Статья 53. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа

Статья 53. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа, установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, органов местного самоуправления городского округа.

2. Перечень озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса, подлежащих воссозданию, сохранению и созданию на их основе парковых зон городского округа, представлен в таблице N 5.

53.1. Ограничения на пойменных территориях

1. Пойменные территории - территории речной долины, затапливаемые в период высокой водности, формируемой в результате отложения наносов, переносимых потоком в ходе плановых деформаций речного русла.

2. Условия использования территории:

- полная и надежная защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, или выноса строений; организация и очистка поверхностного стока; дренирование территории;

- пашни - при полной защите от затопления паводком 1% обеспеченности, с сопутствующими мероприятиями, земляное полотно магистральных железнодорожных и автомобильных дорог должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

- скважины городского водозабора должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

- опоры высоковольтных линий электропередач и магистральные инженерно-технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.

3. Пойменные территории отнесены к предохранным зонам водоохранных зон, определенных в соответствии с действующим законодательством и при применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне.

53.2. Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов

1. Условия использования территорий зон крутых склонов и оврагов:

- полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов, террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов, организация поверхностного стока;

- дренирование территории, противооползневые мероприятия, берегоукрепительные сооружения; агролесомелиорация;

- полная засыпка оврагов; организация поверхностного стока; дренирование территории.

2. Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.

53.3. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий

1. Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

2. При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

3. Требования и ограничения градостроительной деятельности в пределах земельных участков, входящих в состав зон охраняемого ценного историко-природного ландшафта устанавливаются действующим законодательством.

4. Особо охраняемые природные территории - природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, оздоровительное значение, которые также могут быть изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. На территории городского округа расположены следующие особо охраняемые природные территории: Непейцевский дендропарк (ул. Уфимское шоссе), Ботанический сад - институт Уфимского научного центра Российской Академии наук (ул. Менделеева), санаторий "Зеленая роща" (ул. Менделеева, 136).

5. Границы зон особо охраняемых природных территорий могут быть уточнены и установлены проектной документацией по планировке территорий таких зон.

6. В границах зон особо охраняемых природных территорий устанавливается общий режим: сохранение, восстановление и развитие ценных флористических комплексов, растительных и животных биоценозов; сохранение и создание объектов садово-паркового искусства, архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной функции.

7. В границах зон особо охраняемых природных территорий разрешается:

- проектирование и проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами, и связанных, как правило, со следующими мероприятиями:

- воссоздание утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность; - строительные и ремонтные работы - прокладка инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;

- освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности. При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчетная мульда оседания грунта была вне территории зоны особо охраняемых природных территорий.

8. В границах зон особо охраняемых природных территорий запрещается:

- нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

- изменения функционального назначения зон охраняемых ландшафтов;

- строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны охраняемого ландшафта;

- значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

- устройство свалок;

- применение ядохимикатов, химических средств защиты растений и стимуляторов роста.

9. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования особо охраняемых природных территорий:

- разработка проектов водоохранных зон;

- реконструкция и рекультивация деградировавших зеленых насаждений;

- проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;

- укрепление склонов, оврагов, их озеленение, защита береговых, луговых территорий от оползней, размыва, восстановление естественной лесной растительности;

- оздоровление воздушного бассейна, улучшение состояния водоемов, проведение благоустройства в лесных ландшафтах.

53.4. Ограничения на территории рекреационных зон

Запрещено размещение всех видов объектов недвижимости, за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационных зонах "Р-1", с учетом статьи 46 настоящих Правил.

Перечень озелененных территорий общего пользования (садов, парков, лесопарков, скверов), расположенных на территории городского округа представлен в таблице N 5.

53.5. Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-2" градостроительного регламента.

Таблица N 5. Перечень* озелененных территорий общего пользования (садов, парков, лесопарков, скверов), расположенных на территории городского округа

N п/п	Наименование	Местоположение	Площадь (га)
1. Демский район
1.1	Парк в Деме с созданием мемориальный зоны (планируемый)	По улице Грозненская	12,5
1.2	Парк культуры и отдыха в Демском районе	Пересечение улиц Ухтомского и Правды	4,66
1.3	Парк по ул. Дагестанская (планируемый)	В микрорайонах "Дема - 8" и "Дема - 9"	14
1.4	Парк в жилом районе "Романовка" (планируемый)	Восточная сторона жилого района "Романовка"	62,7
1.5	Парк в жилом районе "Ветошниково" (планируемый)	В жилом районе "Ветошниково"	41,7
1.6	Парк в северо-западной части жилого района "Ветошниково" (планируемый)	В северо-западной части жилого района "Ветошниково"	5,9
1.7	Сквер у кинотеатра "Орион"	Ограничен жилыми домами по улице Мусорского и Таллинская	1,76
1.8	Лесопарк восточнее озера "Кустаревское" (планируемый)	Территория восточнее озера "Кустаревское"	140,2
2. Калининский район
2.1	Парк культуры и отдыха им. М. Калинина	Ограничен улицей Трамвайная, проспектом Октября, продолжением улицы Адмирала Макарова	69,3
2.2	Парк им. Н. Гастелло	Ограничен железной дорогой, улицами Сельская Богородская и Индустриальное шоссе	14,2
2.3	Парк культуры и отдыха "Первомайский"	Ограничен улицами Машиностроителей, Орджоникидзе и Черниковская	10
2.4	Парк в жилом районе "Инорс" (планируемый)	Примыкает к жилому району "Инорс" со стороны реки Уфа	296,84
2.5	Парк по ул. Сельская Богородская (планируемый)	По улице Сельская Богородская в жилом районе Инорс-8	57,5
2.6	Парк в жилом районе "Шакша-Южная" (планируемый)	Ограничен улицами Гвардейская, Байконурская и Кигинская	4,4
2.7	Парк в западной части жилого района "Шакша-Южная" (планируемый)	Западная часть жилого района "Шакша-Южная", территория, прилегающая к реке Шакша	16,4
2.8	Парк в южной части жилого района "Шакша-Южная" (планируемый)	Вдоль улицы Касимовская в южной части жилого района "Шакша-Южная"	7
2.9	Лесопарк у озера Максимовское (планируемый)	Территория, прилегающая к озеру Максимовское	77,7
2.10	Сквер у кинотеатра "Победа"	Территория кинотеатра на пересечении улиц Первомайская и Победы	1,7
2.11	Сквер у Дома культуры (Московский государственный образовательный педагогический университет им. М.А. Шолохова)	Пересечение улиц Ферина и Сельская Богородская	0,4
2.12	Сквер у Дворца культуры "Химик"	Ограничен улицей Первомайская, зданием отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в Калининском районе, улицами 40 лет Октября и Александра Невского	1,9
2.13	Сквер им. Гастелло	Ограничен улицами Петрозаводская, Сельская Богородская, Индустриальное шоссе, зданием вечернего факультета Уфимского государственного авиационного технического университета	0,7
2.14	Сквер у гимназии N 111 по улице Первомайская	В квартале, ограниченном улицами Первомайская, Коммунаров, Кремлевская, Черниковская	0,56
2.15	Сквер у кафе "Лада"	Между жилыми домами N 51-53 по улице Первомайская	0,8
2.16	Сквер по улице Архитектурная	По улице Архитектурная	0,7
3. Кировский район
3.1	Сад им. С.Т. Аксакова**	Ограничен улицами Новомостовая, Заки Валиди, Цюрупы, Пушкина	2,95
3.2	Парк им. Ленина**	Ограничен улицами Заки Валиди, Советской, Тукаева и зданием Башгосдрамтеатра им. Мажита Гафури	5,9
3.3	Парковая зона у памятника Салавату Юлаеву	Южный склон, правый берег реки Белая от улицы Степана Разина до улицы Зайнуллы Расулева	62
3.4	Мемориальный парк "Сергиевский"	Территория Сергиевского кладбища	35,8
3.5	Парк в жилом районе "Кузнецовский затон"	Ограничен рекой Белая и территорией жилого района "Кузнецовский Затон"	329,2
3.6	Парк в жилом районе "Кооперативная поляна" (планируемый)	Парк в жилом районе "Кооперативная поляна" вдоль рек Белая и Дема	246,5
3.7	Парковая зона, прилегающая к реке Сутолока	Территория вдоль реки Сутолока между улицами Бехтерева и Посадская	5,3
3.8	Сад им. Крупской**	По улице Салавата	3,7
3.9	Сквер около Дворца культуры "Нефтяник"	Между улицами Ленина и Крупской	0,5
3.10	Сквер им. Маяковского**	Пересечение улиц Коммунистическая и Цюрупы	1,5
3.11	Сквер им. Ленина**	Пересечение улиц Ленина и Коммунистическая	0,7
3.12	Сквер им. Заки Валиди	Ограничен жилым домом по улице Ленина, 2, улицей Ленина, жилым домом по улице Советская, 7, улицей Советская	0,6
3.13	Сквер у Монумента Дружбы	Ограничен улицами Октябрьской Революции и Посадская	1,98
3.14	Сквер у храма Рождества Богородицы	По улице Кирова	2,56
3.15	Сквер по улице Гафури	По улице Гафури, между улицами Пушкина и Заки Валиди	0,6
3.16	Сквер перед Домом Правительства	Ограничен площадью перед зданием Дома Правительства, улицей Тукаева, местным проездом и улицей Салавата	1,3
3.17	Сквер по проспекту Салавата Юлаева	При въезде в город с восточной стороны от проспекта Салавата Юлаева	2,1
3.18	Сквер им. Дзержинского	За кинотеатром "Родина" на пересечении улиц Крупской и Чернышевского	0,46
3.19	Сквер	В квартале, ограниченном улицами Коммунистическая, Дорофеева, Худайбердина и Магафура Хисматуллина	0,28
3.20	Парковая зона вдоль южного склона (планируемая)	Вдоль южного склона по улице Тукаева	23,8
3.21	Сквер "Театральный"	По ул. Ленина	1,07
4. Ленинский район
4.1	Парк в жилом районе "Нижегородка" (планируемый)	Вдоль озера Долгое	55,1
4.2	Парк в северной части жилого района "Нижегородка" (планируемый)	В северной части жилого района "Нижегородка"	28
4.3	Парк вдоль реки Белая в жилом районе "Нижегородка" (планируемый)	Вдоль реки Белая	44,8
4.4	Парк в жилом районе "Затон Восточный" вдоль реки Белая (планируемый)	Южная часть жилого района "Затон Восточный", вдоль реки Белая	88,3
4.5	Парк "Волна"	Ограничен улицами Ирендык, Союзная, Шмидта и Ахметова	10,8
4.6	Парк в поселке "8 Марта" (планируемый)	С западной стороны поселка "8 Марта"	118
4.7	Сквер у здания Открытого акционерного общества "Башнефтегеофизика"	Пересечение улиц Чернышевского и Ленина	0,25
4.8	Сквер у здания Башкирской Государственной филармонии	Севернее здания Башкирской Государственной филармонии по улице Гоголя	0,2
4.9	Парк в жилом районе "Затон"	Северо-западная часть жилого района "Затон" вдоль старицы реки Белая	66,9
5. Октябрьский район
5.1	Парк культуры и отдыха "Кашкадан"	Ограничен улицами Баязита Бикбая, Маршала Жукова, Косогорная	22,2
5.2	Центральный парк культуры и отдыха им. М. Гафури	Западнее здания Русского драматического театра по проспекту Октября	77,8
5.3	Лесопарк западного склона	Территория вдоль реки Белая между жилыми микрорайонами и железной дорогой	262,1
5.4	Лесопарк восточного склона	Территория восточнее улицы Менделева	175,6
5.5	Парковая зона жилого района "Глумилино" (планируемая)	Западная сторона улицы Сипайловская	40,1
5.6	Сквер у строящегося Храма Вознесения (планируемый)	По улице Комсомольская в жилом районе "Глумилино"	1,6
5.7	Сквер у гостиницы "Азимут"	У гостиницы "Азимут"	2,1
5.8	Сквер у Госцирка	Пересечение проспекта Октября и местного проезда	0,7
5.9	Сквер у торгового центра "Башкортостан"	Пересечение улиц Менделеева и 50 лет СССР	1,2
5.10	Сквер перед Российской Академией наук по Республике Башкортостан.	По проспекту Октября, ограничен улицами Лесотехникума и местным проездом	1,6
5.11	Сквер у кинотеатра "Искра"	Между жилыми домами N N 88 и 106 по проспекту Октября	0,8
5.12	Сквер в районе Уфимского приборостроительного производственного объединения	Пересечение улиц Комсомольская и 50 лет СССР	1,1
5.13	Сквер по Лесному проезду	Северо-восточнее лесопарка им. Лесоводов Башкортостана	5,2
6. Советский район
6.1	Парк ВДНХ	Ограничен территорией ВДНХ, улицей Менделеева, горнолыжным центром, рекой Уфа	37,1
6.2	"Ботанический сад-институт Уфимского научного центра Российской Академии наук"**	По улице Менделеева	23,5
6.3	Парк им. И. Якутова**	Ограничен улицами Ленина и Карла Маркса	9,5
6.4	Сад им. Кирова	По улице Бабушкина	1,9
6.5	Парк Мемориальный	Ограничен улицами 50-летия Октября, Большая Гражданская, Оренбургская	8,3
6.6	Лесопарк им. Лесоводов Башкортостана	Западнее улицы Менделеева на участке от остановки "Трамплин" до Ботанического сада	132,2
6.7	Сквер Нестерова	Ограничен жилым домом по ул. Белякова, 32, церковью Св. Симеона, местным проездом и улицей Ленина	1,3
6.8	Сквер у Дворца молодежи	Пересечение улиц 50-летия Октября и Оренбургская	0,39
6.9	Сквер им. Худайбердина	Ограничен улицами 50-летия Октября, Пархоменко и зданием Дома печати.	0,46
6.10	Сквер по проспекту Октября	Ограничен проспектом Октября, улицами Степана Халтурина, им. города Галле и жилым домом N 21 по проспекту Октября	1,1
6.11	Сквер по улице 8 Марта	Ограничен улицами 8 Марта, 50-летия Октября, зданием ЗАО "Нефтеавтоматика"	1,66
6.12	Сквер по улице Карла Маркса	Ограничен местным проездом, зданием Управления Куйбышевской железной дорогой, улицами Бориса Домашникова и Карла Маркса	0,46
6.13	Сквер по проспекту Октября	Сквер между домами N 6 и 10 по проспекту Октября	0,22
6.14	Сквер у Дворца культуры Открытого акционерного общества "Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций"	По проспекту Октября	1,2
6.15	Сквер "Зеленая Роща"	Севернее территории санатория "Зеленая Роща"	7,17
6.16	Сквер	Пересечение улиц Степана Злобина и Сагита Агиша	0,9
6.17	Сквер ВДНХ	Ограничен жилым домом N 152 по улице Менделеева, улицей Менделеева и территорией ВДНХ	5,6
7. Орджоникидзевский район
7.1	Сад микрорайона	Восточная сторона Центрального ЗАГСа по проспекту Октября	1,24
7.2	Парк "Победы"**	Ограничен улицей Комарова и проектными красными линиями Западной магистрали	120,5
7.3	Парк культуры и отдыха "Нефтехимиков"	Ограничен улицами Калинина, Рыбакова и 40 лет Октября	12,1
7.4	Лесопарк по улице Трамвайная	По улице Трамвайная между улицами Российская и Адмирала Макарова	14,4
7.5	Непейцевский дендропарк**	Ограничен улицами Уфимское шоссе, Даута Юлтыя, Шота Руставели и Адмирала Макарова	26,4
7.6	Сад микрорайона	Во дворе жилого дома по проспекту Октября, 176-180	1,4
7.7	Сквер "Дубки"	Пересечение проспекта Октября и улицы Чудинова	2,3
7.8	Сквер у Кукольного театра	Пересечение проспекта Октября и улицы Депутатская	0,7
7.9	Сквер по улице Свободы	Пересечение улиц Дмитрия Донского и Свободы	1
7.10	Сквер по улице Мира	У здания Администрации Орджоникидзевского района городского округа	1
7.11	Парк по улице Архитектурная	Ограничен ул. Калинина, Маяковского, Архитектурная и местным проездом	1,6

Примечания:

*перечень и границы озелененных территорий подлежат периодическому обновлению по результатам утвержденной проектной документации по планировке территории.

**озелененные территории общего пользования (сады, парки, лесопарки, скверы), расположенные на территории городского округа, являющиеся памятниками историко-природного ландшафта