Статья 7. Общие положения о планировке территории

Статья 7. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки следующей документации по планировке территории:

- проектов планировки территории (проектов планировки и межевания);

- проектов межевания территории;

- градостроительных планов земельных участков.

2. На основе Генерального плана производится деление территории муниципального образования город Энгельс на расчётные градостроительные районы.

3. Для каждого из расчётных градостроительных районов подготавливаются проекты планировки. Для территории одного расчётного градостроительного района может быть подготовлен только один проект планировки территории.

4. В составе проектов планировки территории проводится выделение элементов планировочной структуры: кварталов, микрорайонов (далее - элементы планировочной структуры), определение параметров планируемого их развития, устанавливаются:

- красные линии элементов планировочной структуры;

- границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

- иные элементы, определённые законодательством Российской Федерации и Саратовской области для включения в состав проектов планировки.

5. Элемент планировочной структуры - часть территории муниципального образования город Энгельс, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьёв, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры выделяется в составе проекта планировки территории путём установки красных линий.

6. Корректировка документации по планировке территории допускается в следующих случаях:

- если возникает необходимость изменения границ одного из элементов планировочной структуры, установленных в составе проекта планировки территории, либо выделения новых элементов планировочной структуры вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану;

- если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки территории, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;

- если в Генеральный план были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в документации по планировке территории;

- если в настоящие Правила были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в документации по планировке территории.

7. На основе проектов планировки территории применительно к элементам планировочной структуры, выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания территории, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путём установления их границ с учётом красных линий элементов планировочной структуры, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с требованиями законодательства РФ.

8. В составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания территории.

9. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется образование земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков.

10. В случаях, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи, производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.