Подраздел 74. Территориальная зона ПТ-2. Зона возможного развития объектов производственно-коммунального назначения

Подраздел 74. Территориальная зона ПТ-2. Зона возможного развития объектов производственно-коммунального назначения

74.1. Для территориальной зоны возможного развития объектов производственно-коммунального назначения (ПТ-2) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

74.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ	Вид использования земельного участка
1	2
основные виды:
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
	Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП)
	Электрические подстанции, РУ, ПС
	Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины
	Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни
	Локальные канализационные очистные сооружения, КНС
	Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП
	Котельные большой мощности
	Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)
	ГРС большой мощности
	Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
	Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега
условные виды:
3.9.3	Проведение научных испытаний
	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
4.4	Магазины
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
4.9	Служебные гаражи
	Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта
	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
6.0	Производственная деятельность
	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
6.1	Недропользование
	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами
	Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к:
6.2	- тяжелой промышленности
6.2.1	- автомобилестроительной промышленности
6.3	- легкой промышленности
6.3.1	- фармацевтической промышленности
6.4	- пищевой промышленности
6.5	- нефтехимической промышленности
6.4	- строительной промышленности
6.11	- целлюлозно-бумажной промышленности
	Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к:
6.2	- тяжелой промышленности
6.2.1	- автомобилестроительной промышленности
6.3	- легкой промышленности
6.3.1	- фармацевтической промышленности
6.4	- пищевой промышленности
6.6	- строительной промышленности
6.11	- целлюлозно-бумажной промышленности
6.12	Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов
6.7	Энергетика
	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
6.8	Связь
	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи)
вспомогательные виды:
	Объекты обслуживания и хранения транспорта
1.2	Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки
	Объекты коммунального обслуживания
2.2	Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы)
2.6	Площадки для мусорных контейнеров
	Зеленые насаждения общего пользования и специального назначения
6.4	Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон
6.5	Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения)
	Объекты малых архитектурных форм, благоустройства, визуальной информации и монументально-декоративного искусства
7.1	Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства
	Объекты для обеспечения основных видов производственной и непроизводственной деятельности
17.1	Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий
17.2	Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий
17.3	Пункт охраны

Примечания:

1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.

74.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Устанавливается по проектной или действующей красной линии
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	Не регламентируется
Площадь участка (макс.), кв.м
Длина лицевой границы участка (макс.), м	Не регламентируется
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, %	Не регламентируется
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, %	Не регламентируется
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	Не регламентируется
Отступ от других границ участка, м	Не регламентируется
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) *, м	Не регламентируется
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки, %	80
Процент озеленения **, %	10
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Высота застройки, м	Не регламентируется
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) *, %	Не регламентируется
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	Не регламентируется
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	Не регламентируется
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	Не регламентируется
Прозрачность по другим границам участка, %	Не регламентируется

Примечания:

^* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

^** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.