Подраздел 27. Территориальная зона Ж-5 зона перевода застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) в индивидуальное жилищное строительство

Подраздел 27. Территориальная зона Ж-5 зона перевода застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) в индивидуальное жилищное строительство

27.1. Для территориальной зоны перевода застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) в индивидуальное жилищное строительство (Ж-5) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

27.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ	Вид использования земельного участка
1	2
основные виды:
2.1	Для индивидуального жилищного строительства
	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
	бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
	Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП)
	Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)
9.3	Историко-культурная деятельность
	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
11.0	Водные объекты
	Ручьи, реки, озера, болота и другие поверхностные водные объекты
11.1	Общее пользование водными объектами
	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
13.1	Ведение огородничества
	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур
13.2	Ведение садоводства
	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1
условные виды:
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
	Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины
	Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни
	Локальные канализационные очистные сооружения, КНС
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов
	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
4.4	Магазины
	Магазины от 75 до 150 кв.м общей площади
5.1.3	Площадки для занятий спортом
	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
12.0.2	Благоустройство территории
	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм
вспомогательные виды:
	Объекты обслуживания и хранения транспорта
1.1	Отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 3-х машино-мест в пределах земельного участка
	Объекты жилищно-эксплуатационного и коммунального
	Обслуживания
2.2	Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы)
2.6	Площадки для мусорных контейнеров
	Объекты, связанные с проживанием и обслуживанием граждан
3.12	Надворные туалеты и выгребные ямы
3.13	Теплицы, оранжереи, парники
3.14	Размещение хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
3.15	Строения для содержания мелких домашних животных и птиц
3.16	Индивидуальные резервуары для хранения воды
3.19	Общественные резервуары для хранения воды
	Объекты для обеспечения основных видов производственной и непроизводственной деятельности
17.4	Пункт охраны

Примечания:

1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.

27.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Устанавливается по проектной или действующей красной линии
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	100
Площадь участка (макс.), кв.м	1200
Длина лицевой границы участка (макс.), м	Не регламентируется
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, %	10
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, %	25
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	5
Отступ от других границ участка, м	3
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) *, м	10
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки, %	60
Процент озеленения **, %	30
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Высота застройки, м	20
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	15
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	Макс. 2
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	50
Прозрачность по другим границам участка, %	Не регламентируется

Примечания:

^* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

^** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.

1. Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением отдельных видов использования, для которых предельные размеры определяются документацией по планировке территории, а также земельных участков, предоставляемых не для строительства, а как занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).