Статья 27.1 Проект межевания территории в составе проекта планировки территории, подготавливаемого на основании документов территориального планирования области и документов территориального планирования муниципальных образований области

Статья 27.1. Проект межевания территории в составе проекта планировки территории, подготавливаемого на основании документов территориального планирования области и документов территориального планирования муниципальных образований области

1. Подготовка проектов межевания территорий в составе проектов планировки территории, подготавливаемых на основании документов территориального планирования области и документов территориального планирования муниципальных образований области (далее - проекты межевания территорий), осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий (в границах установленных красных линий).

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 25 декабря 2012 г. N 217-ЗСО статья 27.1 настоящего Закона дополнена частью 1.1, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

1.1. При комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства в составе проекта планировки территории подготавливается проект межевания территории. До ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства осуществляется внесение изменений в проектную документацию такого объекта в части разделения земельного участка в соответствии с проектом межевания территории.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

3. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления:

1) границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

2) границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

5. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

6. Размеры земельных участков в границах территорий, подлежащих застройке, определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки.

7. В случае если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или нормативным правовым актом органа местного самоуправления, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель в соответствии с земельным законодательством.

8. В случае если при разработке проекта межевания территории возникает необходимость изменения (уточнения) границ, размеров площадей земельных участков, у которых имеются правообладатели, то соответствующий уполномоченный орган в сфере земельных отношений вправе принять в соответствии с земельным законодательством решение об изменении границ, размеров площадей этих земельных участков.

9. При установлении размеров и границ земельных участков в зонах исторической застройки учитываются исторические границы домовладений, определяемые на основе архивных данных, историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

10. При разработке проектов межевания территорий учитываются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) материалы информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;

3)