Глава 5. Градостроительные регламенты территориальных зон, установленных для части территории Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (село Терновка) (ст.ст. 23 - 32)

Глава 5. Градостроительные регламенты территориальных зон, установленных для части территории Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (село Терновка)

Жилые территориальные зоны

Статья 23. Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1)

1. Территориальная зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы, сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования, бани, сауны, бассейны индивидуального пользования, отдельно стоящие беседки и навесы, гаражи для хранения автомобилей, летние кухни, сараи, хозблоки, погреба, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
блокированные жилые дома с приусадебными участками
здания органов государственной власти, местного самоуправления, правоохранительных органов, судов	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
Поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры
аптеки	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора; зеленые насаждения
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 м2
общеобразовательные учреждения	спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
дошкольные образовательные учреждения
образовательные учреждения профессионального образования
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	хозяйственно-бытовые здания, строения и сооружения, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения	административно-бытовые здания, строения, сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
общественные туалеты	зеленые насаждения
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

условно разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым)
ветеринарные лечебницы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
гостиницы
офисы, отделения банков
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, архивы, библиотеки
предприятия общественного питания
магазины торговой площадью более 50 м2	склады, гостевые стоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы
автомойки мощностью не более двух постов
общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами
здания и сооружения культовых учреждений
физкультурные комплексы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	зеленые насаждения, объекты благоустройства

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - 300 кв.м;

максимальная площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не нормируется;

площадь земельных участков для строительства блокированных жилых домов и нежилых зданий - не нормируется;

минимальная ширина земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м;

максимальная ширина земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вдоль фронта улицы (проезда) - 40 м;

максимальное количество этажей зданий - 3;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

максимальный процент застройки участка - определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации;

минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани и др.) - 1 м;

минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 10 м;

требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 м;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Статья 24. Градостроительный регламент территориальной общественно-деловой зоны (ОД)

1. Территориальная общественно-деловая зона (ОД) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов общественно-делового назначения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
здания органов государственной власти, местного самоуправления, правоохранительных органов, судов, здания для размещения пожарных частей, отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
гостиницы
поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры
предприятия общественного питания	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, открытые концертные площадки, площадки для организаций дискотек, игр, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, здания для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро; архивы, библиотеки;
выставочные залы и комплексы	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье; приемные пункты прачечных и химчисток; салоны сотовой связи	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
аптеки
магазины
офисы, отделения банков
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
общественные туалеты
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной общественно-деловой зоны (ОД) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной общественно-деловой зоны (ОД) не устанавливаются.

Статья 25. Градостроительный регламент территориальной зоны торговых и коммерческих объектов (КТ)

1. Территориальная зона торговых и коммерческих объектов (КТ) выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов торгового и коммерческого назначения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
рынки продовольственных и непродовольственных товаров	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, сооружения для складирования и временного хранения товаров, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
предприятия общественного питания
магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов; выставки товаров	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, сооружения для складирования и временного хранения товаров, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
оптовые базы, логистические центры	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, сооружения и площадки для погрузки, разгрузки, складирования и временного хранения товаров, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
павильоны розничной торговли и обслуживания населения	парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
аптеки
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье; приемные пункты прачечных и химчисток; салоны сотовой связи
офисы, отделения банков
фитнес клубы
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках
гостиницы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
лаборатории по проверке качества продукции	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
поликлиники; пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры
бани, сауны
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, здания для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, открытые концертные площадки, площадки для организаций дискотек, игр, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания органов государственной власти, местного самоуправления, правоохранительных органов, судов, здания для размещения пожарных частей, отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной торговых и коммерческих объектов (КТ) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной торговых и коммерческих объектов (КТ) не устанавливаются.

Статья 26. Градостроительный регламент территориальной зоны объектов социальной инфраструктуры (ОС)

1. Территориальная зона объектов социальной инфраструктуры (ОС) выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов социальной сферы.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
учреждения здравоохранения	автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
общеобразовательные учреждения	спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
дошкольные образовательные учреждения
образовательные учреждения профессионального образования
объекты физической культуры и спорта	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
объекты социального обеспечения населения	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания и сооружения культовых учреждений
гостиничные комплексы
театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, открытые концертные площадки, площадки для организаций дискотек, игр, гостевые автостоянки
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения	парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, здания для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	объекты благоустройства, зеленые насаждения
здания органов государственной власти, местного самоуправления, правоохранительных органов, судов, здания для размещения пожарных частей, отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны объектов социальной инфраструктуры (ОС) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны объектов социальной инфраструктуры (ОС) не устанавливаются.

Статья 27. Градостроительный регламент территориальной зоны объектов транспортной инфраструктуры (ИТ)

1. Территориальная зона объектов транспортной инфраструктуры (ИТ) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов, обеспечивающих функционирование автомобильного транспорта.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны объектов транспортной инфраструктуры (ИТ) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны объектов транспортной инфраструктуры (ИТ) не устанавливаются.

Статья 28. Градостроительный регламент территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

1. Территориальная зона сельскохозяйственного использования (СХ) выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации объектов капитального строительства и земельных участков сельскохозяйственного использования с санитарно-защитной зоной до 100м.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
поля и участки для выращивания сельскохозяйственной продукции
пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений
производственные и складские предприятия сельскохозяйственного назначения	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия
предприятия по ремонту сельхозтехники
оранжереи, теплицы, парники
коммунально-складские и производственные предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50м
здания и помещения для размещения подразделений правоохранительных органов	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
информационные площадки
общественные туалеты

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ) не устанавливаются.

Статья 29. Градостроительный регламент территориальной зоны зеленых насаждений (Р-1)

1. Территориальная зона зеленых насаждений (Р-1) выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков в рекреационных целях.

2. Перечень видов разрешённого использования земельных участков:

основные разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
зеленые насаждения в поймах водных объектов
места для кемпингов, пикников, пляжи	открытые площадки, связанные с целевым обеспечением площадок для кемпингов, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, общественные туалеты, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	зеленые насаждения, объекты благоустройства
информационные площадки

Условно разрешённые виды использования земельных участков для территориальной зоны зеленых насаждений (Р-1) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков для территориальной зоны зеленых насаждений (Р-1) не устанавливаются.

Статья 30. Градостроительный регламент территориальной зоны рекреационных объектов (Р-2)

1. Территориальная зона рекреационных объектов (Р-2) выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и использования земельных участков в рекреационных целях вблизи водных объектов.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
места для кемпингов, пикников	строения и сооружения, открытые площадки, связанные с целевым обеспечением площадок для кемпингов, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, общественные туалеты, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
парки, скверы, бульвары, лесопарки	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, общественные туалеты, площадки для сбора мусора
пляжи	парковки и стоянки автомобильного транспорта, вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территории пляжа
базы отдыха, туристические базы	гостевые автостоянки, спортивные площадки для групповых занятий, хозяйственные постройки, солярии, гаражи для служебного автотранспорта, площадки для хранения маломерных судов, бани, сауны, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон
информационные площадки

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны рекреационных объектов (Р-2) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка:

максимальная - не более 20% от площади участка градостроительного зонирования

минимальная - не нормируется

Количество этажей:

максимальное - 1.

минимальное - не нормируется.

Высота зданий, сооружений:

максимальная - 4 м

минимальная - не нормируется

Процент застройки:

максимальный - 40 %

минимальный - не нормируется

Иные показатели:

минимальный процент озеленения - 25%

Статья 31. Градостроительный регламент территориальной зоны зелёных насаждений специального назначения (Р-3)

1. Территориальная зона зелёных насаждений специального назначения (Р-3) выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков в целях выращивания многолетних насаждений защитного назначения и размещения сооружений инженерного обеспечения.

2. Перечень видов разрешённого использования земельных участков:

основные разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
участки для выращивания многолетних насаждений защитного назначения	площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны зелёных насаждений специального назначения (Р-3) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3 не устанавливаются.

Статья 32. Градостроительный регламент территориальной зоны спортивных объектов (Р-4)

1. Территориальная зона спортивных объектов (Р-4) выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков в целях размещения объектов спортивного назначения.

2. Перечень видов разрешённого использования земельных участков:

основные разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой	площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
участки для выращивания многолетних насаждений защитного назначения
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны спортивных объектов (Р-4) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны спортивных объектов (Р-4) не устанавливаются.