Статья 29. Градостроительные регламенты

Статья 29. Градостроительные регламенты

Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными, средней этажности (2-5 этажа включительно) и индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального, торгового и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).

К жилым зонам также отнесены участки садоводческих товариществ, расположенных в границах территории, на которую разработан генплан города Балаково.

Ж 1. Многоэтажная (от 6 этажей и выше) жилая застройка.

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом для размещения этого вида застройки.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- размещение жилых домов квартирного типа от 6 этажей и выше;

- размещение вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно- просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта);

- детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы;

- площадки детские, спортивные, рекреационные;

- хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

- территории общего пользования, включающие в себя жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов;

- больницы диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты;

- общежития, гостиницы;

- крупные общественно-торговые центры общегородского значения, рынки временные и постоянные;

- специализированные магазины строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ, и материалов; специализированные рыбные и овощные магазины; магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- все предприятия, организации и магазины с режимом работы после 23 часов (за исключением учреждений здравоохранения);

- похоронные бюро;

- общественные туалеты;

- площадки выгула собак.

Ж 2. Среднеэтажная многоквартирная секционная жилая застройка (2-5 этажа)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2 до 5 этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- строительство жилых многоквартирных домов этажностью от 2 до 5 этажей включительно без приквартирных участков;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения в пределах территории общего пользования жилых образований (группы, квартала), включающих в себя объекты обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные:

- библиотеки, аптеки;

- магазины (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины;

- предприятия общественного питания;

- детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- рекреационные и спортивные сооружения и площадки отдыха для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

- аптечные киоски, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- гаражи индивидуального автотранспорта подземные и полузаглубленные, гостевые автостоянки;

- объекты местного административного самоуправления и охраны порядка, отделения связи и Сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- многоквартирные жилые дома свыше 5-х этажей;

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- специализированные магазины строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ, и материалов;

- специализированные рыбные и овощные магазины; магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- все предприятия, организации и магазины с режимом работы после 23 часов (за исключением учреждений здравоохранения);

- похоронные бюро.

Ж 3. Индивидуальная 1-2 квартирная, в том числе коттеджная, застройка городского типа

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ без содержания мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Предельные размеры земельных участков для данной застройки устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования и специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации. Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- размещение 1-2-квартирных жилых домов с участками (для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность - дома с приложением труда - дом ремесленника, врача и т.д.);

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

В границах участка:

- садоводство, цветоводство, огородничество;

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка при доме, без применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ;

В границах общественной зоны:

- размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно - досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи, отделения банков, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы);

- зеленые насаждения общего пользования;

- детские игровые площадки;

- спортплощадки;

- площадки отдыха;

- площадки для выездных услуг;

- гаражи индивидуальных машин (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные);

- объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.);

- площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной среды проживания или в целях формирования переходного масштаба на границе с районом многоэтажной застройки;

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового (приквартирного) участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.);

- объекты отправления культа;

- временные павильоны розничной торговли;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- производственные, коммунальные и складские объекты не выше V класса санитарной вредности.

Ж 4. Садоводческие объединения

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- сады, огороды, садовые дома, жилые дома (вторичное жилье), палисадники;

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

На индивидуальных садовых участках:

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки и мастерские;

- строения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи или парковки на придомовом участке;

- теплицы;

- колодцы.

На территории общего пользования:

- водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды;

- противопожарные водоемы;

- помещение и участок охраны;

- улицы и проезды;

- площадка для мусоросборников;

- объекты и устройства пожарной охраны;

- детские игровые и спортивные площадки;

- инженерные сети, трансформаторные подстанции;

- лесозащитные полосы;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- строения для содержания мелких домашних животных и птицы при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья);

- ветлечебница без содержания животных;

- открытые гостевые стоянки;

- остановки общественного транспорта;

- павильоны для сезонной торговли;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические организации (фельдшерско-акушерские пункты, здравпункты);

- резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садов в места постоянного проживания).

Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и республиканского значения.

Структура и типология общественных центров обслуживания, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания зависит от их размещения в структуре города: в центре городского округа, в центре административного района, в центре жилого образования.

ОД 1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности общегородского значения

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением. Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- организации и учреждения сферы управления городского уровня;

- учреждения культуры, искусства и просвещения городского значения;

- кредитно-финансовые организации, представительства, компании и другие предприятия бизнеса;

- консульские представительства;

- юридические учреждения (суды, нотариальные конторы и пр.);

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;

- предприятия связи, почтамт;

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

- гостиницы;

- здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющих самостоятельные входы;

- отделения и участковые пункты милиции;

- пожарные депо;

- озелененные территории общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- проектные и научно-исследовательские институты и организации, центры подготовки кадров;

- многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше;

- высшие и средние учебные заведения;

- спортивные объекты;

- детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны - по расчету на внутриквартальных территориях зоны;

- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- многоэтажные гаражи и стоянки;

- автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанные со скоплением больших масс людей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- больницы общего типа, диспансеры;

- бани, сауны;

- рынки открытые и крытые;

- культовые объекты.

ОД 2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности локального значения

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- организации и учреждения сферы управления микрорайонного уровня;

- учреждения культуры, искусства и просвещения микрорайонного значения;

- кредитно-финансовые организации, офисы;

- консульские представительства;

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;

- предприятия связи, почтамт;

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

- торговые центры;

- гостиницы;

- здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющих самостоятельные входы;

- дома детского творчества;

- школы - музыкальные, художественные, хореографические;

- станции - технические, туристско-краеведческие, биологические;

- центры - искусств и этического воспитания;

- спортивные центры, детские спортивные школы;

- спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, ФОК, спортплощадки);

- отделения и участковые пункты милиции;

- пожарные депо;

- озелененные территории общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- проектные и конструкторские бюро и различные агентства;

- жилые дома многоквартирные;

- средние специальные учебные заведения;

- учреждения начального профессионального образования;

- специализированные дошкольные и школьные учреждения;

- детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны - по расчету на внутриквартальных территориях зоны;

- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- мелкооптовые и розничные рынки, предприятия бытового обслуживания;

- автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- многоэтажные жилые дома 6 этажей и выше;

- крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанных со скоплением больших масс людей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- спортивные устройства;

- больницы общего типа, диспансеры;

- бани, сауны;

- рынки открытые и крытые;

- многоэтажные гаражи и стоянки.

ОД 3. Крупные торговые комплексы, рынки

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах;

- торговые комплексы;

- рынки;

- ярмарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- оптовые базы, склады;

- гостиницы;

- рестораны, бары, кафе, столовые;

- банковская деятельность;

- операции с недвижимым имуществом;

- опорные пункты милиции;

- аптеки;

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- предприятия бытового обслуживания;

- здания административно-хозяйственного управленческого назначения;

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);

- стоянки автотранспортных средств;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- многоквартирные жилые дома смешанной этажности;

- общежития;

- лечебные учреждения;

- учебные учреждения.

ОД 4. Учреждения здравоохранения и социального обслуживания населения

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений;

- станции скорой помощи;

- поликлиники, диспансеры;

- реабилитационно-восстановительные центры;

- дома ребенка;

- детские дома;

- детские интернаты;

- дома - интернаты для престарелых и инвалидов;

- приюты и ночлежные дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- научно - исследовательские, лабораторные корпуса;

- гаражи и стоянки служебного автотранспорта;

- мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи;

- зеленые насаждения общего пользования и защитные;

- гостевые стоянки автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- больницы более 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы;

- культовые объекты;

- гостиницы;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

ОД 5. Объекты науки, высшего и среднего специального образования

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.). Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские;

- библиотеки и архивы;

- информационные и компьютерные центры;

- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- предприятия общественного питания с полным циклом пище приготовления;

- пункты медицинского обслуживания;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;

- отделения связи, Сбербанка;

- общежития студентов и преподавателей;

- открытые (гостевые) автостоянки;

- рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования);

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно-пристроенные и отдельно стоящие;

- опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ.

ОД 6. Спортивно-зрелищные комплексы

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- спортивные арены с трибунами;

- спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;

- велотреки с трибунами;

- теннисные корты с трибунами;

- бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;

- спортивные школы, спортклубы с залами и полями;

- игровые комплексы, аттракционы;

- ледовые дворцы.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- конференц-залы и пресс-центры;

- предприятия общественного питания;

- мелкорозничная торговля;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- стоянки автотранспорта для спортсменов;

- стоянки автотранспорта для зрителей;

- пункты охраны общественного порядка;

- пожарные посты, объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- мотодромы; ипподромы (с конюшнями);

- отдельно стоящие и встроенные гаражи;

- гостиницы.

ОД 7. Зона объектов культового назначения

Зона объектов культового назначения ОД 4 выделена для обеспечения правовых условий формирования специализированных центров, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения в отправлении религиозного культа. Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- объекты для отправления культа;

- детские дошкольные учреждения, воскресные школы, специализированные образовательные учреждения (с углубленным изучением предметов);

- библиотеки, читальные залы, лектории, информационные центры, студии;

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:

- общежития;

- гостиницы, дома приема гостей, дома временного проживания;

- отдельно стоящие объекты торговли до 150 м общей площади;

- предприятия общественного питания;

- общественные туалеты;

- музеи, выставочные залы;

- редакции газет и журналов, издательства (без типографии).

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

- автостоянки;

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- объекты инженерной инфраструктуры: ТП, ГРС, ГРПШ, котельные небольшой мощности, ДТП;

- скверы, участки зеленых насаждений;

- малые архитектурные формы, объекты благоустройства;

- общественные туалеты;

- элементы визуальной информации;

- часовни;

- бюро, магазины ритуального, похоронного обслуживания;

- жилые (служебные) дома для персонала;

- помещение охраны;

- парковые скульптуры, памятники, монументы.

ОД 8. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности вдоль магистралей

Зона обслуживания и общественно-деловой активности выделена для обеспечения правовых условий формирования полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- здания многофункционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в жилые дома с квартирами на верхних этажах и размещением на первых и вторых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения, при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- видео салоны;

- залы аттракционов;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки;

- магазины, открытые мини-рынки до 600 м2;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- поликлиники, аптеки, консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания; Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рынки открытые и закрытые;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Зона рекреационных и открытых природных территорий - Р, ОТ

Р 1. Рекреационные территории

Рекреационные территории - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде городских парков, садов, скверов, бульваров, набережных, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;

- лесопарки;

- лесные массивы;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- набережные;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- фонтаны, малые архитектурные формы;

- мемориальные комплексы (без захоронений).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- предприятия общественного питания;

- дискотеки;

- спортивные и игровые площадки без трибун;

- пункты проката инвентаря;

- летние театры и эстрады, лекционные площадки;

- автостоянки служебного транспорта;

- автостоянки гостевые;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- аттракционы, водные аттракционы;

- другие объекты садово-парковой инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- предприятия торговли;

- культовые объекты нового строительства.

Р 2. Учреждения отдыха

Зона Р 2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков территорий в интересах здоровья и отдыха населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- малые архитектурные формы, игровые площадки;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- спортплощадки, места для пикников, и иные некапитальные вспомогательные строения и - сооружения для отдыха;

- пляжи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные уборные;

- объекты пожарной охраны;

- конфессиональные объекты;

- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

- площадки для мусоросборников.

- площадки для выгула собак.

ОТ 1. Федеральные и городские леса

Градостроительные регламенты для лесов не устанавливаются (статья 36 п. 6 ГК РФ).

ОТ 2. Открытые природные территории

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- самодеятельная рекреация без специального обустройства (массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- в прибрежной полосе - благоустройство пляжей с оборудованием туалетов и кабин для переодевания.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков: проведение пикников.

ОТ 3. Озелененные территории специального назначения

В зону включены озелененные территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов, насаждения, выполняющие водоохранные и почвозащитные функции. Основные виды разрешенного использования:

- защитные зеленые насаждения общей площадью не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV, V классов опасности, не менее 50% площади СЗЗ - для объектов II, III классов опасности, не менее 40% площади СЗЗ - для объектов I класса опасности;

- промышленные объекты или промышленные здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства).

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- административные здания;

- научно-исследовательские лаборатории;

- поликлиники;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- новые профильные, однотипные объекты, при исключении взаимного негативного воздействия;

- предприятия и их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, от которого установлена СЗЗ.

Ограничения

Не допускается размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационную зону, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, детские дошкольные учреждения и образовательные учреждения, спортивные сооружения.

В СЗЗ I и II классов санитарной опасности не допускается размещение стоянок всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, складов нефти и нефтепродуктов, свалок и полигонов ТБО и производственных отходов.

Производственные зоны - П

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I-V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).

В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

П 1. Зона предприятий I класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования, недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- предприятия I класса опасности с установлением санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий I класса опасности - не менее 40% площади СЗЗ);

- объекты складского назначения различного профиля (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции);

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, административные службы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв.м;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- АЗС;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах П-1, П-2, П-3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П 2. Зона предприятий II класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону до 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II-V класса опасности, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий II, III классов опасности - не менее 50% площади СЗЗ, для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади СЗЗ);

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции);

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- трамвайные парки;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий. Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- АЗС;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;

- поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв.м;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- зеленые насаждения.

П 3. Зона предприятий III класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III-V класса опасности, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий III классов опасности - не менее 50% площади СЗЗ, для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади СЗЗ);

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции);

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- трамвайные парки;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- АЗС;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;

- поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв.м;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- зеленые насаждения.

П 4-П 5. Зона предприятий IV-V класса опасности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV, V класса опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон (озеленение для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади СЗЗ);

- теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей (не более 100);

- станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- АЗС;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Зона инженерной и транспортной инфраструктур - ИТ

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирования сооружений и коммуникаций инженерного оборудования.

Зона автомобильного транспорта в границах рассматриваемой территории муниципального образования город Балаково сформированы землями городских магистралей и землями автомобильных дорог, проходящих вне застроенной территории, и сопутствующими им объектами и сооружениями, т.е. землями, которые должны составлять полосу отвода автомобильных дорог.

ИТ 1. Объекты внешнего транспорта

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзала, речного причала и речного порта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- автобусный вокзал, автостанция, железнодорожный вокзал;

- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;

- диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации автобусного движения

- объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом сооружений и устройств автомобильного и железнодорожного транспорта;

- здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией водного транспорта, портовые сооружения, речные вокзалы, пристани, причалы, сооружения для обеспечения организации и безопасности водного движения;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- магазины, торговые комплексы;

- рекламные агентства;

- туристические агентства;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- издательства и редакционные офисы;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- отделения связи, почтовые отделения, переговорный пункт;

- отделения, участковые пункты милиции;

- видеосалоны;

- залы аттракционов;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;

- сооружения для перегрузки и перевалки грузов с одного вида транспорта на другой;

- аллеи, иные участки зеленных насаждений.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

- коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- кемпинги, мотели;

- бани, сауны.

ИТ 2. Полоса отвода железной дороги

Полоса отвода железной дороги (далее - полоса отвода) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог согласно п.п. 3 п. 2 статьи 90 Земельного кодекса РФ определяется Правительством РФ (постановление Правительством РФ от 12.10.2006 г N 611, стр. 93-94). Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В границах земель рассматриваемой территории муниципального образования город Балаково, зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железной дороги. Основные виды разрешенного использования:

- железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.);

- железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства путей сообщения, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций;

- станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения;

- служебные, жилые и культурно-бытовые помещения и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта;

- размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования;

Использование для нужд железной дороги, имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов.

Предоставление в установленном порядке во временное пользование свободных земельных участков:

- в срочное пользование физическим и юридическим лицам (временным пользователям) для устройства подъездных путей, проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), оказания услуг пассажирам и иных целей;

- предоставление во временное пользование государственным, общественным и частным предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам - для сельскохозяйственных целей, отдельным категориям работников транспорта - под служебные земельные наделы, гражданам - для выпаса скота и сенокошения.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение сооружений, устройств и других объектов железной дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах населенных пунктов;

- размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода;

- пересечения железных дорог с линиями электропередачи и связи, нефте-, газопроводами и другими наземными и подземными сооружениями.

- размещение в пределах полосы отвода (на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транспорта) наружной рекламы юридических и физических лиц на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- пересечения железных дорог автомобильными дорогами и улицами.

ИТ 3. Основные городские магистрали и инженерные коммуникации

Зона включают в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- транспортная связь между жилыми и промышленными районами и общественными центрами, а также с другими магистральными улицами, городскими и внешними автомобильными дорогами;

- резервирование территорий и строительство новых участков магистралей, строительство развязок, в том числе в разных уровнях, а также размещение автостоянок с использованием наземного и подземного пространства;

- строительство искусственных сооружений, мостов, путепроводов;

- установка технических средств информации и организации движения, установка средств регулирования и специального технического оборудования, устройство треугольников видимости на перекрестках улиц и дорог и пешеходных переходах;

- размещение устройств для защиты от транспортного шума жилой застройки, размещенной вдоль магистральных улиц и дорог;

- прокладка линий общественного транспорта, в том числе рельсового, по выделенной полосе движения или на обособленном полотне, обустройство остановок общественного транспорта;

- размещение объектов, связанных с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта, при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения;

- размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений;

- размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

- размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

- прокладка под тротуарами или разделительными полосами инженерных сетей в коллекторах, каналах или тоннелях;

- размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации, газопровода, тепловых сетей;

- на полосе между красной линией и линией застройки - газовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации и диспетчеризации);

- размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, устройств и других объектов инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- прокладка городских инженерных коммуникаций;

- размещение пешеходных переходов на регулируемых общегородских магистралях;

- размещение пешеходных переходов на магистральных улицах непрерывного движения;

- размещение рекламы (должно отвечать специальным требованиям);

- размещение предприятий общественного питания, временных сооружения мелкорозничной торговли;

размещение остановочных площадок, при условии соблюдения требований законодательства о безопасности движения;

- размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

размещение диспетчерских пунктов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- размещение объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) цветники, газоны.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- строительство временных некапитальных сооружений;

- сохранение капитального фонда внутри красных линий;

- размещение автозаправочных станций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- размещение объектов по техническому обслуживанию автомобилей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- размещение автомобильных моек при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- размещение автовокзалов, автостанций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- в коридорах магистральных улиц - размещение по согласованию уполномоченного структурного подразделения малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, въездных знаков;

- размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях;

- размещение на межмагистральных территориях в сложившейся застройке, как наземных, так и в тоннелях, инженерных сетей при условии установления публичных сервитутов.

Зоны специального назначения - СН

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

СН 1. Режимные объекты

Порядок использования режимных территорий в пределах городской черты устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии со специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- военные базы, городки, полигоны;

- аэродромы, иные объекты безопасности и космического обеспечения;

- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению. Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- жилые дома;

- общественные здания;

- сооружения, связанные с выращиванием овощей (парники, теплицы);

- хозяйственные постройки;

- гаражи, открытые стоянки.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- строительство сооружений относящихся к обслуживанию данной зоны;

- строительство производственных зданий, учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих параметры, установленные документацией по планировке территории;

- временные сооружения;

- культовые вооружения;

- размещение полустационарных архитектурных форм;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты.

СН 2. Кладбища, скотомогильники

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 12.01.1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (с изменениями от 21.06.1997 года, от 21.07.1998 года). Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- захоронения (для действующих кладбищ);

- кладбища традиционного захоронения;

- крематории;

- кладбища урновых захоронений после кремации;

- мемориальные комплексы;

- объекты ритуальных услуг;

- бюро похоронного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- зеленые насаждения;

- объекты благоустройства;

- объекты необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ;

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- захоронения (для закрытых кладбищ);

- общественные туалеты;

- культовые сооружения.

СН 3. Полигоны ТБО, очистные сооружения канализации

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- свалки бытовых отходов и иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон;

- станция аэрации;

- канализационные очистные сооружения;

- насосные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- объекты эксплуатации полигонов и очистных сооружений;

- иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием полигонов и очистных сооружений;

- зелёные насаждения;

- инженерные коммуникации.

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

- полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов и другие объекты.

СН 4. Водозаборные сооружения

По условиям секретности в состав зоны СН4 внесены территории хозяйственно-питьевых водозаборов и зоны их охраны. Регламенты использования этих территорий регламентируются санитарными нормативами. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Саратовской области.

Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования. Виды запрещенного использования:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции;

- метеостанции;

- водопроводные насосные станции;

Условно разрешенные виды использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Зоны сельскохозяйственного использования - СХ

Цель выделения данной зоны - создание правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей сохранение сельскохозяйственных угодий, выращивание сельскохозяйственной продукции, развития определенных видов сельскохозяйственной деятельности и объектов обеспечивающих ее инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- пашни;

- пастбища, сенокосы;

- теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники, садово-паркового хозяйства;

- пасеки;

- коллективное огородничество.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:

- объекты сельскохозяйственного производства.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Зоны территорий водного фонда - В

Правилами учтены границы земель водного фонда в соответствии с материалами генерального плана города.

Регламенты не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).

Зоны резервирования территорий - РТ

Генеральным планом муниципального образования город Балаково в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территорий для:

- комплексной жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов производственной сферы как вновь образуемых, так и переносимых из жилой среды;

- инфраструктурных линейных объектов муниципального значения;

- зеленых насаждений общего пользования.

На карте градостроительного зонирования настоящих Правил в пределах границ генерального плана обозначены соответствующие территориальные зоны.

В соответствии со статьей 70(1) Земельного кодекса резервирование земель производится из земель муниципальной собственности, не предоставленных гражданам и юридическим лицам, а в случае, связанном с реконструкцией, - через изъятие земель, в том числе путем выкупа (ст. 49 ЗК).

Земли для государственных и муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет, а для строительства автомобильных и железных дорог, других линейных объектов на срок до 20 лет (ст. 70(1) ЗК).

Порядок резервирования земель определен Федеральным законом РФ от 10 мая 2007 г N 69-ФЗ и постановлением Правительства от 22 июля 2008 г. N 561 "Положение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд". Ограничение прав на землю определено ст. 56 ЗК.

Зоны выделены для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зоны предназначены для обеспечения правовых условий формирования территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.

РТ 1. Резервные территории для целей комплексного жилищного строительства.

РТ 2. Резервные территории для целей размещения общественных учреждений.

РТ 3. Резервные территории для целей размещения производственных объектов.

Р Т4. Резервные территории для целей размещения рекреационных территорий.

РТ 5. Резервные территории для целей размещения кладбища.

Статья 56 Земельного кодекса РФ предусматривает ограничение прав собственности и других вещных прав на земельные участки в связи с резервированием их для государственных и муниципальных нужд.