Статья 14. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 14. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты, установленные настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон, применяются к земельным участкам, объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 12 настоящих Правил, с учетом ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах муниципального образования город Энгельс, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительному регламенту, установленному для соответствующей территориальной зоны в главе 5 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случае когда земельный участок (объект капитального строительства) расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям использования земельных участков (объектов капитального строительства), предусмотренным законодательством РФ, муниципальными правовыми актами об установлении публичных сервитутов, соглашениями об установлении частных сервитутов.

3. Основной (вспомогательный) вид разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) выбирается правообладателем земельного участка (объекта капитального строительства), за исключением органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного (муниципального) учреждения, государственного (муниципального) унитарного предприятия, из видов разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства), предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок (объект капитального строительства), самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Вспомогательный вид разрешённого использования объекта капитального строительства выбирается для объекта капитального строительства, технологически связанного с объектом, имеющим основной или условно разрешенный вид использования, или обеспечивающего безопасность такого объекта в соответствии с нормативно-техническими документами. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объекта капитального строительства со вспомогательным видом разрешённого использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующей зоны, установленных законодательством Российской Федерации.

Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка (объекта капитального строительства), предусмотренный градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, предоставляется их правообладателю в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.

4. Для каждого земельного участка (объекта капитального строительства) одновременно может быть выбран только один основной или условно разрешенный вид разрешенного использования из перечней основных и условно разрешенных видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

5. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) на другой вид такого использования осуществляется при условии:

1) соблюдения требований технических регламентов;

2) получения лицом, обладающим в соответствии с законодательством РФ правом на изменение одного вида разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) на другой вид такого использования, специального разрешения в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ, в случае когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) является условно разрешенным.