Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Часть III. Градостроительные регламенты
Часть III. Градостроительные регламенты
41. Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Саратов"
41.1. Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Саратов" выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.
Информация об изменениях:
Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 подпункт 41.2 пункта 41 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
41.2. Виды территориальных зон
Таблица 3.1
|
Типы территориальных зон |
Сокращенное наименование |
Виды территориальных зон |
|
Жилые зоны |
Ж |
|
|
|
Ж-1 |
зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки |
|
|
Ж-1.1 |
зона перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки (со сносом существующей застройки) |
|
|
Ж-2 |
зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки |
|
|
Ж-3 |
зона сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа |
|
|
Ж-4 |
зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа |
|
|
Ж-5 |
зона дачных и садоводческих участков |
|
Общественно-деловые зоны |
ОД |
|
|
|
ОД-1 |
зона многофункциональной общественно-деловой застройки историко-культурного центра города |
|
|
ОД-2 |
зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания |
|
|
ОД-2.1 |
зона перспективного развития многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания со сносом существующей застройки |
|
|
ОД-3 |
зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.) |
|
|
ОД-3.1 |
зона перспективного развития общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.) со сносом существующей застройки |
|
|
ОД-4 |
зона объектов для отправления культа |
|
|
ОД-5 |
зона центров обслуживания рекреационных территорий |
|
Производственные зоны |
П |
|
|
|
П-1 |
зона предприятий IV и V классов вредности по СанПиН |
|
|
П-2 |
зона предприятий III класса вредности по СанПиН |
|
|
П-3 |
зона предприятий высокого отрицательного воздействия на окружающую среду (I-II класса вредности по СанПиН) |
|
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур |
ИТ |
|
|
|
ИТ-1 |
зона предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта |
|
|
ИТ-1.1 |
зона перспективного развития предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта со сносом существующей застройки |
|
|
ИТ-2 |
зона объектов внешнего транспорта (железнодорожного, воздушного, водного, междугородного пассажирского автотранспорта) |
|
|
ИТ-2.1 |
зона перспективного развития объектов внешнего транспорта (железнодорожного, воздушного, водного, междугородного пассажирского автотранспорта) со сносом существующей застройки |
|
|
ИТ-4 |
зона объектов инженерной инфраструктуры (головные инженерные сооружения), объектов и сооружений по добыче углеводородного сырья, станции подземного хранения газа |
|
Рекреационные зоны |
Р |
|
|
|
Р-1 |
зона рекреационно-ландшафтных территорий |
|
|
Р-2 |
зоны зеленых насаждений общего пользования |
|
|
Р-2.1 |
зона перспективного развития зеленых насаждений общего пользования со сносом существующей застройки, а также за счет неудобных и нарушенных территорий |
|
|
Р-3 |
зона городских лесов, лесопарков, питомников |
|
|
Р-3.1 |
зона особо охраняемых природных территорий |
|
|
Р-4 |
зона рекреационно-ландшафтных территорий на островах в акватории Волгоградского водохранилища |
|
Зоны специального назначения |
СН |
|
|
|
СН-1 |
зона полигонов ТБО |
|
|
СН-2 |
зона кладбищ |
|
Зоны режимных объектов |
ВР |
зона режимных объектов (объекты МО, МВД, ФСБ, УИН и т. д.) |
|
Зоны сельскохозяйственного использования |
СХ |
|
|
|
СХ-1 |
зона сельскохозяйственных угодий |
|
|
СХ-2 |
зона предприятий сельскохозяйственного производства (животноводческих ферм, птицефабрик, парниковых и тепличных хозяйств, питомников для содержания животных, приютов для бездомных животных) |
|
|
СХ-3 |
зона садоводства и садово-огородных участков |
|
Прочие территории |
ПТ |
|
|
|
ПТ-1 |
территории, планируемые для нового строительства |
|
|
ПТ-3 |
территории неудобные, нарушенные" |
42. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для всех территориальных зон
42.1. В Таблице 5.1 представлены основные виды использования земельных участков (О) и условно разрешенные виды использования (У), для всех территориальных зон.
Информация об изменениях:
Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в подпункт 42.2 пункта 42 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
42.2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон
Таблица 5.1.
Примечание к Таблице 5.1.
1. Условные обозначения, принятые в таблице:
"О" - основной вид разрешенного использования;
"У" - условно разрешенный вид использования;
2. Использование земельных участков в территориальной зоне ПТ-1 определяется в соответствии с утвержденным проектом планировки территории. При подготовке проекта планировки территории применяются наименования видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные таблицей 5.1. Правил, и предельные параметры разрешенного использования, установленные таблицей 5.5., а для многоквартирных домов также таблицей 5.5.1.
3. Код вида использования для определения кадастровой стоимости земельного участка (графа 2) принят в соответствии с приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" и распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".
42.4. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 42.4
43. Вспомогательные виды использования земельных участков
Информация об изменениях:
Решением Саратовской городской Думы от 25 июля 2014 г. N 38-429 в подпункт 43.1 пункта 42 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
43.1. Таблица 5.4.
|
Код вида |
Вспомогательные виды использования земельного участка |
Территориальные зоны (код зоны) |
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
ОД1 |
ОД2 |
ОД2.1 |
ОД3 |
ОД3.1 |
ОД4 |
ОД5 |
Ж1 |
Ж1.1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
Ж5 |
ИТ1 |
ИТ1.1 |
ИТ2 |
ИТ2.1 |
ИТ4 |
П1 |
П2 |
П3 |
Р1 |
Р2 |
Р2.1 |
Р3 |
Р4 |
СН1 |
СН2 |
СХ1 |
СХ2 |
СХ3 |
ПТ1 |
ПТ3 |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
|
|
Объекты обслуживания и хранения транспорта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1. |
Подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки (в том числе многоэтажные и подземные) |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
1.2. |
Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки без взимания платы |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
1.3. |
Отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 3-х машиномест в пределах предоставленного участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
1.4. |
Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей: встроенные, встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные (на земельных участках многоквартирных домов) |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
1.5. |
Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей |
|
+ |
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
|
|
+ |
|
+ |
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
1.6. |
Открытые стоянки хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
|
1.7. |
Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
1.8. |
Объекты автосервиса, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
1.9. |
Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения |
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
|
1.11. |
Автомойки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.12. |
АЗС |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.13. |
АГЗС |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объекты жилищно-эксплуатационного и коммунального обслуживания |
ОД1 |
ОД2 |
ОД2.1 |
ОД3 |
ОД3.1 |
ОД4 |
ОД5 |
Ж1 |
Ж1.1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
Ж5 |
ИТ1 |
ИТ1.1 |
ИТ2 |
ИТ2.1 |
ИТ4 |
П1 |
П2 |
П3 |
Р1 |
Р2 |
Р2.1 |
Р3 |
Р4 |
СН1 |
СН2 |
СХ1 |
СХ2 |
СХ3 |
ПТ1 |
ПТ3 |
|
2.1. |
Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без гаражей |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
2.2. |
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы) |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
2.3. |
Хозяйственные блоки, погреба (подземные, надземные) |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
2.4. |
Общественные бани и сауны |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5. |
Общественные туалеты |
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
|
|
2.6. |
Площадки для мусороконтейнеров |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
Объекты, связанные с проживанием и обслуживанием граждан |
ОД1 |
ОД2 |
ОД2.1 |
ОД3 |
ОД3.1 |
ОД4 |
ОД5 |
Ж1 |
Ж1.1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
Ж5 |
ИТ1 |
ИТ1.1 |
ИТ2 |
ИТ2.1 |
ИТ4 |
П1 |
П2 |
П3 |
Р1 |
Р2 |
Р2.1 |
Р3 |
Р4 |
СН1 |
СН2 |
СХ1 |
СХ2 |
СХ3 |
ПТ1 |
ПТ3 |
|
3.1. |
Встроенно-пристроенные в нижние этажи нежилых зданий помещения магазинов, объектов бытового обслуживания и общественного питания |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
3.2. |
Встроенно-пристроенные в нижние этажи многоквартирных домов нежилые помещения (в соответствии со СНиП здания жилые многоквартирные) |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
3.3. |
Офисные здания, помещения администрации, конторы |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
3.4. |
Информационные центры, справочные бюро, радиоузлы |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.5. |
Транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.6. |
Офисы по предоставлению услуг сотовой связи |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
3.7. |
Междугородные переговорные пункты |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.8. |
Объекты местного территориального самоуправления |
|
|
+ |
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.9. |
Пункты охраны общественного порядка, опорные пункты полиции, органы охраны общественного порядка |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
3.10. |
Летние гостевые домики (на земельных участках, предоставленных для ИЖС) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
3.11. |
Семейные бани, сауны, бассейны, летние кухни, барбекю и т.д. (на земельных участках, предоставленных для ИЖС) |
|
|
|
|
+ |
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
3.12. |
Надворные туалеты и выгребные ямы (на земельных участках, предоставленных для ИЖС) |
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
3.13. |
Строения для содержания мелких домашних животных и птиц (на земельных участках, предоставленных для ИЖС) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
3.14. |
Сады, огороды, палисадники (на земельных участках, предоставленных для ИЖС) |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
3.15 |
Теплицы, оранжереи, парники (на земельных участках, предоставленных для ИЖС) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
3.16. |
Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
3.17. |
Надворные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани (на уч. ИЖС) и пр.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
3.18. |
Строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в границах земельных участков, предоставленных для ИЖС |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
3.19. |
Общественные резервуары для хранения воды |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
Вспомогательные объекты благоустройства |
ОД1 |
ОД2 |
ОД2.1 |
ОД3 |
ОД3.1 |
ОД4 |
ОД5 |
Ж1 |
Ж1.1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
Ж5 |
ИТ1 |
ИТ1.1 |
ИТ2 |
ИТ2.1 |
ИТ4 |
П1 |
П2 |
П3 |
Р1 |
Р2 |
Р2.1 |
Р3 |
Р4 |
СН1 |
СН2 |
СХ1 |
СХ2 |
СХ3 |
ПТ1 |
ПТ3 |
|
5.1. |
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
5.2. |
Площадки для выгула собак с элементами озеленения |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
Зеленые насаждения общего пользования и специального назначения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.1. |
Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
6.2. |
Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения) |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
6.3. |
Зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
6.4. |
Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
6.5. |
Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) |
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
+ |
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
+ |
|
|
Объекты малых архитектурных форм, благоустройства, визуальной информации и монументально-декоративного искусства |
ОД1 |
ОД2 |
ОД2.1 |
ОД3 |
ОД3.1 |
ОД4 |
ОД5 |
Ж1 |
Ж1.1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
Ж5 |
ИТ1 |
ИТ1.1 |
ИТ2 |
ИТ2.1 |
ИТ4 |
П1 |
П2 |
П3 |
Р1 |
Р2 |
Р2.1 |
Р3 |
Р4 |
СН1 |
СН2 |
СХ1 |
СХ2 |
СХ3 |
ПТ1 |
ПТ3 |
|
7.1. |
Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
+ |
+ |
|
|
7.2. |
Парковая и городская скульптура, памятники и монументы |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
|
|
|
Объекты по оказанию ритуальных услуг |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10.1. |
Часовни |
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
|
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
10.2. |
Бюро, магазины ритуального, похоронного обслуживания |
|
+ |
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
10.3. |
Мастерские по производству похоронных принадлежностей, объекты сопутствующей торговли |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
Временное проживание |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11.1. |
Жилые (служебные) дома для персонала |
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
12.1. |
Общежития (связанные с производством и (или) образованием) |
|
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13.1. |
Информация об изменениях:См. текст пункта 13.1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Объекты для обеспечения отдыха населения |
ОД1 |
ОД2 |
ОД2.1 |
ОД3 |
ОД3.1 |
ОД4 |
ОД5 |
Ж1 |
Ж1.1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
Ж5 |
ИТ1 |
ИТ1.1 |
ИТ2 |
ИТ2.1 |
ИТ4 |
П1 |
П2 |
П3 |
Р1 |
Р2 |
Р2.1 |
Р3 |
Р4 |
СН1 |
СН2 |
СХ1 |
СХ2 |
СХ3 |
ПТ1 |
ПТ3 |
|
14.1. |
Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей (павильоны, временные сооружения торговли, проката) |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.2. |
Комплексы аттракционов, луна-парки |
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
+ |
|
|
14.3. |
Эстрады (открытые) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
+ |
|
|
14.4. |
Летние павильоны, временные сооружения, торговли, общественного питания, проката (суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории сада, сквера) |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
14.5. |
Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
Объекты для обеспечения отдыха на водоемах |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
15.1. |
Вспомогательные сооружения набережных (причалы, эллинги, лодочные станции) |
|
+ |
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
|
+ |
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
15.2. |
Водные спасательные станции |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
15.3. |
Пляжные помещения для переодевания, душевые |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объекты и сооружения для обеспечения зимнего отдыха |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16.1. |
Лыжные и горнолыжные трассы, станции дороги |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
16.2. |
Канатно-кресельные, буксировочные дороги, пункты проката лыжного оборудования, павильоны переодевания |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
Объекты для обеспечения основных видов производственной и непроизводственной деятельности |
ОД1 |
ОД2 |
ОД2.1 |
ОД3 |
ОД3.1 |
ОД4 |
ОД5 |
Ж1 |
Ж1.1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
Ж5 |
ИТ1 |
ИТ1.1 |
ИТ2 |
ИТ2.1 |
ИТ4 |
П1 |
П2 |
П3 |
Р1 |
Р2 |
Р2.1 |
Р3 |
Р4 |
СН1 |
СН2 |
СХ1 |
СХ2 |
СХ3 |
ПТ1 |
ПТ3 |
|
17.1. |
Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, конструкторские и проектные бюро, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий |
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
17.2. |
Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий, учебных, медицинских и спортивных учреждений |
|
|
|
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
|
17.3. |
Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования |
|
|
|
+ |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
|
17.4. |
Помещения охраны |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
18.1. |
Вспомогательные объекты технического, инженерного и инженерно-технического обеспечения |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
18.2. |
Трансформаторные подстанции |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
18.3. |
ГРП, ГРПШ, насосные |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
|
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
18.4. |
Котельные (небольшой мощности), ЦТП, бойлерные |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
18.5. |
Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные |
|
+ |
|
+ |
+ |
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
Вспомогательные сооружения железнодорожного транспорта |
ОД1 |
ОД2 |
ОД2.1 |
ОД3 |
ОД3.1 |
ОД4 |
ОД5 |
Ж1 |
Ж1.1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
Ж5 |
ИТ1 |
ИТ1.1 |
ИТ2 |
ИТ2.1 |
ИТ4 |
П1 |
П2 |
П3 |
Р1 |
Р2 |
Р2.1 |
Р3 |
Р4 |
СН1 |
СН2 |
СХ1 |
СХ2 |
СХ3 |
ПТ1 |
ПТ3 |
|
19.1. |
Подъездные железнодорожные пути не общего пользования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19.2. |
Погрузочные площадки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
19.3. |
Объекты, технологически связанные с обеспечением деятельности основного вида использования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объекты ветеринарии и обслуживания домашних животных |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20.1. |
Ветеринарные поликлиники |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
20.2. |
Приюты для бездомных животных |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
+ |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
+ |
|
|
Прочие объекты вспомогательного использования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21.1. |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
|
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
+ |
+ |
|
|
21.2. |
Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды) |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
Примечание к Таблице 5.4.
1. Условные обозначения, принятые в таблице:
"+" - вспомогательный вид разрешенного использования, сопутствующий основному и условно разрешенному видам.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.
44. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Информация об изменениях:
Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 в подпункт 44.1 пункта 44 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
44.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законом Саратовской области.
44.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), составляют:
максимальный размер:
в условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) - по сложившемуся землепользованию с учётом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;
вновь предоставляемых земельных участков - 1200 кв.м;
минимальный размер:
- в условиях реконструкции сложившейся застройки - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;
- вновь предоставляемых земельных участков - 200 кв.м.
44.3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, составляют:
максимальный - 3000 кв.м;
минимальный - 1000 кв.м.
44.3.1. Максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно:
- для индивидуального жилищного строительства - 500 кв.м;
- для ведения личного подсобного хозяйства - 300 кв.м.
Информация об изменениях:
Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 подпункт 44.4 пункта 44 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
44.4. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в таблице 5.5 для каждой территориальной зоны, определенной Правилами.
Информация об изменениях:
Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в подпункт 44.4.1 пункта 44 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
44.4.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Таблица 5.5.
|
Коды зоны |
Размеры земельного участка |
Размещение зданий на участке |
Использование земельного участка |
Габариты зданий на участке |
Параметры ограждения |
|||||
|
Площадь участка, м2 |
Отступы |
% застройки |
% озеленения, |
Высота по фасадной линии застройки, м |
Высота внутри квартала, участка, м |
Высота ограждения, м |
Прозрачность |
|||
|
От лицевой границы участка, (от красной линии), м |
от других границ участка, м |
по фасадной линии застройки, % |
по другим границам участка, % |
|||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
Ж-1 |
Не регламентируется |
1,0 (0 от красной линии) |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с таблицей 5.5.1 и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с таблицей 5.5.1, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
Определяется градостроительными нормативами |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс.2 |
90 |
90 |
|
Ж-1.1*см. примечание к таблице |
Не регламентируется |
1,0(0 от красной линии) |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с таблицей 5.5.1 и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с таблицей 5.5.1, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
Определяется градостроительными нормативами |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс.2 |
90 |
90 |
|
Ж-2*см. примечание к таблице |
Не регламентируется |
1,0(0 от красной линии) |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
Для многоквартирных домов без встроенных, пристроенных и (или) встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с таблицей 5.5.1 и техническими регламентами безопасности. Для многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - в соответствии с таблицей 5.5.1, техническими регламентами безопасности, но не более 50. Для отдельно стоящих нежилых объектов капитального строительства - 75 |
Определяется градостроительными нормативами |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс.2 |
90 |
90 |
|
Ж-3 |
Мин. 200 макс. 1200 Для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке: Мин. 100 макс. 1200 |
По сложившейся линии застройки(для жилых зданий), по красной линии (при наличии линии),1 (для нежилых зданий) |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
60 |
20 |
Макс. 15 |
Макс. 15 |
Макс. 2,5 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
|
Ж-4 |
Мин. 500 макс. 1200 Для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке Мин. 100 макс. 1200 |
5 (для жилых зданий), 1 (для нежилых зданий) |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
60 |
30 |
Макс. 15 |
Макс. 15 |
Макс.2 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
|
Ж-5 |
Мин. 100 макс. 1200 Для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке Мин. 100 макс. 1200 |
В соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" |
В соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" |
В соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" |
Не регламентируется |
Макс. 15 |
Макс. 15 |
Макс.2 |
В соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" |
В соответствии со Сводом правил СП 53.13330. 2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" |
|
ОД-1*см. примечание к таблице |
Не регламентируется |
По красной линии, (по сложившейся линии застройки) |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
Не регламентируется |
5 |
Карниз не выше карниза соседнего здания |
28 |
- |
75 |
Не регламентируется |
|
ОД-2 |
Не регламентируется |
По красной линии, (по сложившейся линии застройки) |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
80 |
10 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс. 2 |
75 |
75 |
|
ОД-2.1*см. примечание к таблице |
Не регламентируется |
По красной линии,(по сложившейся линии застройки) |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
80 |
10 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс. 2 |
75 |
75 |
|
ОД-3 |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
50 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс. 2 |
75 |
75 |
|
ОД-3.1*см. примечание к таблице |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений",региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
50 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс. 2 |
75 |
75 |
|
ОД-4 |
Не регламентируется |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
В соответствии с техническими регламентами |
В соответствии с техническими регламентами |
В соответствии с техническими регламентами |
Не регламентируется |
Макс. 2 |
75 |
75 |
|
ОД-5 |
Не регламентируется. Для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке Мин. 100 макс. 1200 |
3 |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
40 |
20 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс. 3 |
75 |
75 |
|
Р-1 |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011"СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений",региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией Для ведения садоводства и дачного хозяйства в индивидуальном порядке Мин. 100 макс. 1200 |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011"СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011"СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией |
10 |
85 |
Определяется проектной документацией |
Определяется проектной документацией |
Определяется проектной документацией |
90 |
90 |
|
Р-2,Р-2.1 |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений",региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений",региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией |
15 |
80 |
Определяется проектной документацией |
Определяется проектной документацией |
0,8 |
90 |
90 |
|
Р-4 |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений",региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией |
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений",региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, градостроительной документацией |
20 |
60 |
Определяется проектной документацией |
Определяется проектной документацией |
Не регламентируется |
90 |
90 |
|
П-1 П-2 П-3 |
В соответствии с проектной документацией для животноводства - 1,0 га |
0 |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
80 |
10 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс.3 |
75 |
Не регламентируется |
|
СХ-1 |
Не регламентируется. Для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Мин 100 макс 2000 для животноводства - 1,0 га |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
10 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
|
СХ-2 |
Не регламентируется. Для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Мин 100 макс 2000 для животноводства - 1,0 га |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
40 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
|
СХ-3 |
Мин 100 макс 2000 |
5 |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
В соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс.2 |
В соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" |
В соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" |
|
СН-1 |
В соответствии с проектной документацией |
1,0 |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией, санитарными нормами |
60 |
10 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс.3 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
|
СН-2 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
10 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
|
ИТ-1ИТ-1.1* см. примечание к таблице |
Не регламентируется |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
80 |
10 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс.3 |
75 |
75 |
|
ИТ-2 ИТ-2.1 |
Не регламентируется |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
80 |
10 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс.3 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
|
ИТ-4 |
В соответствии с проектной документацией |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией |
80 |
10 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Макс.3 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
|
ПТ-3 |
Не регламентируется. Для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке Мин. 100 макс. 1200 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
60 |
10 |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Не регламентируется |
Примечание к таблице 5.5
1. "*" - для видов разрешенного использования: многоквартирные дома до 3-х этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (код 1.13); блокированные жилые дома до 3-х этажей, состоящие не более чем из 10 блоков, предназначенных для проживания одной семьи (код 1.14); жилые дома с количеством этажей не более 3-х, предназначенные для проживания одной семьи (код 1.15) - разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40%. Строительство новых объектов капитального строительства указанных видов запрещено.
2. Предельные размеры земельного участка в территориальных зонах устанавливаются настоящей таблицей за исключением отдельных видов использования, для которых предельные размеры земельных участков (минимальная или максимальная площадь) определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или нормативами предоставления земельных участков или документацией по планировке территории.
3. Общая площадь встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных нежилых помещений в многоквартирном доме (среднеэтажная жилая застройка, код 2.5. таблицы 5.1. Правил) должна составлять не более 20% от общей площади помещений в таком доме.
4. Общая площадь встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных нежилых помещений в многоквартирном доме (многоэтажная жилая застройка, код 2.6. таблицы 5.1. Правил) должна составлять не более 15% от общей площади дома.
Предельные параметры застройки многоквартирными домами определяются исходя из условия соблюдения удельных показателей земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади проектируемых жилых помещений, в соответствии с таблицей 5.5.1.
Таблица 5.5.1.
|
Этажность |
Удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений многоквартирного дома |
|
2 |
2,380 |
|
3 |
1,240 |
|
4 |
0,980 |
|
5 |
0,860 |
|
6 |
0,760 |
|
7 |
0,680 |
|
8 |
0,630 |
|
9 |
0,590 |
|
10 |
0,570 |
|
11 |
0,547 |
|
12 |
0,527 |
|
13 |
0,514 |
|
14 |
0,490 |
|
15 |
0,470 |
|
16 |
0,460 |
|
17 |
0,450 |
|
18 |
0,440 |
|
19 |
0,435 |
|
20 |
0,430 |
|
21 |
0,424 |
|
22 |
0,420 |
|
23 |
0,413 |
|
24 |
0,407 |
|
25 |
0,400 |
44.4.2. Отступы от границ земельных участков приводятся к земельным участкам, форма которых близка к прямоугольной (в пределах отклонения 10 градусов от прямых углов), в иных случаях планируемые отступы определяются в соответствии с техническими регламентами и нормами градостроительного проектирования.
44.4.3. В зонах Ж-3, Ж-4 и Ж-5 (таблица 5.5.) допускаются группы блокированных жилых домов при минимальном отступе застройки от боковых границ крайних участков 6,0 м, минимальной ширине участка отдельной жилой единицы 6,0 м, минимальном отступе зданий от лицевой границы участка 5,0 м, минимальном проценте озелененных территорий на участке жилой застройки 20%, максимальной высоте до конька кровли 15,0 м.
44.4.4. Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на земельных участках, предназначенных для различного использования, определяется по СП 42.13.330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области, местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Саратов".
44.4.5. Во всех территориальных зонах не допускаются выступы архитектурных элементов (балконов, эркеров, лоджий, других нависающих частей здания, за исключением навесов, козырьков над входами в сторону улицы) за границы земельных участков.
44.4.6. Ограждение земельных участков многоквартирных домов относится к необязательным элементам благоустройства территории и земельного участка.
Устройство ограждения таких земельных участков возможно:
- на основании проекта строительства многоквартирного дома;
- на основании согласованного проекта устройства ограждения в
соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования "Город Саратов" для существующих многоквартирных домов.
44.5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.5
44.6. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.6
44.7. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.7
44.8. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.8
44.9. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.9
44.10. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.10
44.11. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.11
44.12. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.12
44.13. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.13
44.14. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.14
44.15. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 44.15
45. Требования к природным заграждениям по границам зон
45.1. По границам некоторых зон должны устраиваться природные заграждения, обеспечивающие защиту объектов, расположенных в зонах, менее влияющих на окружающую среду, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах, оказывающих негативное влияние. Наличие предписанных регламентом отступов строений от границ участков не освобождает от необходимости устройства межзональных заграждений.
45.2. Устанавливаются две категории природных заграждений:
- тип 1 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв.м на полосе шириной не менее 5 м;
- тип 2 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 6 кв.м на полосе шириной не менее 10 м;
- тип 3 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 3 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв.м на полосе шириной не менее 15 м.
При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на застройщика участка в зоне, оказывающей негативное влияние на соседнюю (по вертикали в таблице 5.9), если соответствующие заграждения не обеспечены за счет территорий общего пользования указанной зоны.
45.3. Таблица 5.9. Типы природных заграждений между зонами
|
Зоны, за счет территории которых организуются природные ограждения |
Примыкающие зоны |
|||
|
Ж 5, Р 1, Р 2, СХ 1, СХ 2 |
ОД 2, Ж 3, Ж 4 |
П 1, П 2, П 3 |
ИТ 1 |
|
|
ОД 2, Ж 3, Ж 4 |
Тип 1 |
|
|
|
|
П 1, П 2, П 3 |
Тип 2 |
Тип 1 |
|
|
|
ИТ 1, ИТ 2, ИТ 3 |
Тип 3 |
Тип 2 |
Тип 1 |
|
46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон многоэтажной жилищной застройки
46.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон многоэтажной жилищной застройки устанавливаются в целях охраны городского ландшафта и силуэта застройки муниципального образования "Город Саратов", а также в целях обеспечения реализации Генерального плана города Саратова в части установленных высотных параметров функциональных зон с учетом обеспечения технических, технологических и средовых требований.
46.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон многоэтажной жилищной застройки включают ограничения по предельной высоте зданий, строений и сооружений.
47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия
47.1. Границы зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земельных участков и градостроительные регламенты в границах данных зон и территорий объектов культурного наследия утверждаются в порядке, установленном действующим законодательством.
47.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия отображенных на Карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Саратов" в части указанных границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, и границ зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.
47.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне охраны и на территории объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:
a) к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (включая высоту застройки);
б) к стилевым характеристикам застройки;
в) к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
47.4. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяются режимами зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "Город Саратов", установленными нормативными правовыми актами Правительства Саратовской области и муниципальными правовыми актами по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия в зависимости от категории объекта культурного наследия, расположенного на рассматриваемом земельном участке.
Информация об изменениях:
Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 пункт 47 настоящего приложения дополнен подпунктом 47.5, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения
47.5. Таблица 5.10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для подзон в центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов"
Таблица 5.10.
|
Код подзоны |
Размеры земельного участка |
Размещение зданий на участке |
Использование земельного участка |
Габариты зданий на участке |
Параметры ограждения |
||||||
|
Отступ от фасадной линии застройки (красной линии), м |
Отступ от других границ участка, м |
Коэффициент застройки, %** |
Коэффициент озеленения, % |
Протяженность по фасадной линии застройки |
Высота по фасадной линии застройки |
Высота внутри квартала |
Высота ограждения, м |
Прозрачность ограждения |
|||
|
по фасадной линии застройки, % |
по фасадной линии застройки, % |
||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
И1 |
В границах исторически сложившихся домовладений* |
0 от красной линии, или по линии сложившейся застройки |
В соответствии с техническими регламентами |
80 |
8 |
По длине фасадной линии исторически сложившегося домовладения. В случае, если участок сформирован из нескольких домовладений, то вертикальное членение фасада должно быть кратно исторически сложившимся домовладениям в квартале. |
Карниз не выше карниза наиболее высокого соседнего исторического здания конца XVIII-середины XIX веков (без учета более поздних его надстроек)***. Конек крыши нового или реконструируемого здания не должен превышать более чем на 1,5 м средний уровень коньков крыш исторических зданий конца XVIII-середины XIX веков (без учета более поздних надстроек) в квартале |
По условию не просматриваемости с улицы, но не выше 18 м от планировочной отметки земли |
- |
- |
- |
|
И2 |
Не регламентируется |
0 от красной линии, или по линии сложившейся застройки |
В соответствии с техническими регламентами |
70 |
10 |
Протяженность зданий по уличному фасаду до 30 м. В случае, если участок сформирован из нескольких домовладений, то вертикальное членение фасада должно быть кратно исторически сложившимся домовладениям в квартале. |
Карниз не выше карниза наиболее высокого соседнего исторического здания, но не выше 18 м |
По условию не просматриваемости с улицы, но не выше 24 м от планировочной отметки земли |
Макс. 2,2 |
80 |
90 |
|
И3 |
Не регламентируется |
0 от красной линии, или по линии сложившейся застройки |
В соответствии с техническими регламентами |
70 |
10 |
Протяженность зданий по фасаду - до 60 м |
До 22 м |
По условию непросматриваемости с улицы, но не выше 30 мот планировочной отметки земли |
Макс. 2,2 |
80 |
90 |
Примечание.
*Исторически сложившееся домовладение - земельные участки домовладений, размеры которых были регламентированы в соответствующие исторические периоды развития города.
**Коэффициент застройки регламентирует % застройки участка выше планировочной отметки земли. Использование подземного пространства в пределах земельного участка не регламентируется.
***В случае, если на смежных земельных участках отсутствуют существующие исторические здания конца XVIII - середины XIX веков, предельную высоту карниза по фасадной линии вновь проектируемого (реконструируемого) объекта капитального строительства следует определять по высоте карниза наиболее высокого исторического здания (без учета более поздних его надстроек), расположенного на противоположной от проектируемого (реконструируемого) объекта стороне улицы.
48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон
48.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
48.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.
48.3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на карте санитарно-защитных и водоохранных зон (пункт 39 Правил), запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
48.4. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
48.5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах
49.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
49.2. Особый режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах определяется техническими регламентами, а в случае их отсутствия - применяемыми до их утверждения санитарными нормами и правилами.
Информация об изменениях:
Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 пункт 49 настоящего приложения дополнен подпунктом 49.3, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения
49.3. Санитарно-защитная зона для предприятий IV и V классов вредности по СанПиН должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади, для предприятий II и III классов вредности по СанПиН - не менее 50%, для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% её территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий
50.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и воздействия их последствий устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.
50.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
50.3. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, границы которых отображены на карте территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и воздействия их последствий (пункт 40 Правил), определяется в составе разделов "Инженерно-технические мероприятия Гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", разрабатываемых в установленном порядке в составе документации по планировке территории.
50.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, могут быть частично или полностью сняты после проведения мероприятий, полностью предотвращающих возможность возникновения чрезвычайных ситуаций.