Глава 5. Градостроительные регламенты (ст.ст. 20-35)

Глава 5. Градостроительные регламенты

Жилые зоны

Статья 20. Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1)

1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
индивидуальные жилые дома	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы, сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования, бани, сауны, бассейны индивидуального пользования, отдельно стоящие беседки и навесы, гаражи для хранения автомобилей, летние кухни, сараи, хозблоки, погреба, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
блокированные жилые дома с приусадебными участками
здания органов государственной власти, местного самоуправления, правоохранительных органов, судов, поликлиник, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
аптеки	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв.м
общеобразовательные учреждения	спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
дошкольные образовательные учреждения
образовательные учреждения профессионального образования
пожарные части, здания для размещения подразделений пожарной охраны	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения	административно-бытовые здания, строения, сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
общественные туалеты	зеленые насаждения
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

условно разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым)
ветеринарные лечебницы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
гостиницы
офисы, отделения банков
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, архивы, библиотеки
предприятия общественного питания
магазины торговой площадью 50 кв.м и более	склады, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы
автомойки мощностью не более двух постов
общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами
здания и сооружения культовых учреждений
физкультурные комплексы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	зеленые насаждения, объекты благоустройства

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - 300 кв.м;

площадь земельных участков для строительства блокированных жилых домов и нежилых зданий не нормируется;

минимальная ширина земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м;

максимальная ширина земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вдоль фронта улицы (проезда) - 40 м;

максимальное количество этажей зданий - 3;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

максимальный процент застройки участка - определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации;

минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани и др.) - 1 м;

минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы -10 м;

требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метра;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

при размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Статья 21. Градостроительный регламент территориальной зоны малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (Ж-2)

1. Территориальная зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (Ж-2) выделена для формирования районов с малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, высокой плотностью застройки и ограниченным разрешенным набором услуг местного значения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные жилые дома, общежития	дворы общего пользования, площадки общего пользования для занятий физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, сараи, хозблоки, погреба, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания органов государственной власти и местного самоуправления, органов охраны правопорядка	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры
общеобразовательные учреждения	спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
дошкольные образовательные учреждения
образовательные учреждения профессионального образования
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, архивы, библиотеки	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, открытые концертные площадки, площадки для организации дискотек, игр, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
офисы, отделения банков	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
аптеки
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м
пожарные части, здания для размещения подразделений пожарной охраны	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
общественные туалеты	зеленые насаждения
зеленые насаждения
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

условно разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым)
ветеринарные лечебницы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
гостиницы
предприятия общественного питания
магазины торговой площадью 100 кв.м и более
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы
здания и сооружения культовых учреждений
физкультурные комплексы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
автомойки мощностью не более двух постов	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	зеленые насаждения, малые архитектурные формы, объекты благоустройства

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная (максимальная) площадь земельных участков - не нормируется;

минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не нормируется;

максимальное количество этажей зданий, включая мансардный - 5;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 20 м;

максимальный процент застройки участка - определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации;

требования к ограждению между участками многоквартирных домов:

- не допускается;

максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений - 1,8 метра (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м).

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых зданиях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Общественно-деловые и коммерческие территориальные зоны

Статья 22. Градостроительный регламент территориальной общественно-деловой и коммерческой зоны (ОД)

1. Территориальная общественно-деловая и коммерческая зона (ОД) выделена для обеспечения правовых условий использования объектов общественно-делового назначения с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
здания органов государственного управления и местного самоуправления, суды, прокуратура, здания для размещения пожарных частей, отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
общеобразовательные учреждения	спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
образовательные учреждения профессионального образования
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, крытые автостоянки для проживающих в гостинице из расчёта не более одного машиноместа на один номер, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
офисы, отделения банков	сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и примыкающие к зданиям иного назначения	летние площадки предприятий общественного питания гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
кинотеатры, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы	сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
танцевальные залы и дискотеки, бильярд, активных детских игр информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны, пункты обмена валюты	гостевые автостоянки
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения,	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и примыкающие лаборатории, гаражи служебного транспорта сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
пошивочные ателье и мастерские; прачечные, химчистки	гостевые автостоянки
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы	хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора гостевые автостоянки
магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 500 кв.м универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
торговые комплексы, филиалы торговых домов, выставки товаров	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, сооружения для складирования и временного хранения товаров, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
оптовые базы, логистические центры	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, сооружения и площадки для погрузки, разгрузки, складирования и временного хранения товаров, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
службы доставки питания по заказу	гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машиномест	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
физкультурно-спортивные комплексы, в т.ч. с трибунами для размещения зрителей	раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора гостевые автостоянки
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 500 кв.м, площадки для передвижной уличной торговли	хозяйственные постройки вместимостью по расчёту гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
павильоны розничной торговли и обслуживания населения	парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
здания и сооружения культовых учреждений	хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
информационные площадки

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной общественно-деловой коммерческой зоны не устанавливаются. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны (ОД) не устанавливаются.

Статья 23. Градостроительный регламент территориальной зоны объектов социальной инфраструктуры (ОС)

1. Территориальная зона объектов социальной инфраструктуры (ОС) выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов социальной сферы.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
учреждения здравоохранения (независимо от форм собственности и административной подчинённости)	автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
общеобразовательные учреждения	спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
дошкольные образовательные учреждения
образовательные учреждения профессионального образования
объекты физической культуры и спорта (независимо от форм собственности и административной подчинённости)	хозяйственно-бытовые здания, строения, помещения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
объекты социального обеспечения населения	хозяйственно-бытовые здания, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
здания и сооружения культовых учреждений
гостиничные комплексы
театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы	хозяйственно-бытовые здания, строения, сооружения, открытые концертные площадки, площадки для организаций дискотек, игр, гостевые автостоянки,
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения	парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	объекты благоустройства, зеленые насаждения
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	хозяйственно-бытовые здания, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения поселения
общественные туалеты
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны (ОС) не устанавливаются.

Производственно-коммунальные территориальные зоны

Статья 24. Территориальная зона производственно-коммунальных объектов первого типа (П-1)

1. Территориальная зона производственно-коммунальных объектов первого типа (П-1) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов с санитарно-защитной зоной не более 300 метров.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесённые действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной до 300 м	административно-бытовые здания, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешённого использования гостевые автостоянки площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов
автостоянки и гаражи
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
автозаправочные станции
станции и пункты техобслуживания автомобилей	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
автомойки	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
научно-исследовательские учреждения с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной не более 300 м	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда	гостевые автостоянки хозяйственные постройки склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
зелёные насаждения

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны производственно-коммунальных объектов первого типа (П-1) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны производственно-коммунальных объектов первого типа (П-1) не устанавливаются.

Статья 25. Территориальная зона производственно-коммунальных объектов второго типа (П-2)

1. Территориальная зона производственно-коммунальных объектов второго типа (П-2) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов с санитарно-защитной зоной не более 50 м.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесённые действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м	административно-бытовые здания, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешённого использования гостевые автостоянки площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов
автостоянки и гаражи	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
автозаправочные станции
станции и пункты техобслуживания автомобилей	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
автомойки	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
научно-исследовательские учреждения с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной не более 50 м	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда	гостевые автостоянки хозяйственные постройки склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
общественные туалеты
объекты гражданской обороны
зелёные насаждения

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны производственно-коммунальных объектов второго типа (П-2) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны производственно-коммунальных объектов второго типа (П-2) не устанавливаются.

Территориальная зона объектов транспортной инфраструктуры

Статья 26. Градостроительный регламент территориальной зоны улично-дорожной сети и объектов транспортной инфраструктуры (ИТ)

1. Территориальная зона улично-дорожной сети и объектов транспортной инфраструктуры (ИТ) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов, обеспечивающих функционирование автомобильного транспорта.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта, вокзалы, станционные сооружения	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны улично-дорожной сети и объектов транспортной инфраструктуры (ИТ) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны улично-дорожной сети и объектов транспортной инфраструктуры (ИТ) не устанавливаются.

Территориальная зона рекреационного назначения

Статья 27. Градостроительный регламент территориальной зоны зеленых насаждений (Р)

1. Территориальная зона зеленых насаждений (Р) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов рекреационного назначения и насаждений специального назначения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
парки, скверы, бульвары, зеленые насаждения, лесопарки, лесные массивы, санитарно-защитные лесополосы	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, общественные туалеты, площадки для сбора мусора
здания, строения и сооружения гостиниц, санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристских баз, детских оздоровительных лагерей игровые площадки, площадки для национальных игр	площадки для занятий спортом, туризмом, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, общественные туалеты, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	зеленые насаждения, объекты благоустройства
здания для размещения органов охраны правопорядка	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
участки для выращивания многолетних насаждений защитного назначения;
оранжереи, теплицы, парники, информационные площадки, остановочные павильоны, объекты благоустройства
общественные туалеты

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны зеленых насаждений (Р-1) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

площадь земельного участка:

максимальная - не нормируется

минимальная - не нормируется

количество этажей:

максимальное - 2 этажа

минимальное - не нормируется

Высота зданий, сооружений:

максимальная - 8 метров

минимальная - не нормируется

процент застройки:

максимальный - 40 %

минимальный - не нормируется

иные показатели:

минимальный процент озеленения - 40%

Территориальная зона объектов сельскохозяйственного использования

Статья 28. Градостроительный регламент территориальной зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ)

1. Зона садоводства и дачного хозяйства СХ предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
садовые и дачные дома	хозяйственные постройки, гаражи, открытые места для стоянки автомобилей строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, надворные туалеты, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, летние кухни, площадки для сбора мусора
магазины продовольственные и промтоварные	гостевые автостоянки
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения	площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
объекты гражданской обороны

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны (СХ) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ не устанавливаются.

Статья 29. Градостроительный регламент территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1)

1. Территориальная зона сельскохозяйственного использования (СХ-1) выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации объектов капитального строительства и земельных участков сельскохозяйственного использования.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
поля и участки для выращивания сельхозпродукции
пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений
производственные и складские предприятия сельхозназначения	хозяйственно-бытовые здания технологически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия
предприятия по ремонту сельхозтехники
оранжереи, теплицы, парники
коммунально-складские и производственные предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 м
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	хозяйственно-бытовые здания, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, объекты инженерно-технического обеспечения, зеленые насаждения
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения поселения
информационные площадки
общественные туалеты

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-1 не устанавливаются.

Зоны специального назначения

Статья 30. Градостроительный регламент территориальной зоны кладбищ (СН-1)

1. Территориальная зона кладбищ (СН-1) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов ритуального назначения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
колумбарии (здания-колумбарии, стены-колумбарии)
бюро похоронного обслуживания
дома траурных обрядов
крематории
склепы
предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий
здания и сооружения культового назначения
магазины и павильоны по продаже ритуальных принадлежностей	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	объекты благоустройства, зеленые насаждения
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
информационные площадки
общественные туалеты

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны кладбищ (СН-1) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны кладбищ (СН-1) не устанавливаются.

Статья 31. Градостроительный регламент территориальной зоны хранения и обезвреживания отходов производства и потребления (СН-2)

1. Территориальная зона хранения и обезвреживания отходов производства и потребления (СН-2) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов, предназначенных для хранения и обезвреживания отходов потребления с исключением их захоронения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
площадки хранения и обезвреживания отходов потребления	хозяйственно-бытовые строения и сооружения для обеспечения обслуживания площадок хранения и обезвреживания отходов

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны хранения и обезвреживания отходов производства и потребления (СН-2) не устанавливаются.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны хранения и обезвреживания отходов производства и потребления (СН-2) не устанавливаются.

Статья 32. Градостроительный регламент территориальной зоны очистных сооружений (СН-3)

1. Территориальная зона очистных сооружений (СН-3) выделена для обеспечения правовых условий строительства и использования объектов очистных сооружений.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешённые виды использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
специальное использование (режим использования территории определяется с учётом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта)	объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СН-3 не устанавливаются.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СН-3 не устанавливаются.

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В соответствии с федеральными законами могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральными законами.

2. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

4. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

5. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

6. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

7. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

Статья 34. Порядок устройства ограждений земельных участков

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений как вновь предоставляемых земельных участков, так и ранее сформированных.

2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договорённости между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

3. Ограждение между участками многоквартирных домов не допускается, если иное не предусмотрено градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

4. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

1) ограждение должно быть конструктивно надёжным;

2) ограждение, отделяющее земельный участок от территорий общего пользования, должно быть эстетически привлекательным.

Статья 35. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки.

За нарушение настоящих Правил землепользования и застройки физические и юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Саратовской области.