Раздел 7. Положения о развитии застроенных территорий муниципального образования "Город Саратов", об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Раздел 7. Положения о развитии застроенных территорий муниципального образования "Город Саратов", об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

24. Развитие застроенных территорий муниципального образования "Город Саратов"

24.1. Развитие застроенной территории муниципального образования "Город Саратов" осуществляется на условиях и в порядке, определяемом Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Саратовской области, Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

24.2. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

24.3. Решение о развитии застроенной территории принимается Саратовской городской Думой по инициативе органов государственной власти Саратовской области, органов местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов", физических и юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

24.4. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

24.4.1. Многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

24.4.2. Многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Саратовской городской Думой.

24.5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

24.6. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в подпунктах 24.4 и 24.5.

24.7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

Порядок заключения такого договора, его существенные условия определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

24.8. Договор о развитии застроенной территории заключается с победителем аукциона на право заключить такой договор.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункте 24.9 пункта 24 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

24.9. Решение о проведении указанного аукциона принимается главой администрации муниципального образования "Город Саратов". Аукцион проводится функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов", осуществляющим права собственника муниципального имущества. В качества организатора аукциона может быть определена иная специализированная организация.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункте 24.10 пункта 24 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

24.10. Договор на развитие застроенной территории с победителем аукциона заключается функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов", осуществляющим права собственника муниципального имущества.

24.11. Предоставление земельного участка физическому или юридическому лицу, заключившему договор на развитие застроенной территории, осуществляется без проведения аукциона:

- специально уполномоченным Правительством Российской Федерации исполнительным органом государственной власти - в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

- специально уполномоченным Правительством Саратовской области органом - в отношении земельных участков, находящихся в собственности Саратовской области;

- администрацией муниципального образования "Город Саратов" - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена.

25. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных, муниципальных нужд

25.1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд определяется гражданским, земельным и жилищным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Саратовской области, Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункте 25.2 пункта 25 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

25.2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения Публичных слушаний) документация по планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе, а так же принятые в установленном порядке решения о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;

- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

25.3. Муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 подпункт 25.3.1 пункта 25.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

25.3.1. Необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения, автомобильных дорог местного значения;

25.3.2. Иные случаи, определенные в соответствии с федеральными законами, а в отношении земельных участков, находящихся в собственности Саратовской области или муниципальной собственности муниципального образования "Город Саратов", - также законами Саратовской области.

25.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 25.4

25.5. Решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости для федеральных нужд принимается специально уполномоченным Правительством Российской Федерации исполнительным органом государственной власти.

Решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных нужд Саратовской области принимается уполномоченным органом государственной власти Саратовской области.

Решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд принимается Саратовской городской Думой, а по основаниям, предусмотренным статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - администрацией муниципального образования "Город Саратов".

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 пункт 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

26. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд

26.1. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии с гражданским, земельным, градостроительным законодательством.

26.2. Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 подпункт 26.3 пункта 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

26.3. Решение о резервировании земельных участков на основании следующих документов:

- документации по планировке территории;

- документов территориального планирования, в случаях создания особо охраняемых природных территорий, размещения объектов обороны и безопасности;

- государственных программ геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и регионального использования недр, утвержденных в установленном законодательством порядке.

27. Условия установления публичных сервитутов

27.1. Публичный сервитут в интересах местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков устанавливается администрацией муниципального образования "Город Саратов".

27.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 27.2

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в подпункт 27.3 пункта 27 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

27.3. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на схемах расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в проектах межевания территорий муниципального образования "Город Саратов", в градостроительных планах земельных участков, в составе проектной документации объектов капитального строительства. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учёта земельных участков и иных объектов недвижимости.

27.4. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

27.5. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.