Решение Совета городского округа город Агидель Республики Башкортостан от 15 мая 2008 г. N 38 "Об утверждении методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Агидель Республики Башкортостан"

С изменениями и дополнениями от:

30 июня, 13 ноября 2008 г., 30 апреля, 17 сентября 2009 г., 30 апреля 2010 г., 17 февраля, 16 июня 2011 г., 20 февраля 2012 г., 25 февраля 2013 г., 11 декабря 2014 г., 29 сентября 2015 г.

1. Утвердить методику определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Агидель Республики Башкортостан.

2. Установить, что при передаче в аренду муниципального имущества городского округа город Агидель Республики Башкортостан, предприятий (имущественных комплексов), находящихся в совместном ведении Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Агидель Республики Башкортостан, а также в муниципальной собственности городского округа город Агидель Республики Башкортостан, арендная плата после уплаты налога на добавленную стоимость перечисляется в бюджет городского округа город Агидель Республики Башкортостан.

3. Администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан (Федоров В.Я.) и комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Ганиев Г.Г.) принять настоящее решение к руководству и исполнению.

4. Признать утратившим силу методику определения годовой арендной платы за пользование муниципального имущества городского округа город Агидель Республики Башкортостан, утвержденную решением Совета городского округа город Агидель РБ от 27.12.2005 г. N 59.

5. Настоящее решение вступает в силу с 1 апреля 2008 года и подлежит официальному опубликованию.

Председатель Совета городского округа город Агидель Республики Башкортостан

Р.Ш.Гариев

Методика
определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Агидель Республики Башкортостан
(утв. решением Совета городского округа город Агидель Республики Башкортостан
от 15 мая 2008 г. N 38)

С изменениями и дополнениями от:

30 июня, 13 ноября 2008 г., 30 апреля, 17 сентября 2009 г., 30 апреля 2010 г., 17 февраля, 16 июня 2011 г., 20 февраля 2012 г., 25 февраля 2013 г., 11 декабря 2014 г., 29 сентября 2015 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Агидель Республики Башкортостан от 29 сентября 2015 г. N 577 в пункт 1.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Агидель Республики Башкортостан, переданным в аренду юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Агидель Республики Башкортостан в случаях передачи муниципального имущества без проведения торгов.

Порядок определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом на территории городского округа город Агидель Республики Башкортостан, осуществляется на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан N 403 от 29.12.2007 г. "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан".

1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.

1.3. Льготы, предоставленные законодательством физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

2. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Агидель Республики Башкортостан от 11 декабря 2014 г. N 449 в пункт 2.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х (1+Кндс),

где:

Апл - арендная плата;

Сс-размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменений рыночной конъюнктуры и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда*;

К2 - коэффициент разрешенного использования:

а) К2 = 3,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

ломбарды;

игорные заведения;

б) К2 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

биржи;

пункты обмена валюты;

размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов), подразделений инкассации;

негосударственные пенсионные фонды;

осуществление посреднической деятельности, административной деятельности по управлению коммерческими организациями;

рестораны;

бары;

коммерческие дискотеки, ночные клубы;

гостиницы;

выставки;

в) К2 = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для осуществления функций по управлению муниципальными унитарными предприятиями городского округа город Агидель Республики Башкортостан;

организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой;

инвестиционными и аудиторскими организациями;

рекламными агентствами;

ГАРАНТ:

Абзацы 6 и 7 подпункта "в" пункта 2.1 настоящей Методики вступает в силу с 1 апреля 2008 г. и действует по 1 апреля 2009 г.

для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные);

для осуществления деятельности по организации фирменных выставочных залов.

г) К2 = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли);

фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

сыскными и охранными бюро;

терминалами по хранению и растаможиванию грузов;

информационными агентствами;

экскурсионными и туристическими бюро;

организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;

для игровых автоматов без денежного выигрыша;

интернет-кафе и компьютерными клубами;

бильярдными клубами;

д) К2 = 0,7 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для размещения терминалов по приему платежей;

для обслуживания и ремонта транспортных средств;

для ремонта и обслуживания оргтехники;

кредитными организациями (филиалами, представительствами, дополнительными офисами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности;

для осуществления торговой, производственной деятельности;

под стоматологию, лечебную косметологию;

страховыми компаниями;

ликвидационными комиссиями коммерческих банков;

для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;

ГАРАНТ:

Абзацы 11 и 12 подпункта "д" пункта 2.1 настоящей Методики вступают в силу с момента подписания и действуют сроком на 12 (двенадцать) месяцев

производство землеустроительных работ;

полиграфическая и издательская деятельность;

индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, осуществляющими административную деятельность

е) К2 = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;

некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);

адвокатами и конторами адвокатов;

частнопрактикующими нотариусами;

юридическими консультациями;

негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности;

информационно-вычислительными центрами;

для производства товаров народного потребления;

для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов госсанэпиднадзора);

фермерскими хозяйствами;

для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда;

для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы радиотелефонной связи (размещение оборудования);

для размещения солярия, сауны, бани;

предприятиями инвалидов;

фитнес-клубами;

субъектами оценочной деятельности, являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

ж) К2 = 0,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

специализированными комиссионными магазинами;

магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;

предприятиями почтовой связи;

для реализации периодической печатной продукции;

под гаражи;

для оказания фотоуслуг;

для осуществления деятельности по деревообработке.

з) К2 = 0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

спортивными и культурно-просветительными организациями;

религиозными организациями;

художественными салонами;

организациями средств массовой информации и книгоиздания;

магазинами оптики;

для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;

для оказания медицинских лечебных услуг;

для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката, ритуальные услуги, парикмахерской, косметические услуги);

для производства продуктов питания первой необходимости;

для производства товаров и услуг для инвалидов;

книжными магазинами государственных предприятий;

для осуществления деятельности по организации фирменных выставочных залов;

индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по организации культурного досуга населения (для организации творческих мероприятий, тренингов, семинаров, спортивных занятий, культурно-развлекательных мероприятий).

ГАРАНТ:

Подпункт "и" пункта 2.1 настоящей Методики вступает в силу с 1 апреля 2011 г.

и) К2 = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями;

организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства;

домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения;

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

государственными и муниципальными архивами, библиотеками, музеями;

творческими союзами Республики Башкортостан;

органами службы занятости;

фондами государственного обязательного медицинского страхования;

медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.);

правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны;

государственными и муниципальными учреждениями;

учреждениями академий наук;

организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами);

организациями, осуществляющими обслуживание социально не защищенных слоев населения;

школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими общеобразовательные учреждения, учреждениями высшего, среднего и начального профессионального образования (на площадь помещения, используемую в целях оказания данных видов услуг);

организациями, осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемую в целях реализации данных видов товаров);

арендаторами, ведущими капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения (на срок проведения ремонта или реконструкции в соответствии с нормативными сроками производства работ согласно утвержденной проектно-сметной документации, но не превышающий срок действия договора аренды);

к) К2=0,1 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

- для осуществления деятельности по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест расположенных на рынке;

- для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные);

- для размещения общественного туалета.

К3 = 1,0 при расположении в надземной части здания (строения);

К3 = 0,8 при расположении в чердачном помещении (мансарде);

К3 = 0,7 при расположении в цокольном помещении;

К3 = 0,5 при расположении в подвальном помещении;

К4 - коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):

К4 = 1,0 при наличии технического паспорта;

К4 = 1,2 при отсутствии технического паспорта;

К5 - коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:

К5 = 0,04 - производственное или складское, неотапливаемое;

К5 = 0,06 - производственное или складское, отапливаемое;

К5 = 0,08 - прочие типы зданий (строений);

К5 = 0,09 - административное;

К6 - коэффициент качества строительного материала:

К6 = 1,5 - кирпичное здание (строение);

К6 = 1,0 - железобетонное здание (строение);

К6 = 0,8 - прочее;

К7 - коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0);

К8 - коэффициент износа:

К8 = (100 % - % износа)/100 %;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 18 %, или Кндс = 0,18).

3. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом)

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:

Апл = К1 х (Ам+НА+НС+ДФВ х (ОА-НДС)) х (1+Ср) х (1+Кндс),

где:

Апл - арендная плата;

К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда*.

В случаях, когда коэффициент К1<1, при расчете арендной платы принимается К1 = 1;

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;

НА - нематериальные активы;

НС - незавершенное строительство;

ДФВ - долгосрочные финансовые вложения;

ОА - оборотные активы;

НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;

Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

4. Расчет годовой арендной платы за пользование энергетическими объектами, инженерными коммуникациями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Агидель Республики Башкортостан от 16 июня 2011 г. N 513 в пункт 4.1 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций и сооружений, специализированным организациями, размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Ам х П х (1+Кндс),

где:

Апл - арендная плата;

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;

П - процент отчисления (устанавливается равным 1 %, или П = 0,01);

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

5. Расчет почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Агидель Республики Башкортостан от 25 февраля 2013 г. N 190 в пункт 5.1 настоящей Методики внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс / (365 х 24) х S х КЧ х Ккп х (1+Кндс),

где:

Апл - арендная плата;

ГАРАНТ:

Абзац 4 пункта 5.1 настоящей Методики вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области с учетом изменения рыночной конъюнктуры, и утверждаемый решением Совета городского округа город Агидель Республики Башкортостан;

365 - количество дней в году;

24 - количество часов в сутках;

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

КЧ - количество часов аренды;

Ккп - коэффициент категории пользователя:

а) Ккп = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

государственными и муниципальными учреждениями;

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

б) Ккп = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;

некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);

в) Ккп = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в настоящий перечень.