Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Учалинский район и земли до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан

Приложение N 1
к решению Совета
муниципального района
Учалинский район
Республики Башкортостан
от 20 января 2010 г. N 229

Порядок
определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной
собственности муниципального района Учалинский район и земли
до разграничения государственной собственности на землю, расположенные
на территории муниципального района Учалинский район
Республики Башкортостан

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и Порядком определения размера и внесения арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли до разграничения государственной собственности на землю, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 г. N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Учалинский район и земли до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории муниципального района Учалинский район, предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

При передаче в аренду отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости и земельные участки, необходимые для их содержания.

При передаче в аренду части зданий, строений, сооружений арендная плата взимается за земельные участки соразмерно арендуемой площади этих объектов недвижимости.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. По договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения, которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, заключенными с 1 января 2009 года между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы Республики Башкортостан и физическими или юридическими лицами, размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

АП = П х Кс х К/100 , где

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка;

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, (приложение N 4 к настоящему решению).

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

По договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап = П х Б х Ки , где

П - площадь земельного участка;

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель.

Площадь земельного участка (П) устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей.

В облагаемую арендными платежами площадь включаются земельные участки по видам функционального использования, занятые строениями и сооружениями, участки необходимые для их содержания.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок устанавливается на уровне средней ставки арендной платы, утвержденной для соответствующей категории земли решением Правительства Республики Башкортостан и дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, кроме земель, переданных в аренду для обслуживания жилищного фонда (государственной, муниципальной, общественной, частной, общей собственности), личного подсобного хозяйства, дачных участков, индивидуальных гаражей, земель сельскохозяйственного использования и производства, садоводство, огородничество, животноводства в границах городской черты.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок рассчитывается по следующей формуле:

Б=Сап х К, где

Сап - средняя ставка арендной платы за год;

К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земель (Ки), устанавливаются исходя из вида деятельности арендаторов, их социально - экономических характеристик и с учетом практического опыта развития арендных отношений.

Установить для муниципальных учреждений и казенных предприятий плату за право ограниченного пользования неделимым земельным участком, определяемую в порядке, аналогичном начислению земельного налога (с учетом льгот по земельному налогу), предусмотренному соответствующими нормативно правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога.

2.2. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, при переоформлении на право аренды устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.3. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога.

2.4. Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре земельного участка, может быть изменен не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке.

2.5. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:

с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок;

с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

3. Условия изменения размера арендной платы за землю

3.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.

2.2. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);

б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы;

в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

4. Льготный порядок определения размеров арендной платы за землю

4.1. Установить понижающий коэффициент в размере 0,01:

по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию (организации), находящемуся (-ейся) в стадии конкурсного производства;

а также в остальных случаях предоставления государственной и (или) муниципальной преференции (-ий) в соответствии с антимонопольным законодательством;

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

по договору аренды земельного участка, не признанного объектом налогообложения и предоставленного для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, а также предоставленного учреждениям занимающихся подготовкой специалистов для Вооруженных сил Российской Федерации.