Статья 23. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 27 марта 2014 г. N 626/70-04 статья 23 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 23. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
многоквартирные дома многоэтажные	дворы общего пользования; площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; встроенные гаражи; сараи; хозблоки; погреба
многоквартирные дома среднеэтажные
жилые дома для малосемейных гостиничного типа
общежития
дома маневренного фонда
дома для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
специальные дома системы социального обслуживания населения
здания органов государственной власти и местного самоуправления	гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
суды
прокуратура
общеобразовательные учреждения	хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; спортивные ядра; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; школьные сады; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные и специализированные образовательные учреждения
клубы (дома культуры)	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; спортивные площадки без установки трибун для зрителей; площадки для сбора мусора
центры общения и досуговых занятий
залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
информационные, компьютерные центры
справочные бюро
архивы
библиотеки
салоны сотовой связи	гостевые автостоянки
фотосалоны
пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей
центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.
фотосалоны
пункты обмена валюты
амбулаторно-поликлинические учреждения	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений; лаборатории; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
пункты оказания первой медицинской помощи
санитарно-эпидемиологические центры
центры медицинских консультаций населения
медицинские кабинеты	гостевые автостоянки
аптеки
аптечные пункты
приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.);	гостевые автостоянки
пошивочные ателье и мастерские
прачечные
химчистки
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 200 м2	гостевые автостоянки
парикмахерские	гостевые автостоянки
косметические салоны
салоны красоты
отделения связи	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
почтовые отделения
телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора
пожарные части; здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны	гостевые автостоянки; учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками; закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей; склады инвентаря; площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гостевые автостоянки; гаражи служебного транспорта; склады материалов и инвентаря; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
зелёные насаждения
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.),
информационные площадки
остановочные павильоны
остановочные павильоны, совмещенные с торговыми
объекты благоустройства
отстойно-разворотные площадки общественного транспорта

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; автостоянки для проживающих в гостинице; гостевые автостоянки
офисы	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
отделения банков
предприятия общественного питания	гостевые автостоянки; летние площадки предприятий общественного питания
магазины торговой площадью 200 м2 и более	гостевые автостоянки
бани общего пользования	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора
фитнес-клубы
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; строения для содержания животных; гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
приёмные пункты вторичного сырья	гостевые автостоянки; складские постройки; площадки для сбора мусора
физкультурно-спортивные комплексы с сооружениями закрытого типа	гостевые автостоянки; раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов; здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; площадки для сбора мусора
крытые теннисные корты
купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования
микрорайонные (квартальные) спортивно-оздоровительные центры
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
здания и сооружения культовых учреждений	хозяйственные постройки; дома для проживания священнослужителей; вспомогательные сооружения для отправления культа; гаражи служебного автотранспорта; здания для собрания прихожан; сооружения локального инженерного обеспечения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы
монументы
памятники и памятные знаки

1.1. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

Ж-2/02, 03, 04, 06, 07, 10, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 50, 52

Подзона "Б" включает в себя участки:

Ж-2/01, 05, 08, 09, 11, 12, 13, 14, 18, 19, 25, 26, 31, 33, 35, 41

Подзона "В" включает в себя участки:

Ж-2/42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 51

Подзона "С" включает в себя участки:

Ж-2/49

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	Подзона "А"	Подзона "Б"	Подзона "В"	Подзона "С"
Площадь земельного участка
максимальная	не нормируется
минимальная	не нормируется
Количество этажей (для многоквартирных жилых домов):
максимальное	10	20	25	5
минимальное	4	7	10	2
Количество этажей (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам)
максимальное	10	20	25	5
минимальное	не нормируется
Высота зданий, сооружений (для многоквартирных жилых домов):
максимальная	40 м	75 м	80 м	15 м
минимальная	12 м	20 м	35 м	6 м
Высота зданий, сооружений (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам):
максимальная	40 м	75 м	80 м	15 м
минимальная	не нормируется
Процент застройки:
максимальный:	Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный:	не нормируется
Иные показатели:
устройство ограждений между участками многоквартирных домов	не допускается
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений	1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м.)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 47 настоящих Правил.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капита