Статья 33. Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1)

Статья 33. Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1)

1. Территориальная зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы, сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования, бани, сауны, бассейны индивидуального пользования, отдельно стоящие беседки и навесы, гаражи для хранения автомобилей, летние кухни, сараи, хозблоки, погреба, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
блокированные жилые дома с приусадебными участками
здания органов государственной власти, местного самоуправления, правоохранительных органов, судов поликлиник, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
аптеки	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв.м
общеобразовательные учреждения	спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
дошкольные образовательные учреждения
образовательные учреждения профессионального образования
пожарные части, здания для размещения подразделений пожарной охраны	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения	административно-бытовые здания, строения, сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
общественные туалеты	зеленые насаждения
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

условно разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым)
ветеринарные лечебницы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
гостиницы
офисы, отделения банков
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, архивы, библиотеки
предприятия общественного питания
магазины торговой площадью 50 кв.м и более	склады, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы
автомойки мощностью не более двух постов
общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами
здания и сооружения культовых учреждений
физкультурные комплексы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	зеленые насаждения, объекты благоустройства

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - 300 кв.м;

максимальная площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не нормируется;

площадь земельных участков для строительства блокированных жилых домов и нежилых зданий не нормируется;

минимальная ширина земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м;

максимальная ширина земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вдоль фронта улицы (проезда) - 40 м;

максимальное количество этажей зданий - 3;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

максимальный процент застройки участка - определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации;

минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани и др.) - 1 м;

минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы -10 м;

требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

при размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.