Статья 21. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

Статья 21. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:		вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
многоквартирные дома среднеэтажные		гостевые автостоянки; дворы общего пользования; площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гаражи; сараи; хозблоки; погреба
многоквартирные дома многоэтажные
комплексное освоение в целях жилищного строительства
общежития
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
специальные дома системы социального обслуживания населения
здания органов государственной власти и местного самоуправления		гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
суды
прокуратура
образовательные организации		гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения инженерного обеспечения; спортивные ядра; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; плавательные бассейны; сады; лабораторные и учебно-лабораторные корпуса; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
гостиницы		гостевые автостоянки; хозяйственные постройки гостиниц; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта;
офисы		гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
отделения банков
предприятия общественного питания		гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
театры		гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; спортивные площадки без установки трибун для зрителей; площадки для сбора мусора
кинотеатры
концертные залы
универсальные зрительные залы
клубы (дома культуры)
центры общения и досуговых занятий
залы многоцелевого и специализированного назначения
информационные центры		гостевые автостоянки
компьютерные центры
справочные бюро
архивы
библиотеки
музеи
салоны сотовой связи	гостевые автостоянки
фотосалоны
центры по предоставлению полиграфических услуг
научно-исследовательские организации без производственной базы либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; гаражи служебного автотранспорта; лаборатории; площадки для сбора мусора; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические учреждения		гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; лаборатории; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
пункты оказания первой медицинской помощи
санитарно-эпидемиологические центры
центры медицинских консультаций населения
медицинские кабинеты		гостевые автостоянки
аптеки
объекты социального обеспечения населения		гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения инженерного обеспечения; площадки для занятий физкультурой и спортом; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
пошивочные ателье и мастерские		гостевые автостоянки
прачечные и химчистки
парикмахерские
косметические салоны
салоны красоты
бани		гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора
фитнес-клубы
магазины площадью торгового зала до 5000 м2		гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
специализированные магазины
мебельные салоны
автомобильные салоны
выставочные залы и комплексы общей выставочной площадью не более 2000 м2		гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения инженерного обеспечения
физкультурно-оздоровительные комплексы с сооружениями закрытого типа		гостевые автостоянки; здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий; площадки для сбора мусора
крытые теннисные корты
купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования
спортивно-оздоровительные центры
ночные клубы		гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения служб охраны и наблюдения; сооружения локального инженерного обеспечения
развлекательные комплексы
отделения связи		гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
почтовые отделения
телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты
здания и сооружения для размещения подразделений органов охраны правопорядка		гостевые автостоянки; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и сооружения для размещения подразделений пожарной охраны		гостевые автостоянки; учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками; закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей; склады инвентаря; площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города		гаражи служебного транспорта; склады материалов и инвентаря; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора
автостоянки на отдельных земельных участках вместимостью не менее 10 машиномест		здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 10 машиномест
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и др.)
информационные площадки
остановочные павильоны
остановочные павильоны, совмещенные с торговыми
автомобильные дороги

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 2000 м2	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора; хозяйственные постройки; здания и сооружения для служб охраны и наблюдения
здания и сооружения, связанные с отправлением культа	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; дома для проживания священнослужителей; вспомогательные сооружения для отправления культа; гаражи служебного автотранспорта; здания для собрания прихожан; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы	гостевые автостоянки
памятники, памятные знаки

В соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в пределах территориальной зоны многофункциональной застройки (ОЖ) установлены следующие подзоны с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров, включающие в себя отдельные участки территориальной зоны:

Подзона "А", включающая в себя участки территориальной зоны:

ОЖ/01, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11

Подзона "Б", включающая в себя участки территориальной зоны:

ОЖ/02, 03, 04, 13, 14, 15, 16

Подзона "В", включающая в себя участки территориальной зоны:

ОЖ/12

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для указанных подзон:

	подзона "А"	подзона "Б"	подзона "В"
Площадь земельного участка
максимальная	не нормируется
минимальная	не нормируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	10	20	25
минимальное	4	7	10
Высота зданий, сооружений:
максимальная	40 м	75 м	85 м
минимальная	12 м	20 м	20 м
Процент застройки:
максимальный	определяется проектной документацией
минимальный	не нормируется
Иные показатели:
устройство ограждений земельных участков	допускается только для земельных участков зданий и сооружений, связанных с отправлением культа, образовательных организаций, организаций здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-оздоровительных комплексов, мемориальных комплексов, рынков
максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений	1,8 м (при условии устройства проветриваемого ограждения)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, техническими регламентами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления об установлении публичных сервитутов, соглашениями между собственниками земельных участков (объектов капитального строительства) об установлении частных сервитутов.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки; гаражи
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
малоэтажные дома
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажное строительство	сараи, погреба; хозблоки; гаражи
гаражи
сараи
хозблоки
погреба

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.

5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.