Приложение. Методика определения размера минимальной годовой ставки арендной платы за нежилые помещения в г. Воронеже

Приложение

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 10 марта 1994 г. N 186

Методика
определения размера минимальной годовой ставки
арендной платы за нежилые помещения в г. Воронеже

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 1994 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Воронежа от 16 июня 1994 г. N 477 в пункт 1 настоящей Методики внесены изменения

Cм. текст пункта в предыдущей редакции

1. Годовая ставка арендной платы (в рублях за кв. метр общей площади в год) определяется по формуле:

Гс = С * Ки * Кк * Кт * Кз * Кп * 0,1 .

Здесь

Гс - искомая годовая ставка арендной платы;

С - базовый размер стоимости 1 кв. м. помещения (устанавливается Комитетом по управлению имуществом г. Воронежа на основании данных, представляемых Центром по ценообразованию в строительстве при администрации Воронежской области);

Ки - коэффициент износа помещения:

Ки = (100% - % износа) / 100%;

Кк - коэффициент качества строительных материалов стен (кирпичные - 1.5, ж/бетонные, шлакоблочные - 1.0, деревянно-кирпичные - 0.8, деревянные, прочие - 0.6);

Кт - коэффициент типа здания (неотапливаемое - 0.3, отапливаемое производственное / складское / - 0.5, прочие здания - 1.0);

Кз - коэффициент территориальной зоны (1-я - 1.8, 2-я - 1.5, 3-я - 1.3, 4-я - 1.0, 5-я - 0.9, 6-я - 0.8, 7-я - 0.7, 8-я - 0.6, за чертой г. Воронежа - 0.1);

Кп - коэффициент качества нежилого помещения:

Кп = Кп1 + Кп2 + Кп3 + Кп4,

где:

Кп1 - 0,4 для подвальных и полуподвальных помещений, 1,0 - для наземных помещений;

Кп2 - степень технического обустройства (водопровод, канализация, центральное отопление, телефон - 0.3 ; отсутствие каждого из этих элементов уменьшает коэффициент на 0.05);

Кп3 - средняя по помещению высота потолков (свыше 2.7 метра - 0.07, менее 2.7 метра - 0.04);

Кп4 - удобство коммерческого использования (выход на центральные магистрали города (проспекты Ленинский, Московский, Революции, Труда; улицы Ворошилова, Героев Сибиряков, Димитрова, Кирова, Кольцовская, Космонавтов, Ленинградская, Лизюкова, Маркса, Менделеева, Мира, Остужева, Пешестрелецкая, Платонова, Плехановская, Разина, Хользунова, Циолковского, Энгельса, 20-летия Октября, 45-й стрелковой дивизии, 9 января; площади Заставы, Ленина, Черняховского, Южно-Моравская) - 0.4, выход на прочие улицы - 0.2).

2. В 1994 г. скидки со ставок арендной платы за нежилые помещения, рассчитанных в соответствии с п. 1. настоящей методики, предоставляются следующим категориям арендаторов:

- все виды организаций, предприятий, учреждений, финансирование основной деятельности которых производится за счет средств местных бюджетов; предприятия жилищно-коммунального хозяйства и пассажирского автотранспорта, находящиеся в муниципальной собственности, оказывающие услуги населению по регулируемым ценам и тарифам и получающие в связи с этим дотации из бюджета г. Воронежа на покрытие плановых убытков; аптеки; общественные организации инвалидов и ветеранов; государственные нотариальные конторы - 95 %;

- бытовое обслуживание; медицина; культура; образование; спорт; производство продуктов питания первой необходимости; предприятия торговли всех форм собственности, торгующие хлебом, молоком и предприятия общественного питания, обслуживающие учащихся школ, студентов, социально незащищенную категорию населения (согласно приложению к постановлению Главы администрации г. Воронежа от 24 января 1994 г. N 69); городской радиотрансляционный узел - 90 %;

- все виды организаций, предприятий, учреждений, финансирование основной деятельности которых производится за счет средств республиканского и областного бюджетов - 85 %;

- производство товаров народного потребления; строительство и эксплуатация жилья; услуги связи; общественное питание (кроме ресторанов); издательства и редакции периодических изданий; территориальные отделения Российских политических партий и общественных организаций; предприятия торговли всех форм собственности, имеющие отделы по продаже хлеба, молока, обслуживающие льготную категорию населения и учреждения Госснаба (согласно приложению к постановлению Главы администрации г. Воронежа от 24 января 1994 г. N 69 ) - 75 %;

- "Роспечать", "Воронежоблкниготорг" и выделившиеся из их состава предприятия - 65 %;

- проектирование, научно-исследовательская деятельность; транспорт; торговля в соответствии с утвержденными администрацией города (района) ассортиментным перечнем и объемом реализации; торгово-закупочные базы; ломбарды; территориальные отделения Российских профессиональных союзов - 50 %.

3. Льготы по ставкам арендной платы, действовавшие в 1993 г., отменяются с 1 января 1994 г.

Управляющий делами

В.В. Гуров