Подраздел 55. Территориальная зона П-3 зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения с высоким отрицательным воздействием на окружающую среду (I-II классов опасности по СанПиН)

Подраздел 55. Территориальная зона П-3 зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения с высоким отрицательным воздействием на окружающую среду (I-II классов опасности по СанПиН)

55.1. Для территориальной зоны объектов промышленного и коммунально-складского назначения с высоким отрицательным воздействием на окружающую среду (I - II классов опасности по СанПиН) (П-3) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

55.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код вида разрешены ого использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ	Вид использования земельного участка
1	2
основные виды:
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
	Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП)
	Электрические подстанции, РУ, ПС
	Тяговые подстанции городского электрического транспорта
	Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины
	Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни
	Городские канализационные очистные сооружения (ГСА)
	Локальные канализационные очистные сооружения, КНС
	Котельные большой мощности
	Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП
	Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)
	ГРС большой мощности
	Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега
	Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами
4.9	Служебные гаражи
	Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта
	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
6.1	Недропользование
	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами
	Размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке
6.2 6.2.1 6.3 6.3.1 6.4 6.5 6.6 6.11	Объекты производственной деятельности I класса опасности по СанПиН, относящиеся к: - тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности - легкой промышленности - фармацевтической промышленности - пищевой промышленности - нефтехимической промышленности - строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности
6.2 6.2.1 6.3 6.3.1 6.4 6.5 6.6 6.11	Объекты производственной деятельности II класса опасности по СанПиН, относящиеся к: - тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности - легкой промышленности - фармацевтической промышленности - пищевой промышленности - нефтехимической промышленности - строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности
6.2 6.2.1 6.3 6.3.1 6.4 6.5 6.6 6.11	Объекты производственной деятельности III класса опасности по СанПиН, относящиеся к: - тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности - легкой промышленности - фармацевтической промышленности - пищевой промышленности - нефтехимической промышленности - строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности
6.2 6.2.1 6.3 6.3.1 6.4 6.5 6.6 6.11	Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к: - тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности - легкой промышленности - фармацевтической промышленности - пищевой промышленности - нефтехимической промышленности - строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности
6.2 6.2.1 6.3 6.3.1 6.4 6.6 6.11	Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к: - тяжелой промышленности - автомобилестроительной промышленности - легкой промышленности - фармацевтической промышленности - пищевой промышленности - строительной промышленности - целлюлозно-бумажной промышленности
6.7	Энергетика
	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
6.8	Связь
	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи)
6.9	Склады
	Нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции
	Объекты II класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы
12.2	Специальная деятельность
	Мусороперерабатывающие заводы
условные виды:
6.9	Склады
	Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы
	Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы
	Объекты III класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы
7.1.1	Железнодорожные пути
	Размещение железнодорожных путей общего пользования
вспомогательные виды:
	Объекты обслуживания и хранения транспорта
1.2	Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки
	Объекты коммунального обслуживания
2.2	Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы)
2.6	Площадки для мусорных контейнеров
	Зеленые насаждения общего пользования и специального назначения
6.4	Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон
6.5	Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения)
	Объекты малых архитектурных форм, благоустройства, визуальной информации и монументально-декоративного искусства
7.1	Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства
	Прочие объекты вспомогательного использования
21.2	Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды)
	Объекты для обеспечения основных видов производственной и непроизводственной деятельности
17.1	Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий
17.2	Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий
17.3	Пункт охраны
17.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей добычи полезных ископаемых, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

Примечания:

1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.

55.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Не регламентируется
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	Не регламентируется
Площадь участка (макс.), кв.м
Длина лицевой границы участка (макс.), м	Не регламентируется
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, %	Не регламентируется
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, %	Не регламентируется
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	Не регламентируется
Отступ от других границ участка, м	Не регламентируется
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) *, м	Не регламентируется
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки, %	80
Процент озеленения **, %	10
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Высота застройки, м	Не регламентируется
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) * %	Не регламентируется
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	Не регламентируется
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	Макс. 3
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	75
Прозрачность по другим границам участка, %	Не регламентируется

Примечания:

^* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

^** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.