Статья 23. Градостроительный регламент территориальной зоны малоэтажной и средне этажной жилой застройки (Ж-2)

Статья 23. Градостроительный регламент территориальной зоны малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (Ж-2)

1. Территориальная зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (Ж-2) выделена для формирования районов с малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, высокой плотностью застройки и ограниченным разрешенным набором услуг местного значения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные жилые дома общежития	дворы общего пользования, площадки общего пользования для занятий физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, сараи, хозблоки, погреба, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания органов государственной власти и местного самоуправления, органов охраны правопорядка	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры
общеобразовательные учреждения	спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
дошкольные образовательные учреждения
образовательные учреждения профессионального образования
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, архивы, библиотеки	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, открытые концертные площадки, площадки для организации дискотек, игр, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
офисы, отделения банков	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
аптеки
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 м2
пожарные части, здания для размещения подразделений пожарной охраны	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
общественные туалеты	зеленые насаждения
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
ветеринарные лечебницы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
гостиницы
предприятия общественного питания
магазины торговой площадью 100 м2 и более,
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы
здания и сооружения культовых учреждений
физкультурные комплексы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
автомойки мощностью не более двух постов	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	зеленые насаждения, малые архитектурные формы, объекты благоустройства

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная (максимальная) площадь земельных участков - не нормируется;

минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не нормируется;

максимальное количество этажей зданий, включая мансардный - 5;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 20 м;

максимальный процент застройки участка - определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации;

требования к ограждению между участками многоквартирных домов:

- не допускается;

максимальная высота ограждений нежилых зданий и сооружений - 1,8 метра (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м).

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых зданиях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.