Приложение. Положение о порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений

Приложение
к постановлению Правительства Саратовской области
от 14 декабря 2015 г. N 620-П

Положение
о порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений

С изменениями и дополнениями от:

17 июля 2017 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Саратовской области от 17 июля 2017 г. N 359-П в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в целях определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее - объекты недвижимости), в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Саратовской области от 17 июля 2017 г. N 359-П в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Вид фактического использования объектов недвижимости определяется решением комитета по управлению имуществом Саратовской области (далее - Комитет).

3. Мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости проводит Комитет.

4. Мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости проводятся в форме:

1) межведомственного взаимодействия Комитета с государственными органами, органами местного самоуправления Саратовской области, организациями;

2) визуального осмотра объектов недвижимости (далее - осмотр).

5. Мероприятия по определению вида фактического использования осуществляются в целях выявления объектов недвижимости, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 1.1 Закона Саратовской области "О введении на территории Саратовской области налога на имущество организаций".

6. Вид фактического использования объекта недвижимости определяется Комитетом с учетом критериев, установленных пунктами 3-5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

7. Для целей настоящего Положения используются понятия:

1) офис - здание (строение, сооружение), нежилое помещение или часть здания (строения, сооружения), нежилого помещения, в котором оборудованы стационарные рабочие места, используемое для размещения административных служб, приема клиентов, хранения и обработки документов, оборудованное оргтехникой и средствами связи, не используемое непосредственно для производства товаров;

2) торговый объект - здание (строение, сооружение), нежилое помещение или часть здания (строения, сооружения), нежилого помещения, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;

3) объект общественного питания - здание (строение, сооружение), нежилое помещение или часть здания (строения, сооружения), нежилого помещения, в котором оказываются услуги общественного питания, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания услуг общественного питания;

4) объект бытового обслуживания - здание (строение, сооружение), нежилое помещение или часть здания (строения, сооружения), нежилого помещения, предназначенное и (или) фактически используемое для оказания бытовых услуг, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания бытовых услуг.

8. Для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений Комитет вправе запросить у собственников (владельцев) объектов недвижимости информацию об остаточной стоимости объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (копии договоров купли-продажи, аренды, субаренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и т.д.), техническую документацию на объект недвижимости (копии кадастрового паспорта, технического паспорта, поэтажного плана, экспликации) Комитет запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия у органов государственной власти, органов местного самоуправления Саратовской области и организаций, в распоряжении которых находятся соответствующие документы.

Собственникам (владельцам) объектов недвижимости рекомендуется не позднее десяти рабочих дней со дня получения мотивированного запроса представить в Комитет запрашиваемые документы.

Копии документов, направляемых в Комитет, заверяются печатью (при наличии печати) и подписью руководителя юридического лица или его уполномоченных представителей.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Саратовской области от 17 июля 2017 г. N 359-П в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Осмотр проводится с согласия собственника (владельца) объекта недвижимости, на основании письменного поручения министра области - председателя Комитета или его заместителя комиссией, создаваемой распоряжением Комитета.

В состав комиссии включаются представители Комитета и министерства экономического развития Саратовской области, а также по согласованию представители иных государственных органов, органов местного самоуправления Саратовской области.

10. В поручении на проведение осмотра указываются:

1) фамилии, имена, отчества, должности лиц, уполномоченных на проведение осмотра;

2) фамилии, имена, отчества, должности лиц, привлеченных к участию в осмотре;

3) наименование и адрес объекта недвижимости;

4) цели и предмет проведения осмотра;

5) основания проведения осмотра;

6) даты начала и окончания проведения осмотра. Срок проведения осмотра не может превышать пяти рабочих дней.

11. В ходе проведения осмотра проводятся фото- и (или) видеосъемка и необходимые измерения в целях фиксации фактического использования объекта недвижимости.

12. Члены комиссии с согласия собственника (владельца) объекта недвижимости имеют право:

1) посещать объекты недвижимости, указанные в поручении на проведение осмотра;

2) проводить измерения объектов недвижимости, осуществлять иные действия в целях определения вида фактического использования объектов недвижимости.

13. По результатам проведенных осмотров составляется акт осмотра фактического использования объекта недвижимости (далее - Акт).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Саратовской области от 17 июля 2017 г. N 359-П в пункт 14 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. В случае, если при проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения возникли обстоятельства, препятствующие доступу членов комиссии в указанное здание (строение, сооружение) и помещение, и имеется информация, свидетельствующая об использовании указанных зданий (строений, сооружений) и помещений для размещения объектов недвижимости, признаваемых объектами налогообложения в соответствии со статьей 1.1 Закона Саратовской области "О введении на территории Саратовской области налога на имущество организаций", Акт оформляется с указанием выявленных признаков размещения указанных объектов недвижимости с приложением фотоматериалов и указанием на обстоятельства, препятствовавшие доступу работников Комитета в указанное здание (строение, сооружение) и помещение.

15. Акт составляется в срок не позднее 5 календарных дней с даты окончания проведения осмотра по форме согласно приложению к настоящему Положению.

16. В Акте указываются:

1) дата, время и место составления Акта;

2) дата и номер поручения на проведение осмотра;

3) фамилии, имена, отчества и должности лиц, проводивших осмотр;

4) фамилии, имена, отчества и должности специалистов и (или) экспертов, привлеченных к участию в осмотре;

5) наименование юридического лица, являющегося собственником (владельцем) объекта недвижимости, а также фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного представителя юридического лица, присутствовавших при проведении осмотра;

6) дата, время и место проведения осмотра;

7) вид фактического использования объекта недвижимости с указанием отношения площади фактического использования объекта для размещения офисов, и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания к общей площади объекта недвижимости.

17. Материалы фото- и (или) видеосъемки и проведенных измерений объекта недвижимости являются неотъемлемой частью Акта.

18. Акт подписывается всеми членами Комиссии, участвовавшими в проведении осмотра.

19. Копия Акта направляется собственнику (владельцу) объекта недвижимости в течение 5 рабочих дней со дня его составления заказным письмом либо вручается под расписку. Собственник (владелец) объекта недвижимости или его уполномоченный представитель вправе ознакомиться с материалами осмотра объекта недвижимости непосредственно в Комитете.

Собственник (владелец) объекта недвижимости вправе в течение 5 календарных дней с момента получения копии Акта представить в Комитет свои возражения и замечания.

20. Представленные возражения и замечания рассматриваются комиссией, проводившей осмотр, в течение 10 календарных дней со дня их поступления в Комитет. В случае согласия с замечаниями и возражениями комиссия вносит соответствующие изменения в Акт. О результатах рассмотрения замечаний и возражений комиссия уведомляет собственника (владельца) в течение 10 календарных дней после дня окончания рассмотрения поступивших замечаний и возражений в порядке, установленном статьей 10 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

21. На основании Акта Комитетом принимается решение об определении вида фактического использования осмотренного объекта.

22. Заинтересованные лица в случае несогласия с решением, указанным в пункте 21 настоящего Положения, вправе обжаловать его в порядке, установленном законодательством.