Глава 16. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 16. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

16.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 33. Допускается отклонение в минимальных площадях в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-7 в размере не более 10 % включительно.

Таблица 33

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Территориальные зоны	Минимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота оград (м)
1	2	3	4	5	6	7
Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-7, Ж-8	0,04	15	30	40	20	2
Ж-4	0,04	27	24	60	10	-
Ж-5	0,04	42	24	60	10	-
Ж-6	0,04	27	24	60	10	-
ОД-1
Жилые дома	0,10	42	24	60	10	-
Общественные объекты	0,20	50	40	70	20	1,6
ОД-2
Жилые дома	0,10	42	24	60	10	-
Общественные объекты	0,10	30	26	70	20	1,6
ОД-3
Общественные объекты	0,10	30	26	70	20	1,8
ОД-4
Общественные объекты	0,10	30	26	70	20	1,6
ОД-5
Общественные, коммерческие объекты	0,09	30	30	70	20	1,6
П-1	0,09	30	30	70	20	2,0
П-2	0,18	30	60	70	20	2,0
П-3	0,2	60	80	70	20	2,0
П-4	0,5	60	80	70	20	2,0
П-5	0,3	40	75	70	20	2,0
Р-1	НР	НР	НР	20	50	1,6
Р-2	НР	НР	НР	30	50	1,6
Р-3	НР	НР	НР	20	50	1,6
С-1	НР	НР	НР	40	50	1,6
СП-1	НР	НР	НР	НР	50	2,0
СП-2	НР	НР	НР	НР	НР	2,0
СП-3А	НР	НР	50	НР	50	2,0
СП-3Б	НР	НР	50	НР	50	2,0
СП-4	НР	НР	НР	НР	НР	1,6
И-1	НР	НР	НР	НР	НР	2,0
И-2	НР	НР	НР	НР	НР	2,0
И-3	НР	НР	НР	НР	НР	1,6

Примечание. * - рекомендовано

НР - не регламентируется.

16.2 Иные требования к использованию земельных участков

16.2.1 Требования к территориям особого градостроительного контроля

На территориях городского округа город Стерлитамак, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

16.2.2 Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

16.2.3 Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, согласно СНиП 2.07.01-89*, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.