Статья 20. Градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

Статья 20. Градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 25 декабря 2014 г. N 761/85-04 в пункт 1 статьи 20 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
многоквартирные дома многоэтажные	придомовая территория; открытые площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; паркинги; сараи; хозблоки; погреба; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; спортивные ядра; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
многоквартирные дома среднеэтажные
комплексное освоение в целях жилищного строительства
жилые дома для малосемейных гостиничного типа
дома маневренного фонда	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; открытые площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
дома для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
общежития
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
специальные дома системы социального обслуживания населения
здания органов государственной власти и местного самоуправления	гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
суды
прокуратура
образовательные организации	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; спортивные ядра; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
клубы (дома культуры)	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
центры общения и досуговых занятий
залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
информационные, компьютерные центры
справочные бюро	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
архивы
библиотеки
салоны сотовой связи
фотосалоны
центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.
амбулаторно-поликлинические учреждения	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; лаборатории; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
центры медицинских консультаций населения
медицинские кабинеты	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
аптеки
пошивочные ателье и мастерские
прачечные
химчистки
салоны красоты
отделения связи
почтовые отделения
телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора
пожарные части; здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны	гостевые автостоянки; учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками; закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей; склады инвентаря; площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гостевые автостоянки; гаражи служебного транспорта; склады материалов и инвентаря; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
информационные площадки
остановочные павильоны
остановочные павильоны, совмещенные с торговыми
объекты благоустройства
отстойно-разворотные площадки общественного транспорта
автомобильные дороги

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
гостиницы	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта
офисы	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
отделения банков
предприятия общественного питания	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
магазины торговой площадью 200 м2 и более
бани общего пользования
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; строения для содержания животных; гаражи для служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
крытые физкультурно-оздоровительные комплексы	гостевые автостоянки; здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; площадки для сбора мусора
фитнес-клубы
крытые теннисные корты
спортивные плавательные бассейны общего пользования
спортивно-оздоровительные центры
автостоянки на отдельных земельных участках	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
гаражи на отдельных земельных участках
здания и сооружения, связанные с отправлением культа	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; дома для проживания священнослужителей; вспомогательные сооружения для отправления культа; гаражи служебного автотранспорта; здания для собрания прихожан; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы	гостевые автостоянки
памятники, памятные знаки

В соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в пределах территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) установлены следующие подзоны с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров, включающие в себя отдельные участки территориальной зоны:

Подзона "А", включающая в себя участки территориальной зоны:

Ж-2/02, 03, 04, 06, 07, 10, 15, 16, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 50, 52.

Подзона "Б", включающая в себя участки территориальной зоны:

Ж-2/01, 05, 08, 09, 11, 12, 13, 14, 18, 19, 25, 26, 28, 31, 33, 35, 41, 53.

Подзона "В", включающая в себя участки территориальной зоны:

Ж-2/17, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 51, 55.

Подзона "С", включающая в себя участки территориальной зоны:

Ж-2/49, 54.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для указанных подзон:

	подзона "А"	подзона "Б"	подзона "В"	подзона "С"
Предельный размер земельного участка
максимальный	не нормируется
минимальный	не нормируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Количество этажей (для многоквартирных жилых домов):
максимальное	10	20	25	5
минимальное	4	7	10	2
Количество этажей (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам)
максимальное	10	20	25	5
минимальное	не нормируется
Высота зданий (для многоквартирных жилых домов)
максимальная	40 м	75 м	80 м	15 м
минимальная	12 м	20 м	35 м	6 м
Высота зданий, сооружений (для объектов капитального строительства, не относящихся к многоквартирным жилым домам)
максимальная	40 м	75 м	80 м	15 м
минимальная	не нормируется
Процент застройки
максимальный	определяется проектной документацией
минимальный	не нормируется
Иные показатели
устройство ограждений между участками многоквартирных домов	не допускается
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений	1,8 м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, техническими регламентами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления об установлении публичных сервитутов, соглашениями между собственниками земельных участков (объектов капитального строительства) об установлении частных сервитутов.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки; гаражи
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство	сараи, погреба; хозблоки; гаражи
гаражи
сараи
хозблоки
погреба

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.

5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.