Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Учалинский район и земли до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан

Приложение N 1
к решению Совета
муниципального района
Учалинский район
Республики Башкортостан
от 20 января 2010 г. N 229

Порядок
определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной
собственности муниципального района Учалинский район и земли
до разграничения государственной собственности на землю, расположенные
на территории муниципального района Учалинский район
Республики Башкортостан

С изменениями и дополнениями от:

21 января 2015 г., 27 января 2016 г., 14 марта 2018 г.

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и Порядком определения размера и внесения арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли до разграничения государственной собственности на землю, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 г. N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Учалинский район и земли до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории муниципального района Учалинский район, предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

При передаче в аренду отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости и земельные участки, необходимые для их содержания.

При передаче в аренду части зданий, строений, сооружений арендная плата взимается за земельные участки соразмерно арендуемой площади этих объектов недвижимости.

2. Порядок определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 14 марта 2018 г. - Решение Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 14 марта 2018 г. N 313

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 г.

См. предыдущую редакцию

2.1. По договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения, которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, заключенными с 1 января 2009 года между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы Республики Башкортостан и физическими или юридическими лицами, размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

АП = Ксу х Сап х (S1 / S),

где:

Ксу - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

S1 - площадь земельного участка к оплате;

S - площадь земельного участка.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

По договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап = П х Б х Ки , где

П - площадь земельного участка;

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель.

Площадь земельного участка (П) устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей.

В облагаемую арендными платежами площадь включаются земельные участки по видам функционального использования, занятые строениями и сооружениями, участки необходимые для их содержания.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок устанавливается на уровне средней ставки арендной платы, утвержденной для соответствующей категории земли решением Правительства Республики Башкортостан и дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, кроме земель, переданных в аренду для обслуживания жилищного фонда (государственной, муниципальной, общественной, частной, общей собственности), личного подсобного хозяйства, дачных участков, индивидуальных гаражей, земель сельскохозяйственного использования и производства, садоводство, огородничество, животноводства в границах городской черты.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок рассчитывается по следующей формуле:

Б=Сап х К, где

Сап - средняя ставка арендной платы за год;

К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земель (Ки), устанавливаются исходя из вида деятельности арендаторов, их социально - экономических характеристик и с учетом практического опыта развития арендных отношений.

Установить для муниципальных учреждений и казенных предприятий плату за право ограниченного пользования неделимым земельным участком, определяемую в порядке, аналогичном начислению земельного налога (с учетом льгот по земельному налогу), предусмотренному соответствующими нормативно правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога.

По договорам аренды земельных участков, в том числе и с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года, арендаторы вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о применении ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в данном случае осуществляется с даты поступления соответствующего заявления.

На основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, при переоформлении на право аренды устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.3. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен с 14 марта 2018 г. - Решение Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 14 марта 2018 г. N 313

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 г.

См. предыдущую редакцию

2.4. Вид разрешенного использования земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Порядка, может быть изменен (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения вида разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Вид разрешенного использования должен соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.

2.5. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:

с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок;

с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 21 января 2015 г. N 420 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.6, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются муниципальным районом Учалинский район Республики Башкортостан, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Информация об изменениях:

Пункт 2.7 изменен с 14 марта 2018 г. - Решение Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 14 марта 2018 г. N 313

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 г.

См. предыдущую редакцию

2.7. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляется муниципальным районом Учалинский район Республики Башкортостан определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не выше земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в порядке аналогичном начислению земельного налога, предусмотренном соответствующими нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога, в случае заключения договора аренды земельного участка:

с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

ГАРАНТ:

Абзац шестой пункта 2.7 настоящего приложения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

ГАРАНТ:

Абзац седьмой пункта 2.7 настоящего приложения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

ГАРАНТ:

Абзац восьмой пункта 2.7 настоящего приложения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

Информация об изменениях:

Раздел 2 дополнен пунктом 2.8 с 14 марта 2018 г. - Решение Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 14 марта 2018 г. N 313

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 г.

2.8 Расчет размера арендной платы за использование земельного участка на год определяется органом местного самоуправления, выступающим арендодателем по договору аренды земельного участка, и оформляется в виде приложения к договору аренды. При этом расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендатором самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими решениями органами местного самоуправления (в зависимости от принадлежности полномочий по распоряжению соответствующими земельными участками), и подлежат обязательному согласованию с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды) путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Раздел 2 дополнен пунктом 2.9 с 14 марта 2018 г. - Решение Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 14 марта 2018 г. N 313

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 г.

2.9. Для земельных участков, используемых не по целевому назначению, в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования арендная плата подлежит определению исходя из фактического вида использования.

В случае осуществления на земельном участке нескольких видов нецелевой фактической деятельности при расчете арендной платы устанавливается наибольший размер ставки арендной платы из применяемых в отношении каждого вида нецелевой деятельности ставок арендной платы к общей площади земельного участка.

В случае, когда арендная плата за фактический вид использования земельного участка меньше арен