Приложение N 4. Типовой договор поднайма части (всего) жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 4

к Регламенту

(с изменениями от 18 июня 2012 г.)

                         Форма типового договора

                                    Согласовано:

                                    Администрация _______________________

                                                   (соответствующего)

                                    района муниципального образования

                                    "Город Саратов"

                                    Дата согласования ___________________

                                    Глава администрации __________ района

                                    ФИО _________________________________

                                    МП

                             Типовой договор

       поднайма части (всего) жилого помещения, предоставленного

                   по договору социального найма N _____

г. Саратов "___" _______________ 201__ г.

     Гражданин Российской Федерации _____________________________________

                                          (фамилия, имя, отчество)

с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения

N_____ от "___" __________ 2012 г., именуемый в дальнейшем "Наниматель" и

гражданин ______________________________________________________________,

                           (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

                           (паспортные данные)

именуемый в дальнейшем  "Поднаниматель", с  другой   стороны,   заключили

договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Наниматель  предоставляет  Поднанимателю и членам  его семьи во

временное,  возмездное   пользование    для   проживания    часть   (все)

изолированного(е)   жилого(е)    помещения(е)   (коммунальной  квартиры),

находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _______ комнат(ы)

в ___________ квартире (доме) общей площадью __________ кв. метров, в том

числе жилой ___________ кв. метров, по адресу: дом N ___, корпус N _____,

квартира N ___, для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление

за плату коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, в том числе

газ   в   баллонах,  холодное водоснабжение, водоотведение (канализация),

горячее   водоснабжение    и теплоснабжение    (отопление),   в том числе

приобретение и   доставка   твёрдого    топлива   при   наличии   печного

отопления - нужное указать).

     1.2. Жилое помещение предоставляется  в   поднаём    по   настоящему

договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия

Наймодателя. (Если передаваемое   помещение   находится   в  коммунальной

квартире, указать согласие всех нанимателей, собственников и  проживающих

совместно с ними членов их семей).

     1.3. Поднаниматель ознакомлен с    договором   социального    найма,

заключённым между Нанимателем и Наймодателем.

     1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право  пользования

жилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора.

     1.5. Характеристика  предоставляемого    жилого    помещения,    его

технического состояния, а  также    санитарно-технического     и    иного

оборудования, находящегося в нём, указана в техническом паспорте   жилого

помещения.

     1.6. Совместно с Поднанимателем  в   жилое    помещение    вселяются

граждане, за действия которых  Поднаниматель   отвечает   по   настоящему

договору:

     1) _________________________________________________________________

                              (фамилия, имя, отчество)

     2)__________________________________________________________________

                              (фамилия, имя, отчество)

     3)__________________________________________________________________

                              (фамилия, имя, отчество)

     4)__________________________________________________________________

                              (фамилия, имя, отчество)

     Срок поднайма жилого помещения устанавливается на _____ (год, лет) с

"__" __________ 201_ г. На срок, не превышающий срок договора социального

найма жилого помещения.

                        II. Обязанности сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     а) передать   Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое помещение   в   состоянии,    отвечающем    требованиям    пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б) вправе получать своевременно плату за поднаём жилого помещения;

     в) в порядке, установленным настоящим договором и  законодательством

Российской Федерации, выселить Поднанимателя    и   совместно    с    ним

проживающих из жилого помещения;

     г) нести иные  обязанности,    предусмотренные     законодательством

Российской Федерации.

     2.2. Поднаниматель обязан:

     а) принять от Нанимателя по акту в срок, не превышающий 10 дней   со

дня подписания настоящего договора, пригодное  для    проживания    жилое

помещение, в котором проведён текущий ремонт;

     б) соблюдать правила пользования жилыми   помещениями,    содержания

жилого дома и придворовой территории;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г) поддерживать  в    исправном    состоянии    жилое     помещение,

санитарно-техническое и иное   оборудование,    находящееся    в     нём,

обеспечивать их сохранность. При   обнаружении   неисправностей    жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нём, немедленно принимать возможные меры по их устранению   и   в  случае

необходимости сообщать о них Нанимателю или в соответствующую управляющую

организацию;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество  в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К текущему ремонту  занимаемого   жилого   помещения,   выполняемому

Поднанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска

и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,  подоконников,   оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена   оконных   и

дверных приборов, ремонт  внутриквартирного    инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного и  горячего  водоснабжения,   теплоснабжения,

газоснабжения).

     ж) не производить переустройство и   (или)   перепланировку   жилого

помещения;

     з) при расторжении настоящего договора  освободить  в  установленные

сроки и сдать по акту Нанимателю в исправном состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в  нём,  оплатить

стоимость не произведённого   Нанимателем и входящего в его   обязанности

ремонта  жилого помещения, санитарно-технического и иного   оборудования,

находящегося в нём, или  произвести его за свой счёт, а  также   погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     и) соблюдать  правила пожарной   безопасности     при    пользовании

электрическими, газовыми, другими приборами,  не допускать  загромождения

коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять  иные

требования пожарной безопасности;

     к) в случае аварии немедленно принимать все меры по её устранению;

     л) своевременно, ежемесячно, производить оплату за  поднаём   жилого

помещения Нанимателю;

     м) обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт  и

эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение  для

осмотра его технического состояния;

     н) нести   иные   обязанности,    предусмотренные  Жилищным кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

                    III. Порядок, размер и сроки платежей

     3.1. Поднаниматель     ежемесячно до 10 числа     каждого    месяца,

подлежащего оплате, уплачивает Нанимателю за поднаём жилого помещения ___

рублей путём перечисления средств   на   его   банковский   счёт/передачи

наличными.

     3.2. Размер ежемесячных платежей установлен с    учётом/без    учёта

оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

     3.3. Поднаниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.1

договора оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентская плата,

междугородние, международные переговоры, факс и  иные  услуги  телефонной

сети.

     3.4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или   совместно  с

ним проживающих в жилом помещении  плата   за   поднаём    изменению   не

подлежит/изменяется на ___ рублей.

        IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     4.1. Настоящий договор может быть  изменён    или   расторгнут    по

соглашению сторон в установленном законодательством Российской  Федерации

порядке в любое время.

     4.2. При прекращении договора социального   найма   жилого помещения

прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

     4.3. По требованию  Нанимателя   настоящий   договор   может    быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б) разрушение или повреждение жилого  помещения    Нанимателем   или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) систематическое нарушение прав и законных    интересов   соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г) невнесение Нанимателем платы за поднаём жилого помещения  и (или)

коммунальные услуги в течение более ______ месяцев.

     4.4. Настоящий договор может быть расторгнут в  судебном  порядке  в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     4.5. В случае,    если договор      поднайма     жилого   помещения,

предоставленного   по   договору социального найма, заключён без указания

срока,  сторона   договора - инициатор   прекращения   договора   обязана

предупредить другую сторону о прекращении  договора   поднайма   за   три

месяца. При этом срок действия договора не  определён,  договор считается

заключённым на один год.

                       V. Ответственность сторон

     5.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаём жилого помещения в

установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить  поднанимателю

пени в размере ___% за каждый день просрочки платежа.

     5.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и  придомовой

территории, в соответствии с действующим законодательством  Поднаниматель

обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы,

пени, материальный ущерб и моральный  вред   в   порядке,   установленном

законодательством Российской Федерации.

     5.3. Ликвидация последствий    аварий,    происшедших     по    вине

Поднанимателя или совместно с ним  проживающих,   производится  за   счёт

Поднанимателя либо   Нанимателя,    но    с    последующей   компенсацией

произведённых расходов Поднанимателем.

     5.4. В случае неуплаты платежей,   установленных п. 3.1   настоящего

договора, за два или более месяцев подряд Поднаниматель  по   письменному

требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь   в   установленный

Нанимателем срок, что не освобождает его   от   исполнения   обязательств

оплаты поднайма за всё время пользования жилым  помещением   и   штрафных

санкций за просрочку платежа.

                          VI. Прочие условия

     6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по   настоящему

договору, разрешаются в   порядке,   предусмотренном    законодательством

Российской Федерации.

     6.2. Настоящий договор составлен в   трёх    экземплярах,    которые

находятся у Наймодателя, Нанимателя, Поднанимателя.

     6.3. К настоящему договору прилагаются   документы,   подтверждающие

согласие    Нанимателей,    собственников и лиц,  проживающих совместно с

Нанимателем (если передаваемое   помещение   находится   в   коммунальной

квартире).

     6.4. Стороны договора  гарантируют,   что   условия,   при   которых

законодательством Российской Федерации не допускается   передача   жилого

помещения в поднаём, на момент заключения договора отсутствуют.

Наниматель:                                        Поднаниматель:

______________________                             ______________________

______________________                             ______________________