Приложение N 1. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)

Приложение N 1
к решению Собрания депутатов
Саратовского муниципального района
от 25 марта 2016 г. N 1-07/309

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)

Расчет размера ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилого помещения

При расчете ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величине соответствующих норм амортизационных отчислений, установленных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

В собственности Саратовского муниципального района находятся жилые дома и жилые помещения, относящиеся к следующим группам капитальности:

- здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные;

- здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные и бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные;

- здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми;

- здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные.

В каждой представленной группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого здания в месяц по формуле:

,

где:

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);

- балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР N 1072 от 22 октября 1990 г.

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда () рассчитывается по формуле и представлен в таблице.

,

где

, - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

, - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

Стоимость жилых домов учитывается из расчета средней стоимости 1 кв.м общей площади жилых помещений Саратовской области в соответствии с распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 03.02.2016 N 100-р "Об утверждении средней стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных районах области для признания граждан малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, для расчета социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения, а также предоставляемых по договору найма специализированных жилых помещений из специализированного государственного жилищного фонда области при реализации Закона Саратовской области от 28 апреля 2005 г. N 39-ЗСО "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области" и федеральных целевых программ". Учитывается изменение потребительских свойств жилых домов муниципальных образований.

Определение базовой ставки платы за наем

Средняя расчётная плата за наем приравнивается к средневзвешенному размеру ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади муниципального жилищного фонда в месяц.

,

где:

- средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади муниципального жилищного фонда в месяц.

Расчет средневзвешенного размера ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилых помещений, из расчета стоимости 1 кв.м для предоставления жилых помещений по договорам социального найма

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 03.02.2016 N 100-р установлена средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, для признания граждан малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также для расчета социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения при реализации Закона Саратовской области от 28 апреля 2005 г. N 39-ЗСО "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области" и федеральных целевых программ.

При определении потребительских свойств жилья стоимость 1 кв.м рассматриваемого муниципального жилищного фонда Саратовского муниципального района Саратовской области приравнена к установленной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 03.02.2016 N 100-р.

Расчет средневзвешенного размера ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилых помещений производится из расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности Саратовского муниципального района.