Подраздел 56. Территориальная зона П-2. Зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения III класса опасности по СанПиН

Подраздел 56. Территориальная зона П-2. Зона объектов промышленного и коммунально-складского назначения III класса опасности по СанПиН

56.1. Для территориальной зоны объектов промышленного и коммунально-складского назначения III класса опасности по СанПиН (П-2) устанавливаются следующие разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

56.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ	Вид использования земельного участка
1	2
основные виды:
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
	Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП)
	Электрические подстанции, РУ, ПС
	Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины
	Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни
	Локальные канализационные очистные сооружения, КНС
	Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП
	Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)
	ГРС большой мощности
	Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
	Сооружения, необходимые для сбора и плавки снега
	Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами
4.9	Служебные гаражи
	Гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта
	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
4.9.1.3	Автомобильные мойки
	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
6.1	Недропользование
	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами
	Размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке
	Объекты производственной деятельности III класса опасности по СанПиН, относящиеся к:
6.2	- тяжелой промышленности
6.2.1	- автомобилестроительной промышленности
6.3	- легкой промышленности
6.3.1	- фармацевтической промышленности
6.4	- пищевой промышленности
6.5	- нефтехимической промышленности
6.6	- строительной промышленности
6.11	- целлюлозно-бумажной промышленности
	Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к:
6.2	- тяжелой промышленности
6.2.1	- автомобилестроительной промышленности
6.3	- легкой промышленности
6.3.1	- фармацевтической промышленности
6.4	- пищевой промышленности
6.5	- нефтехимической промышленности
6.4	- строительной промышленности
6.11	- целлюлозно-бумажной промышленности
	Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к:
6.2	- тяжелой промышленности
6.2.1	- автомобилестроительной промышленности
6.3	- легкой промышленности
6.3.1	- фармацевтической промышленности
6.4	- пищевой промышленности
6.6	- строительной промышленности
6.11	- целлюлозно-бумажной промышленности
6.8	Связь
	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (линии связи, телефонные станции, здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи)
6.9	Склады
	Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы
	Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы
	Объекты III класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы
6.9.1	Складские площадки
	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
условные виды:
3.9.3	Проведение научных испытаний
	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
4.4	Магазины
	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
6.7	Энергетика
	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
6.9	Склады
	Нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции
7.1.1	Железнодорожные пути
	Размещение железнодорожных путей общего пользования
12.2	Специальная деятельность
	Мусороперерабатывающие заводы
вспомогательные виды:
	Объекты обслуживания и хранения транспорта
1.2	Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки
	Объекты коммунального обслуживания
2.2	Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы)
2.6	Площадки для мусорных контейнеров
	Зеленые насаждения общего пользования и специального назначения
6.4	Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон
6.5	Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения)
	Объекты малых архитектурных форм, благоустройства, визуальной информации и монументально-декоративного искусства
7.1	Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства
	Прочие объекты вспомогательного использования
21.2	Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды)
	Объекты для обеспечения основных видов производственной и непроизводственной деятельности
17.1	Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий
17.2	Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий
17.3	Пункт охраны

Примечания:

1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.

56.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к линии регулирования застройки	Не регламентируется
Требования к земельному участку
Площадь участка (мин.), кв.м	Не регламентируется
Площадь участка (макс.), кв.м
Длина лицевой границы участка (макс.), м	Не регламентируется
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м	Не регламентируется
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, %	Не регламентируется
Процент периметра углового участка,	Не регламентируется
прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) *, %
Размещение зданий на участке
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м	Не регламентируется
Отступ от других границ участка, м	Не регламентируется
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.) *, м	Не регламентируется
Требования к интенсивности использования земельных участков
Процент застройки, %	80
Процент озеленения **, %	10
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки
Высота застройки, м	Не регламентируется
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) *, %	Не регламентируется
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м	Не регламентируется
Требования к ограждениям
Высота ограждения, м	Макс. 3
Прозрачность по фасадной линии застройки, %	75
Прозрачность по другим границам участка, %	Не регламентируется

Примечания:

^* Требования распространяются только к образуемым земельным участкам.

^** Требования не распространяются на объекты коммунального обслуживания с кодом 3.1.1.