Приложение N 3. Договор аренды на пользование памятником культуры

Приложение N 3

утверждено постановлением

Администрации Воронежской области

от 14 ноября 1994 г. N 1356

Договор аренды
на пользование памятником культуры

N___________

от "_____"___________199___г.

     Комитет  по  управлению   государственным   имуществом   Воронежской

области,  именуемый  в  дальнейшем  Арендодатель,  в  лице   председателя

комитета      Часова      Е.М.       с       одной       стороны,       и

_________________________________________________________   именуемый   в

дальнейшем  Арендатор,  в  лице   ______________________________________,

действующий на основании  ____________________________________  с  другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает   во   временное

пользование  /аренду/  памятник  культуры_______________________________,

расположенный по

адресу:______________________________________________________________

_______________________________________________   для   использования   в

целях:______________________________________________  согласно  охранного

обязательства-договора с  госинспекцией  по  охране  историко-культурного

наследия Воронежской области N ____________ от "___"_________199__г.

1.2. Характеристика сдаваемого в аренду по настоящему договору помещения:

Вид помещения	Площадь ( кв.м)	Арендная ставка за кв.м в год (в тыс. руб)	Сумма арендной платы за год
			Бюджет	Инспекция	Балансодержа тель

Арендная плата за месяц: бюджет - _____________тыс.руб

Арендная НДС - _________ тыс.руб, спецналог - ________тыс.руб

Арендная госинспекция - _____________тыс.руб.

Арендная НДС - _________ тыс.руб, спецналог - ________тыс.руб

Арендная балансодержатель - _____________тыс.руб

Арендная НДС - _________ тыс.руб, спецналог - ________тыс.руб

     1.3. Срок аренды по настоящему договору:

     1.3. начало - "____"_________________199__г.

     1.3. окончание - "____"______________199__г.

     При этом устанавливается испытательный срок, равный трем месяцам, до

"____"_____________ 199 ___ г.

В течение испытательного срока Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке если Арендатором не будут предъявлены практические гарантии выполнения требований охранного-обязательства-договора с Госинспекцией по охране историко-культурного наследия Воронежской области и условий настоящего договора аренды.

1.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право на аренду нежилого помещения, а Государственная инспекция по охране историко-культурного наследия Воронежской области осуществляет фактическую передачу арендуемого помещения по акту технического состояния памятника составляющего неотъемлемую часть охранного обязательства-договора.

1.5. Требования охранного обязательства-договора, заключаемого Арендатором с Государственной инспекцией по охране историко-культурного наследия Воронежской области подлежат обязательному и безусловному исполнению Арендатором.

2. Арендная плата

2.1. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно:

- в бюджет: на р/с N _____________________________________ ,

- инспекции по охране историко-культурного наследия :

на р/с N ________________________________________________;

- балансодержателю: на р/с N ______________________________.

2.2. Арендодатель вправе ежеквартально изменять сумму арендной платы с учетом инфляции, удорожания материалов и стоимости строительства. Изменение ставок арендной платы производится письменным уведомлением Арендатора не позднее чем за 1 месяц до даты изменения ставки.

2.3. За каждый день просрочки арендного платежа на Арендатора начисляется пеня в размере 2% от всей задолженности по арендной плате. Пеня уплачивается аналогично порядку уплаты арендной платы.

2.4. При неуплате Арендатором арендной платы в срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке.

3. Оплата затрат на содержание и эксплуатацию помещения

3.1. Оплата коммунальных услуг и затрат на содержание и эксплуатацию помещения, его капитальный и текущий ремонт производится Арендатором самостоятельно или по согласованию с балансодержателем памятника.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендатор имеет право:

- использовать помещение в соответствии с настоящим договором;

- собственности на производимую продукцию;

- возобновления договора аренды помещения по истечении срока его действия с согласия Арендодателя и инспекции по охране историко-культурного наследия (при надлежащем исполнении условий настоящего договора и охранного обязательства).

4.2. Арендатор обязан:

- эффективно использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением и условиями охранного обязательства-договора с государственной инспекцией по охране историко-культурного наследия Воронежской области;

- осуществлять страхование помещения, движимых памятников и культурных ценностей;

- не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;

- своевременно вносить арендную плату и плату за землю;

- возмещать убытки, причиненные им в связи с ухудшением технического состояния помещений в результате своей хозяйственной деятельности;

- не сдавать помещение в субаренду, залог или же в качестве вклада в иное юридическое лицо без письменного согласия Арендодателя и инспекции по охране историко-культурного наследия;

- в 10-ти дневный срок с момента заключения настоящего договора письменно сообщить своему банку, о возможности безакцептного списания денежных сумм по настоящему договору (арендная плата и штрафные санкции) с расчетного счета Арендатора;

- по истечении срока аренды передавать помещение по актам.

4.3. Арендодатель имеет право:

- досрочно прекращать договор аренды при нарушении указанных в нем условий;

- на безакцептное взыскание задолженности по арендной плате и штрафных санкций по настоящему договору (подобное взыскание возможно только в пределах годовой суммы арендной платы, предусмотренной настоящим договором;

- требовать возмещение убытков, причиненных ухудшением технического состояния помещения в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.4. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и имуществу вследствие использования арендуемого помещения. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (даже если это представители власти), вызванных содержанием помещения, условиями настоящего договора или любыми другими причинами.

4.5. В случае разрушения, порчи или повреждения передаваемого помещения независимо от того исправим или неисправим ущерб, Арендатор обязуется за свой счет и по своему усмотрению предпринять следующее:

- отремонтировать помещение;

- уплатить все суммы арендной платы и произвести другие платежи, предусмотренные настоящим договором, то есть погасить всю ранее образовавшуюся задолженность по выплате арендой платы, а также возместить госинспекции (балансодержателю) полную стоимость ремонтно-реставрационных работ по ценам, сложившимся на момент уплаты данного возмещения. Кроме того Арендатор должен выплатить Арендодателю на р/с N____________________________________________ неустойку (по причине досрочного прекращения договора аренды) в размере 50% годовой суммы арендной платы за данное помещение, определенной по ценам действующим на момент уплаты неустойки. Указанные платежи должны быть совершены в течение 1 недели после предъявления Арендодателем требования об уплате. Неустойка также может быть взыскана с Арендатора в безакцептном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащeе исполнение обязательств по настоящему договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. При неуплате Арендатором в срок арендной платы Арендодатель вправе выставить платежное требование-поручение со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке.

5.3. За невыполнение обязательств предусмотренных п.4.2 настоящего договора Арендатором выплачивается штраф в размере 50% суммы годовой арендной платы.

5.4. Уплата санкций, установленных настоящим разделом, производится Арендодателю на расчетный счет

N____________________________________________ и не освобождает Арендатора

от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранения допущенных им нарушений.

6. Особые условия

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры по настоящему договору разрешаются по соглашению сторон.

7.2. При невозможности прийти к соглашению спор переносится в арбитражный суд. Возможно обращение в третейский суд, что оформляется особым дополнительным соглашением.

8. Порядок изменения, расторжения и продления договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен или продлен только при взаимном согласии Арендодателя, Госинспекции и Арендатора, оформленном в письменном виде.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору, разрешение на сдачу помещения в субаренду, а также соглашение о продлении срока его действия, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

8.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом Арендодателя письменно, но не позднее чем за 2 месяца до расторжения договора. При этом он уплачивает неустойку в порядке и размере, определенных п.4.5. настоящего договора. Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор по истечении испытательного срока в порядке, установленном настоящим договором, но без уплаты неустойки и штрафов.

8.4. Договор аренды подлежит досрочному и безусловному расторжению Арендодателем в одностороннем порядке:

- при ликвидации Арендатора;

- при использовании Арендатором имущества в целом или части его не в соответствии с договором аренды, в том числе при сдаче его в субаренду, без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо;

- если по вине Арендатора ухудшилось состояние помещения;

-если Арендатор не внес арендной платы в течение 3 месяцев, вне зависимости от уплаты им штрафов и пени;

- в случае государственной необходимости в арендуемом помещении /с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды/;

- при передаче Арендатором арендованного помещения в залог;

- за невыполнение или ненадлежащeе исполнение условий охранного обязательства-договора, заключаемого Арендатором и Государственной инспекцией по охране историко-культурного наследия Воронежской области (по письменному требованию Госинспекции);

- при непринятии Арендатором своевременных мер по предотвращению причин аварий и ликвидации их последствий.

8.5. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования, Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор.

8.6. Реорганизация Арендатора является основанием для переоформления договора аренды.

8.7. По истечении срока указанного в п.1.3. настоящего договора, арендные отношения прекращаются немедленно и безусловно. При этом Арендатор лишается права использовать арендуемое помещение. Нарушение условий настоящего пункта влечет уплату Арендатором штрафа в размере 50% от годовой суммы арендной платы за данное помещение, определяемой на момент уплаты штрафа.

Штраф уплачивается Арендодателю на р/c N____________________

_________________________________________________________________

Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру Арендатору, Арендодателю и Государственной инспекции по охране историко-культурного наследия Воронежской области.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:                                     Арендатор:

Комитет по управлению государственным

имуществом Воронежской области

394000 г. Воронеж, ул.Комиссаржевской,4а

тел.55-35-48

р/с N 609993 в АКБ"Воронеж" г. Воронежа

МФО 111030

Председатель комитета                                          Е.М. Часов