Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 февраля 2010 г. N 4-В09-53
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
рассмотрела в судебном заседании от 2 февраля 2010 г. дело по искам П.А.Л. и администрации Рузского муниципального района Московской области к Ф.Э.Э. и Ф.Г.О. о признании постановления главы администрации г. Рузы Московской области и договора купли-продажи земельного участка недействительными и другим требованиям по надзорной жалобе А.Н.А. - представителя администрации Рузского муниципального района Московской области на решение Рузского районного суда Московской области от 24 ноября 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 3 марта 2009 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации П.Л.М., объяснения представителя администрации Рузского муниципального района Московской области А.Н.А. и представителя П.А.Л. - В.Р.А., поддержавших доводы надзорной жалобы, объяснения представителя ответчиков Ф.Э.Э. и Ф.Г.О. - З.В.А., возражавшего против удовлетворения надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изучив материалы дела, переданного с надзорной жалобой для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации Н.В.И. от 21 декабря 2009 г.,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
П.А.Л., администрация Рузского муниципального района Московской области обратились в суд с исками о признании недействительным постановления главы администрации г. Рузы от 23 декабря 1992 г. N 477/12 о выделении Федотовой Эльвире Эрнстовне земельного участка в г. Рузе, просили применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи указанного земельного участка площадью 1564,5 кв. метров, расположенного по ул. Филимонцево в г. Рузе Московской области, заключенной 24 марта 2008 г. между Ф.Э.Э. и Ф.Г.О., признать недействительной запись в ЕГРП о регистрации перехода права собственности, истребовать земельный участок у покупателя.
В обоснование заявленных требований П.А.Л. указал, что с 1991 г. он пользуется указанным участком, в 2007 г. получено согласие администрации Рузского муниципального района Московской области на предоставление данного участка в собственность истца под зону отдыха без права строительства. Однако при постановке земельного участка на кадастровый учет обнаружилось, что данный участок уже поставлен на кадастровый учет Ф.Э.Э. на основании постановления главы администрации г. Рузы Московской области от 23 декабря 1992 г. N 477/12, которое, по мнению истца, является ничтожным.
Администрация Рузского района Московской области в обоснование своих требований ссылалась на то, что постановление главы администрации г. Рузы Московской области от 23 декабря 1992 г. N 477/12 является поддельным. Ф.Э.Э. поставила на кадастровый учет земельный участок, о котором возник спор, без соблюдения порядка согласования его границ. Кроме того, договор купли-продажи этого участка от 24 марта 2008 г. является ничтожной сделкой, заключенной с целью получения Ф.Г.О. статуса добросовестного приобретателя.
Решением Рузского районного суда Московской области от 24 ноября 2008 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 3 марта 2009 г., П.А.Л. и администрации Рузского муниципального района Московской области в исках отказано.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Г.В.В. от 14 сентября 2009 г. отказано в передаче надзорной жалобы А.Н.А. - представителя администрации Рузского муниципального района Московской области для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
В надзорной жалобе ставится вопрос об отмене вышеназванных судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.
Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации Н.В.И. от 21 декабря 2009 г. определение судьи Верховного Суда Российской Федерации Г.В.В. от 14 сентября 2009 г. отменено, надзорная жалоба А.Н.А. - представителя администрации Рузского муниципального района Московской области с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что судами первой и второй инстанций при рассмотрении настоящего дела были допущены существенные нарушения норм процессуального права, выразившиеся в следующем.
Судом первой инстанции установлено, что постановлением главы администрации г. Рузы Московской области от 23 декабря 1992 г. N 477/12 Ф.Э.Э. под строительство дома выделен земельный участок площадью 0,15 га по адресу: Московская обл., г. Руза, ул. Филимонцево. 25 декабря 2007 г. за ней было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.
24 марта 2008 г. между Ф.Э.Э. и Ф.Г.О. заключен договор купли-продажи данного земельного участка, на основании которого право собственности на этот участок зарегистрировано за Ф.Г.О.
Разрешая спор и отказывая в иске администрации Рузского муниципального района Московской области, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что постановление главы администрации г. Рузы Московской области от 23 декабря 1992 г. N 477/12 о выделении земельного участка Ф.Э.Э. является поддельным.
Между тем, как видно из дела, постановлением следователя следственного отдела при ОВД по Рузскому муниципальному району Московской области от 8 июля 2008 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. В данном постановлении указано, что 25 декабря 2007 г. неизвестные лица, путем обмана и используя подложные документы от 23 декабря 1992 г., незаконно оформили в собственность Ф.Э.Э. земельный участок N 9 по ул. Филимонцево в г. Рузе Московской области, являвшийся собственностью администрации Рузского муниципального района Московской области, тем самым причинив администрации Рузского муниципального района Московской области ущерб в крупном размере (л.д. 83). В рамках расследования названного уголовного дела проведена почерковедческая экспертиза. Согласно заключению данной экспертизы от 15 сентября 2008 г. подпись от имени главы администрации г. Рузы в постановлении от 23 декабря 1992 г. N 477/12 выполнена не главой администрации Ш.Н.А., а другим лицом (л.д. 85-90).
Кроме того, под номером оспариваемого постановления главы администрации г. Рузы (477/12) значится иное постановление и от другого числа (от 22 декабря 1992 г.) - о предоставлении жилого пом
