Глава 13. Организация строительства

Глава 13. Организация строительства.

13.1. Все виды строительства и благоустройства осуществляются только по проектам, согласованным в установленном порядке.

13.2. До начала строительства застройщик обязан зарегистрировать объект в инспекции муниципального архитектурно-строительного надзора и оформить разрешение на производство строительно-монтажных работ. Разрешение оформляется только при наличии документа на право пользования землей. В случае несоответствия проекта производства работ (ПНР) проекту организации строительства (ПОС) разработчик ППР производит его согласование в объеме, установленном для ПОС.

13.3. После получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, застройщик обязан выполнить разбивку красных линий и основных осей зданий, подлежащих возведению на земельном участке. Разбивка красных линий и основных строительных осей зданий осуществляется только геодезической службой Отдела архитектуры и градостроительства с составлением соответствующего акта.

13.4. Законченные строительством внешние инженерные сети на территории муниципального образования принимаются в эксплуатацию актами комиссий, назначенных главой администрацией муниципального образования, по представлению заказчика с обязательным участием представителя отдела архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Акты комиссий утверждаются постановлением главы администрации муниципального образования.

Один экземпляр исполнительной документации в полном объеме безвозмездно передается в отдел архитектуры и градостроительства для ведения градостроительного кадастра.

13.5. Запрещается производить приемку в эксплуатацию инженерных сетей до выполнения исполнительной съемки построенных коммуникаций. Основанием для приемки трассы в эксплуатацию является справка отдела архитектуры и градостроительства о выполнении исполнительной съемки и приемке одного экземпляра исполнительной документации в полном объеме для ведения градостроительного кадастра.

Эксплуатировать инженерные коммуникации, не принятые комиссиями, запрещается.

13.6. Предприятия; организации, учреждения и физические лица, ведущие строительство, реконструкцию и реставрацию зданий, сооружений или производящие работу по благоустройству территорий муниципального образования, производят земельные работы только согласно "Правил благоустройства и санитарного содержания города Кумертау"

13.7. Застройщик обязан до начала строительства выполнить в установленном законом порядке снос строений, зеленых насаждений, вынос сетей. При необходимости закрытия на период строительства улицы или ее части получить ордер в МУП "Управляющая компания жилищного хозяйства".

13.8. До начала строительства застройщик обязан установить по периметру стройплощадки временное ограждение с устройством подъездов с твердым покрытием, согласно утвержденному стройгенплану (ПОС) и предъявить стройплощадку инспекции государственного архитектурно-строительного надзора.

13.9. Запрещается возведение на отведенных участках строений и сооружений, не предусмотренных проектной документацией. По окончании строительства временные здания, сооружения, проезды, автодороги, возведенные на период строительства, должны быть демонтированы, и занимаемая территория застроена согласно проекту.

13.10. Застройщики и подрядные организации, приступившие к строительству без разрешения или допустившие грубые нарушения СНиП, по получению предписаний инспектирующих органов обязаны немедленно приостановить строительство в срок, указанный в предписании, своими силами и за свой счет привести земельный участок в состояние, пригодное для использования. При невыполнении указанных условий, конкретные виновники привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству.

13.11. Подрядные организации, ведущие строительство и изыскательские работы, несут ответственность за сохранность надземных и подземных сооружений водопровода, канализации, электросетей, телефонных, радиорелейных и других линий связи, теплопроводов, газопроводов, дорог, тротуаров, элементов внешнего благоустройства, малых архитектурных форм, геодезических знаков и т.д. Подрядные организации, повредившие перечисленные сооружения и устройства, обязаны восстановить их и (или) возместить причиненные убытки. В случае непринятия необходимых мер предосторожности, в результате чего был причинен ущерб, виновные привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

13.12. Контроль за использованием по целевому назначению земельных участков, предоставленных под все виды строительства, а также за самовольным захватом земель, осуществляет территориальный отдел Управления Федерального агентства "Роснедвижимость" по Республике Башкортостан и комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Кумертау. Земельные участки, не осваиваемые застройщиком в течение 3-х лет со времени предоставления или используемые не по назначению, по представлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Кумертау могут быть изъяты в установленном действующим законодательством порядке.

13.13. Топографо-геодезические, инженерно-геологические и другие виды изыскательских работ на территории муниципального образования производятся специализированными организациями, имеющими лицензию и согласование Отдела архитектуры и градостроительства на производство работ. По завершению изысканий в Отдел архитектуры и градостроительства передается экземпляр отчетов о выполненных изысканиях в полном объеме, результаты съемок и геологических изысканий наносятся на планшеты и компьютерные дискеты.

13.14. Строительство объектов, реконструкция, прокладка инженерных коммуникаций и проведение мероприятий реконструкции благоустройства, транспорта и т.п. производится в муниципальном образовании только предприятиями и организациями, имеющими лицензии на соответствующие виды работ.

13.15. Завершенные строительством здания и сооружения, объекты перепланировки и реконструкции благоустройства принимаются приемочными комиссиями, назначаемыми главой администрации муниципального образования и вводятся в эксплуатацию после полного окончания всего комплекса работ по их строительству, инженерному оборудованию, благоустройству и другим мероприятиям, обеспечивающим нормальное функционирование вводимого объекта. При приемке учитывается качество и полнота всех условий, оговоренных постановлением главы администрации муниципального образования о разрешении строительства.

Приемка в эксплуатацию построенных объектов осуществляется с учетом требований действующих строительных норм и правил, регламентирующих порядок приемки и перечень документов, оформляемых при этом. В числе представляемых комиссии документов должна быть справка Отдела архитектуры и градостроительства, что по данному объекту выполнены исполнительные съемки всех инженерных сетей, и они соответствуют проектным решениям.

Построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии соответствующим постановлением главы администрации городского округа, подготовленным уполномоченным органом - отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа.

13.16. Строительный контроль за строительством объектов возложен на заказчика и подрядчика.

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора осуществляет государственный строительный надзор согласно действующего законодательства и "Положения об Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Республики Башкортостан". ГАСН проводит надзор за всеми видами строительства. Инспекция ГАСН дает заключение о готовности объектов к эксплуатации.