Статья 3. Требования к содержанию фасадов зданий, строений, сооружений (в том числе временных) и крыш зданий

Статья 3. Требования к содержанию фасадов зданий, строений, сооружений (в том числе временных) и крыш зданий

1. Ответственность за внешний вид и состояние фасадов зданий, строений, сооружений (в том числе временных) несут собственники (правообладатели) объектов; в отношении многоквартирных домов - организации, которым собственники помещений многоквартирного дома делегировали полномочия по управлению общим имуществом (далее - организации по обслуживанию жилищного фонда), и (или) организации, осуществляющие работы по содержанию и обслуживанию зданий, строений, сооружений, либо сами собственники помещений (ТСЖ, непосредственное управление многоквартирным домом).

2. Собственники (правообладатели) зданий, строений, сооружений (в том числе временных), организации по обслуживанию жилищного фонда и (или) организации, осуществляющие работы по содержанию и обслуживанию зданий, строений, сооружений, обеспечивают чистоту, надлежащее состояние, отсутствие дефектов, конструктивную целостность фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб и прочих), а также поддерживают в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах вывески, мемориальные плиты, указатели.

3. Любые изменения фасадов зданий, строений, сооружений (за исключением индивидуальных жилых домов с количеством этажей не более трех), связанные с ликвидацией, дополнением или изменением отдельных деталей фасадов, производятся в соответствии с проектной документацией и по согласованию с уполномоченным органом администрации в сфере градостроительства.

4. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки, указатели расположения геодезических знаков и пунктов размещаются на цоколях зданий, строений, сооружений. Допустимо размещение указателей расположения подземного газопровода, других указателей расположения объектов городского хозяйства, различных сигнальных устройств на фасадах зданий, строений, сооружений при условии сохранения целостности отделки фасадов.

Ответственность за сохранность и исправность знаков несут установившие их организации.

5. На фасадах зданий, строений, сооружений размещаются указатели с наименованиями улиц и номерами домов, на фасадах жилых домов у входа в подъезд размещаются таблички с указанием номеров подъездов и квартир, расположенных в данном подъезде.

Указатели с наименованиями улиц и номерами домов должны изготавливаться из долговечных материалов, располагаться на видном месте, хорошо различаться в темное время суток, освещаться внешним источником света, иметь внутреннюю подсветку и (или) светоотражающую поверхность и содержаться в чистоте и исправном состоянии.

Указатель номера подъезда многоквартирного дома и номеров квартир, расположенных в нем, устанавливаемый над каждым входом в подъезд собственниками жилых помещений, изготавливается в виде однотипной таблички прямоугольной формы, размером 150 х 250 миллиметров. Нумерация подъездов и квартир производится слева направо.

6. При ремонте фасадов зданий, строений, сооружений сохранность указателей с наименованиями улиц и номерами домов, указателей номера подъезда многоквартирного дома и номеров квартир возлагается на собственников помещений либо организацию, выполняющую ремонтные работы, которая обязана восстановить указатели и иные знаки к моменту окончания работ.

7. Установка мемориальных плит и иных памятных знаков на фасадах зданий, строений, сооружений осуществляется в порядке, установленном решением Совета Воскресенского муниципального образования Воскресенского муниципального района Саратовской области.

8. Размещение вывесок, указателей, флагштоков, кондиционеров, радио-, телевизионных, спутниковых антенн, кабельных линий и других устройств на многоквартирных домах осуществляется при условии соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

Размещение рекламных конструкций на территории поселения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона "О рекламе" и решением Совета Воскресенского муниципального образования Воскресенского муниципального района Саратовской области.

В целях сохранения архитектурного облика застройки поселения размещение рекламных конструкций и устройств, указанных в абзаце первом настоящей части, на здании, многоквартирном доме, строении, сооружении производится в соответствии со схемой размещения указанных в абзаце первом настоящей части устройств, согласованной с уполномоченным органом администрации в сфере градостроительства. Схема размещения устройств разрабатывается собственником (владельцем) здания, строения, сооружения. Последующие размещаемые устройства закрепляются на здании, строении, сооружении согласно схеме, с соблюдением указанных в ней размеров, формы и места.

Лица, осуществляющие размещение на многоквартирном жилом доме рекламных конструкций и устройств, указанных в абзаце первом настоящей части, обязаны до начала проведения монтажных работ получить письменное разрешение на размещение данных устройств в администрации.

Запрещается размещать на многоквартирном жилом доме устройства, указанные в абзаце первом настоящей части, а также производить конструктивные изменения в элементах крыш без письменного разрешения, выдаваемого администрацией.

9. На фасадах зданий, строений, сооружений запрещается размещение посторонних устройств и предметов. На фасадах многоквартирных домов не допускается размещение приспособлений и устройств для сушки белья.

10. Запрещается размещать на здании, строении, сооружении рекламные конструкции, а также устройства, указанные в абзаце первом части 8 настоящей статьи, нарушающие целостность облицовки фасада и элементов крыши, не обеспечивающие устойчивость крепления, в целях сохранения конструктивной целостности здания, строения, сооружения.

Запрещается размещать на архитектурных деталях (колоннах, карнизах), на внешней стороне ограждения балкона, лоджии здания, строения, сооружения рекламные конструкции, конструкции (устройства), содержащие информацию о коммерческом обозначении, а также устройства, указанные в абзаце первом части 8 настоящей статьи, в целях сохранения архитектурного облика застройки поселения.

11. Вывески юридических лиц и индивидуальных предпринимателей размещаются на фасаде здания, строения, сооружения рядом со входом в организацию не выше первого этажа. Площадь вывески не должна превышать 0,5 квадратного метра.

12. Конструкции (устройства), содержащие информацию о коммерческом обозначении, размещаются на фасаде многоквартирного дома в месте нахождения организации не выше нижнего края оконных проемов второго этажа. При этом площадь такой конструкции (устройства) не должна превышать 2,0 квадратного метра.

13. Конструкции (устройства), содержащие информацию о коммерческом обозначении, вывески, рекламные конструкции могут изготавливаться с различными видами подсветки. Собственники конструкций, содержащих информацию о коммерческом обозначении, вывесок, рекламных конструкций обязаны содержать данные конструкции в надлежащем состоянии.

14. Размещение конструкций (устройств), содержащих информацию о коммерческом обозначении, вывесок возможно вертикально с краю на торце здания, строения, сооружения при условии соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

15. В случае установления факта несанкционированного размещения устройств на многоквартирных домах, зданиях, строениях сооружениях (в том числе временных) уполномоченный орган администрации в сфере муниципального контроля направляет владельцу такого устройства либо лицу, использующему такое устройство, либо собственнику недвижимого имущества, либо организации по обслуживанию жилищного фонда предписание о демонтаже размещенного устройства с указанием сроков демонтажа, а также возлагает на указанное в предписании лицо обязанность по восстановлению места крепления в первоначальном состоянии.

16. Допускается нанесение собственниками (владельцами) на фасады и ограждения зданий, строений, сооружений (в том числе временных) изображений (граффити), представляющих собой законченные художественные композиции, дополняющие архитектурный облик объекта. Место размещения и непосредственно сама композиция должны быть согласованы с администрацией.

17. Очистка от размещенных с нарушением настоящих Правил надписей, изображений (в том числе граффити), объявлений, листовок, иных информационных материалов или их частей, не содержащих информацию рекламного характера, со зданий и сооружений, за исключением объектов жилищного фонда, осуществляется собственниками данных объектов незамедлительно при их самостоятельном выявлении либо при первом получении сведений о размещении таких надписей, изображений или материалов от граждан, организаций, органов государственной власти, местного самоуправления, их должностных лиц.

18. Собственники, иные правообладатели зданий (включая многоквартирные дома), сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны:

- по мере необходимости, но не реже одного раза в год очищать и промывать фасады, используя специальную технику и смывки по методике;

- по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), очищать и промывать, как правило, химическими средствами, внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах;

- проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 5-6 лет с учетом фактического состояния фасада;

- производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов).

Поддерживающий ремонт должен проводиться не реже одного раза в три года. Конструктивные элементы и отделка фасадов подлежат восстановлению по мере их нормального износа или при возникновении обстоятельств их внезапного повреждения (аварии, стихийные бедствия, пожар и т.д.) в течение двух месяцев со дня прекращения действия данных обстоятельств;

- выполнять охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.) в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов.

19. При эксплуатации фасадов не допускается:

- снятие, замена или устройство новых архитектурных деталей, устройство новых или заделка существующих проемов, изменение формы окон, переоборудование или устройство новых балконов и лоджий, эркеров, застройка пространства между балконами без согласования и получения разрешения в администрации;

- размещение и эксплуатация на фасаде и (или) крыше здания, сооружения держателей флагов, флагштоков без наличия проекта, согласованного с администрацией;

- использование профнастила, сайдинга, металлопрофилей, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий, сооружений (за исключением производственных, складских, индивидуального жилищного строительства), для ограждения территорий (за исключением строительных) для зданий, сооружений, выходящих фасадами на территории общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), за исключением объектов культурного наследия;

- сброс с кровель зданий льда, снега и мусора в воронки водосточных труб;

- самовольные и произвольные изменения;

- размещение запасов любого вида кабеля вне распределительного муфтового шкафа;

- повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.;

- повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

- повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.;

- разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов и т.п.;

- складирование на кровле зданий предметов, предназначенных для эксплуатации кровли (лопаты, скребки, ломы), строительных материалов, отходов ремонта, неиспользуемых механизмов и прочих предметов;

- производство каких-либо изменений балконов, лоджий, развешивание ковров, одежды, белья на балконах и окнах наружных фасадов зданий, выходящих на улицу, а также загромождение их разными предметами домашнего обихода;

- размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;

- прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу.