Глава 4. Карта градостроительного зонирования

Глава 4. Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования создается на базе (основе) генерального плана городского округа, генерального плана г. Кумертау, генеральных планов сельских населенных пунктов, схемы энергоснабжения, инженерной подготовки территории и охраны окружающей среды (1971 г.), схемы водопровода и канализации г. Кумертау, схемы газоснабжения масштаба 1:5000, схемы магистрального городского и внешнего транспорта (РОСНИИПИ "Урбанистики" 1994 г.), схемы организации движения транспорта и пешеходов Привокзального района (г. Ленинград 1971 г.), схемы планировочной оценки территории и существующей среды (РОСНИИПИ "Урбанистики" 1996 г.), схемы комплексного ценового зонирования территории города Кумертау (Госкомзем РБ, Государственная комиссия по вопросам недвижимости и земельных отношений при Кабинете Министров РБ, АО "ЭКСПЕРТ-ОЦЕНКА" 1998 г.).

4.1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4.2. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах и

устанавливаются с учетом:

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа;

определенных Градостроительным Кодексом территориальных зон;

сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

планируемых изменений границ земель различных территориальных зон в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4.3. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

5) границам муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

4.4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

4.5. Виды и состав территориальных зон

В результате градостроительного ценового зонирования определены жилые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ) на территории городского округа установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны (Ж)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (2Ж, 3Ж, 4Ж, 5Ж, 6Ж, 7Ж)

Цели выделения:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона многоквартирной жилой застройки зданиями средней и высокой этажности (1Ж, 3Ж, 4Ж)

Цели выделения:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Общественно-деловые зоны (Д)

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (ТД1)

Цели выделения:

развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города) предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (П)

Зона производственных и коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур IV и V класса вредности (1П)

Цель выделения - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Зона производственных и коммунальных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур II и III класса вредности (2П, 3П, 4П)

Цель выделения - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур II-III класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, территории разрезов, карьеров, отвалов. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Зоны объектов внешнего транспорта (И)

Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения (ТИ1)

Цель выделения: развитие системы скоростных автомобильных дорог (автодорога Уфа-Оренбург).

Зона объектов воздушного транспорта (ТИ2);

Цели выделения:

развитие объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории городского округа.

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТИ3);

Цели выделения:

развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории городского округа;

развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Рекреационные зоны (Р)

Зона спортивных сооружений и пляжей (ТР0)

Цель выделения - сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой, спортом, а также для отдыха на открытом воздухе.

Зона лесов и лесопарков (ТР1)

Цели выделения:

сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;

обустройство территории для отдыха населения.

Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения и зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (ТР2)

Цели выделения

- сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга.

- сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

Зона объектов спорта отдыха и развлечений, туризма, санаторно-курортного лечения (ТР3)

Цель выделения - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, предназначенных для отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения.

Зоны сельскохозяйственного использования (СИ)

Зона сельскохозяйственных угодий (СИ1)

Цель выделения: сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц, и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом городского округа.

Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СИ2)

Цель выделения: сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения профиля территориальной зоны в соответствии с Генеральным планом городского округа.

Зоны специального назначения (К)

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.

Зона кладбищ (К1)

Зона складирования отходов потребления (К2)

Зона военных и иных режимных объектов (К3)

Иные зоны

Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов городского округа (ТЖД1)

Цели выделения:

развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественно-делового назначения в сочетании с жилой застройкой;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей "дневного" населения и жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

Территории, резервируемые для развития функциональных зон за пределами расчетного срока Генерального плана городского округа

Территории, резервируемые для развития зон застройки индивидуальными жилыми домами - отдельно стоящими или блокированными (ТБЖ2)

Территории, резервируемые для развития зон многоквартирной жилой застройки (ТБЖ4)

Территории, резервируемые для развития общественно-деловых зон (ТБД)

Территории, резервируемые для развития зон производственных и коммунальных объектов (ТБП)

Территории, резервируемые для развития рекреационных зон (ТБР)

Территории, резервируемые для развития зон кладбищ (ТБК)

4.5.1. В состав жилых зон включены земли:

1) застройки индивидуальными жилыми домами;

2) застройки малоэтажными жилыми домами;

3) застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) застройки многоэтажными жилыми домами.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

4.5.2. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур включены земли размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

4.5.3. В состав зон сельскохозяйственного использования включены:

земли сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, огородами и другими);

земли, занятые объектами сельскохозяйственного использования и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного использования.

4.5.4. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

4.5.5. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

4.5.6. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

4.5.7. Помимо предусмотренных настоящей статьей органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.