Статья 22. Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1)

Статья 22. Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1)

1. Территориальная зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
индивидуальные жилые дома	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы, сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования, бани, сауны, бассейны индивидуального пользования, отдельно стоящие беседки и навесы, гаражи для хранения автомобилей,
блокированные жилые дома с приусадебными участками	летние кухни, сараи, хозблоки, погреба, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания органов государственной власти, местного самоуправления, правоохранительных органов, судов, поликлиник, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские центры	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
аптеки	гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, парикмахерские, косметические кабинеты, фотоателье, приемные пункты прачечных и химчисток, салоны сотовой связи
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 м2
общеобразовательные учреждения	спортивные ядра, открытые площадки для игр, занятий спортом и физкультурой, школьные сады, хозяйственные строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
дошкольные образовательные учреждения
образовательные учреждения профессионального образования
пожарные части, здания для размещения подразделений пожарной охраны	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
здания аварийно-диспетчерских служб, организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения	административно-бытовые здания, строения, сооружения, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
общественные туалеты	зеленые насаждения
информационные площадки
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
ветеринарные лечебницы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, гаражи служебного транспорта, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
гостиницы
офисы, отделения банков
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, архивы, библиотеки
предприятия общественного питания
магазины торговой площадью 50 м2 и более	склады, гостевые автостоянки, парковки, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы
автомойки мощностью не более двух постов
общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами
здания и сооружения культовых учреждений
физкультурные комплексы	хозяйственно-бытовые строения и сооружения, гостевые автостоянки, парковки, открытые площадки для занятий спортом, залы для занятий спортом, открытые и закрытые бассейны, стадионы, объекты благоустройства, площадки для сбора мусора, зеленые насаждения
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	зеленые насаждения, объекты благоустройства

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - 300 кв.м;

площадь земельных участков для строительства блокированных жилых домов и нежилых зданий не нормируется;

минимальная ширина земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м;

максимальная ширина земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вдоль фронта улицы (проезда) - 40 м;

максимальное количество этажей зданий - 3;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

максимальный процент застройки участка - определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации;

минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани и др.) - 1 м;

минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 10 м.

Требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метра;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.