Приложение N 2. Положение о порядке оформления прав на недвижимое имущество, возникшее в результате исполнения инвестиционных договоров на строительство объектов жилого фонда

Информация об изменениях:

Постановлением от 17 августа 1998 г. N 541 приложение 2 к настоящему постановлению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 10 августа 1994 г. N 608

Положение
о порядке оформления прав на недвижимое имущество, возникшее
в результате исполнения инвестиционных договоров на строительство
объектов жилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

17 августа 1998 г.

Настоящим Положением определяется единый порядок и особенности оформления прав на объекты жилого фонда, возникших в результате исполнения сторонами инвестиционных договоров на строительство.

1. В процессе строительства жилья юридическое или физическое лицо, имеющее документы об отводе земельного участка и разрешение соответствующих органов на строительство этого объекта (далее именуемый "Заказчик") вправе заключать договоры с юридическими и физическими лицами (далее именуемыми "Инвесторы") на осуществление совместного строительства: инвестиционные договоры, договоры о долевом участии в строительстве, договоры о совместной деятельности и т. д.

2. После принятия объекта жилого фонда в эксплуатацию, что подтверждается наличием акта государственной приемочной комиссии "О приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта", утвержденным Постановлением исполнительного Комитета администрации г. Воронежа, "Заказчик" представляет в Комитет по управлению жилищным фондом администрации г. Воронежа следующие документы:

2.1. Решение соответствующих органов об отводе земельного участка под строительство.

2.2. Решение соответствующих органов о разрешении строительства объекта.

2.3. Акт государственной приемочной комиссии "О приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта."

2.4. Постановление исполнительного Комитета администрации города Воронежа "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии."

2.5. Учредительные документы "Заказчика".

2.6. Документ о распределении квартир между участниками инвестиционного строительства с указанием общего количества квартир и доли каждого "Инвестора", в соответствии с инвестиционными договорами. Вновь построенный объект жилищного строительства должен быть распределен между "Инвесторами" полностью без остатка.

2.7. Справку о фактических затратах по законченному строительством объекту.

2.8. Решение Комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области "Об определении государственной доли во введенном в эксплуатацию объекте."

2.9. Технический паспорт на жилой дом.

3. Заявитель ("Заказчик" или "Инвестор") представляют в Комитет по управлению жилищным фондом следующие документы:

3.1. Заявление по форме NN 1, 2.

3.2. Инвестиционный договор (договор о совместной деятельности, долевом участии, договор подряда и т.д.) и дополнительные соглашения к нему (при наличии).

3.3. Документ, подтверждающий выполнение договорных условий по оплате (платежные документы, акты приема - передачи материалов или ценных бумаг, акты сверки выполненных работ и т.д.).

3.4. Акт приема - передачи предусмотренного договором объекта, в котором должны быть отражены следующие моменты:

- заказчик передает, а инвестор принимает предусмотренную договором часть объекта недвижимого имущества;

- объект передачи должен быть конкретизирован с указанием почтового адреса, номера квартиры, общей и жилой площади;

- указание на то, что обязательства сторон по договору выполнены полностью (в том числе денежные расчеты), взаимные претензии отсутствуют.

3.5. Паспорт (учетный) на квартиру в жилом доме, выданный соответствующим БТИ.

3.6. Учредительные документы сторон по договору (если одна из сторон физическое лицо - паспорт или доверенность).

4. Если "Инвестором" была совершена уступка прав по инвестиционному договору третьему лицу, то дополнительно к документам, указанным в п. 3 настоящего Положения, представляется договор уступки прав и документы, подтверждающие его исполнение сторонами.

5. После представления документов в соответствии с п.п. 2, 3, 4 настоящего положения Комитет по управлению жилищным фондом выдает документ, подтверждающий возникновение права на вновь созданный объект жилищного фонда по форме N 3.

6. Учет информации о возникновении права на вновь созданный объект в жилищной сфере ведется в Комитете по управлению жилищным фондом на бумажных и магнитных носителях.

7. Оформление прав на вновь построенные жилые дома ЖСК производится в соответствии с настоящим Положением.

Председатель Комитета по управлению жилищным фондом администрации г. Воронежа

А.А. Балашов

Форма N 1

Образец заявления
на выделение в собственность юридического лица
объектов жилого фонда

(печатается на титульных бланках организаций)

Председателю Комитета по

управлению жилищным фондом

администрации г. Воронежа

        Прошу выделить в собственность квартиру N ______ в жилом доме

           N ______ по ул. __________________________, построенную

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

                    (организацией- генеральным-заказчиком)

         по договору N ________ от _______________ и переданную нашей

      организации Актом приема-передачи N ________ от _________________.

     Документы прилагаются.

     (перечень в соответствии с пунктами 3, 4 приложения N 2)

                                                     Подпись руководителя

Форма N 2

Образец заявления
на выделение в собственность физического лица
объектов жилого фонда

Председателю Комитета по

управлению жилищным фондом

администрации г. Воронежа

от _______________________

(Ф.И.0.)

проживающего по адресу:

__________________________

        Я,___________________________________________________________

                  (Ф.И.0., год рождения, паспортные данные)

      прошу выделить в собственность квартиру N _____ в жилом доме N____

      по ул._________________________ в г. Воронеже, построенную________

      __________________________________________________________________

                   (организацией - генеральным-заказчиком)

        по договору N _____ от_____________________ и переданную актом

               приема-передачи N______от_____________________.

     Документы прилагаются.

     (перечень в соответствии с пунктами 3, 4 приложения N 2).

Подпись

Форма N 3

Администрация города Воронежа
комитет по управлению жилищным фондом
распоряжение

"____"_______________ 199__г. N _________

О выделении квартиры
в собственность

              На основании Постановления Воронежского городского

        Муниципального Совета N 150 от 12.10.1995 г., в соответствии с

      актом государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию

       законченного строительного объекта, утвержденным Постановлением

         исполнительного комитета администрации г. Воронежа N _______

      от _______________, учетным паспортом N ______ от _______________,

      составленным БТИ ____________________ района, договором N _______

      от _______________ между _________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      __________________________________________________________________

      полной выплатой стоимости в сумме ________________________ рублей,

      выделить _______комнатную квартиру N ____ в жилом доме N ______ по

        адресу: г. Воронеж, __________________________, общей площадью

        __________ квадратных метров, жилой _______ квадратных метров,

      в собственность __________________________________________________

      __________________________________________________________________

           (Ф.И.О., год рождения, доля физического лица или полное

                       наименование юридического лица)

Председатель Комитета

А.А. Балашов