Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 сентября 2010 г. N 4667/10 Суд отменил оспариваемые судебные акты и передал на новое рассмотрение дело по требованию об определении условия оспариваемого пункта договора купли-продажи земельного участка, поскольку при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным и судам надлежит определить условия договора, по которым у сторон имелись разногласия

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 сентября 2010 г. N 4667/10

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего - заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Исайчева В.Н.;

членов Президиума: Амосова С.М., Андреевой Т.К., Валявиной Е.Ю., Витрянского В.В., Вышняк Н.Г., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Першутова А.Г., Полубениной И.И., Сарбаша С.В., Юхнея М.Ф. -

рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью "Полипром" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калужской области от 27.07.2009 по делу N А23-1731/2009Г-20-115, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.01.2010 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи Полубениной И.И., Президиум установил следующее.

При заключении договора от 19.02.2009 купли-продажи земельного участка площадью 7 374 кв. метра с кадастровым номером 40:04:05 01 20:0001 (далее - договор купли-продажи) между обществом с ограниченной ответственностью "Полипром" (далее - общество "Полипром") и отделом по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области (далее - отдел) возникли разногласия по пункту 2.1 данного договора относительно стоимости земельного участка.

Общество обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к отделу об определении условия пункта 2.1 договора купли-продажи в редакции: "Цена участка составляет 34 997 рублей. Расчет цены определен в приложении N 2 к Договору" (с учетом частичного отказа от иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена поселковая управа (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Поселок Товарково" Дзержинского района Калужской области (далее - поселковая управа).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 27.07.2009 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 18.01.2010 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов общество "Полипром" просит их отменить, ссылаясь на нарушения единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права и принять новый акт об удовлетворении его требований.

В дополнительном заявлении общество указывает на то, что судами неправильно применены нормы материального права, просит отменить оспариваемые судебные акты, удовлетворить его требования, рассмотреть дело в отсутствие представителей общества.

В отзывах на заявления поселковая управа и отдел просят оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлениях и отзывах на них, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, общество "Полипром" по договору от 03.06.1991 N 2, заключенному с сельскохозяйственным производственным кооперативом "Вега", приобрело в собственность производственное здание площадью 517 кв. метров и здание трансформаторной подстанции площадью 38 кв. метров, расположенные в Желетовском карьере.

Постановлением поселковой управы от 10.01.1995 N 1 за обществом "Полипром" на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок площадью 0,4 гектара, изъятый у открытого акционерного общества "Спецстрой", а постановлением от 27.10.1998 N 461 - земельный участок площадью 0,3374 гектара, что подтверждается свидетельствами на право постоянного (бессрочного) пользования землей от 13.01.1995 N 185 и от 14.10.1998 N 860.

Позже постановлением поселковой управы от 28.02.2005 N 118 названные земельные участки предоставлены за плату в собственность обществу для производственной деятельности.

Впоследствии обществом "Полипром" данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет как единый земельный участок площадью 7 374 кв. метра, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, муниципальное образование городское поселение "Поселок Товарково", поселок Товарково, с кадастровым номером 40:04:05 01 20:0001, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 29.03.2006 N 4/06-672.

На основании обращения общества "Полипром" отдел подготовил и направил ему проект договора купли-продажи, подтвердив тем самым исключительное право собственника объектов недвижимого имущества на приобретение им указанного земельного участка в собственность, в пункте 2.1 которого определил цену участка в сумме 231 544 рублей.

Не согласившись с предложенной редакцией названного пункта, общество "Полипром" направило в адрес отдела протокол разногласий от 23.07.2006, в котором предложило следующую редакцию пункта 2.1: "Цена участка составляет 34 997 рублей. Расчет цены определен в приложении N 2 к Договору".

При этом в обоснование данной редакции общество "Полипром" указало на то, что согласно пункту "б" части 2 статьи 1 Закона Калужской области от 06.02.2008 N 401-ОЗ "О цене земельных участков" цена земельного участка должна быть равна десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка, тогда как в предложенном проекте договора стоимость участка крайне завышена (письмо отделу от 24.03.2009).

Поскольку между сторонами соглашение по урегулированию разногласий, касающихся редакции пункта 2.1 договора купли-продажи, определяющего выкупную цену участка, достигнуто не было, общество "Полипром" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции вынес решение, оставленное без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, об отказе в иске, в результате чего разногласия по существенным условиям договора купли-продажи остались неразрешенными.

Однако суды не учли следующее.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации судам надлежало определить условия договора, по которым у сторон имелись разногласия.

При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда Калужской области от 27.07.2009 по делу N А23-1731/2009Г-20-115, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2009 и постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.01.2010 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

Председательствующий

В.Н. Исайчев