Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду объектов историко-культурного наследия Воронежской области

Приложение N 1

Положение
о порядке сдачи в аренду объектов историко-культурного
наследия Воронежской области
(утв. постановлением Администрации Воронежской области
от 14 ноября 1994 г. N 1356)

1. Сдача в аренду объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к категории памятников истории и культуры (далее -памятники) осуществляется совместно Комитетом по управлению государственным имуществом Воронежской области ( далее - Комитет) и государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области ( далее - госинспекция). При этом Комитет выступает в качестве арендодателя Памятников, а госинспекция осуществляет фактическую передачу Памятников в арендное пользование и осуществляет контроль за его использованием и сохранностью.

2. Сдача а аренду Памятников осуществляется как в прямом порядке, так и в результате некоммерческого конкурса, проводимого совместно Комитетом и госинспекцией.На конкурс, как правило, выставляются Памятники, представляющие наибольшую историко-культурную ценность или обладающие высоким коммерческим спросом.

3. Договоры аренды на Памятники оформляются в Комитете при наличии у арендатора охранного обязательства- договора, заключенного с госинспекцией и страхового полиса на арендуемый объект. Неисполнение условий содержащихся в охранном обязательстве-договоре является основанием для немедленного и безусловного расторжения договора аренды.

4. Распределение арендной платы за пользование Памятниками:

а)арендная плата за пользование памятником,представляющим собой отдельно стоящий нежилой объект,находящийся на балансе госинспекции перечисляется следующим образом:

- 70% госинспекции для осуществления охранных мероприятий, предусмотренных Положением о госинспекции

- 30% в областной бюджет для решения социально-культурных программ

б) арендная плата за пользование памятником, представляющий собой отдельно стоящий нежилой объект, не находящийся на балансе госинспекции, перечисляется следующим образом:

- 40% госинспекции для осуществления охранных мероприятий, предусмотренных Положением о госинспекции;

- 30% балансодержателю;

- 30% в областной бюджет для решения социально-культурных программ

в) арендная плата за пользование помещением в памятнике, являющемся жилым зданием, перечисляется следующим образом:

- 30% госинспекции для осуществления охранных мероприятий

- 50% балансодержателю для частичного возмещения коммунальных расходов

- 20% в областной бюджет для решения социально-культурных программ

5. Порядок проведения некоммерческого конкурса по сдаче в аренду нежилых помещений, отнесенных к категории памятников архитектуры и истории:

5.1. Некоммерческий конкурс проводится среди физических и юридических лиц, предложения которых полностью отвечают условиям конкурса и наилучшим образом соответствуют критериям выявления победителя.

Обязательными условиями конкурса являются:

- исполнение требований охранного обязательства-договора по использованию недвижимого памятника истории и культуры, выставленного на конкурс;

- принятие гарантийных обязательств по финансированию и проведению в установленные сроки работ по реставрации, ремонту и реконструкции Памятника.

Критерии выявления победителя некоммерческого конкурса:

- предложение о вложении наибольших инвестиций (денежных средств и иных материальных затрат) в реставрацию, реконструкцию и развитие данного Памятника, подтвержденного банком или иными надежными гарантами;

- наличие экономически обоснованной программы реконструкции и развития данного Памятника.

5.2. Предложения по Памятникам, предлагаемым к сдаче в аренду через некоммерческий конкурс с допускаемыми вариантами их использования готовит Госинспекция по охране историко-культурного наследия Воронежской области и представляет их в Комитет по управлению госимуществом области.

5.3. После рассмотрения и утверждения представленных Госинспекцией предложений Комитет по управлению госимуществом создает конкурсную комиссию численностью не менее 5 человек, председатель и персональный состав которой утверждается председателем комитета.В состав комиссии в обязательном порядке включается представитель Госинспекции ОИКН ВО. Комиссия считается правомочной, если на ее заседаниях присутствует не менее 3-х членов.

5.4. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы.Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.

5.5. На основе имеющихся материалов конкурсная комиссия составляет информационное сообщение о проведении некоммерческого конкурса, на основе которого всем юридическим и физическим лицам предоставляется возможность предварительно ознакомиться с выставленными на конкурс Памятниками.

Приглашения для предварительного ознакомления предоставляются за плату в размере одной минимальной заработанной платы, вносимой на расчетный счет Госинспекции.

5.6. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и внесшие в установленном порядке сумму залога в размере двадцати законодательно установленных минимальных заработанных плат, вносимую на расчетный счет Госинспекции.

5.7. Для участия в конкурсе в адрес конкурсной комиссии предоставляются следующие документы:

а) заявка на участие в конкурсе;

б) предложения по условиям конкурса, изложенные в письменном виде и запечатанные в отдельный конверт;

в) копия платежного поручения (документа), подтверждающего внесение залога на расчетный счет, указанного в информационном сообщении о конкурсе;

г) копии учредительных документов (для юридических лиц);

д) оформленная надлежащим образом доверенность для физических лиц, представляющих иные физические или юридические лица;

е) свидетельство о регистрации для предпринимателей, ведущих свою деятельность без образования юридического лица;

ж) паспортные данные для физических лиц.

5.8. По истечении установленного в публикации срока прием заявок и документов прекращается.

5.9. После получения документов конкурсная комиссия извещает заявителя об участии его в конкурсе.

Сведения о лицах, подавших заявки на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.Лицам, не имеющим законных оснований для заключения договора аренды, сумма залога возвращается в течении 10 дней с момента отказа.

5.10. Если на указанные в информационном сообщении Памятники на предлагаемых условиях не нашлось претендентов, то комиссия возвращает документы в Комитет по управлению госимуществом области для изменений условий конкурса.

5.11. Поступившие предложения претендентов рассматриваются конкурсной комиссией, которая объявляет победителем конкурса участника, предложения которого в наибольшей степени удовлетворяет условиям конкурса.

5.12. Решение о выборе победителя конкурса принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии и фиксируются в итоговом протоколе, в котором содержаться следующие данные:

- наименование объекта-памятника, его адрес, общая площадь, срок аренды;

- сведения об участниках конкурса;

- предложения участников конкурса;

- письменное заключение комиссии с обоснованием выбора;

- наименование победителя конкурса.

5.13. Каждому участнику конкурса предоставляется право ознакомиться с протоколом.Победителю конкурса направляется письмо с уведомлением о результатами конкурса и предложением прибыть в Госинспекцию охраны историко-культурного наследия Воронежской области для заключения охранного обязательства-договора и в Комитет по управлению госимуществом области для подписания договора купли-продажи права на аренду и оформления договора аренды объекта-памятника.

5.14. По окончании проведения конкурса итоговый протокол передается комиссией в Госинспекцию охраны историко-культурного наследия Воронежской области и комитет по управлению госимуществом области.

5.15. По окончании конкурса сумма залога возвращается участникам в течении 14 дней со дня проведения конкурса за вычетом 20% компенсации комиссии за понесенные расходы на организацию конкурса.

5.16. Информация об итогах конкурса публикуется в средствах массовой информации в течении 30-ти дней после его проведения.

5.17. Доходы, полученные в результате проведения конкурса по предоставлению права на аренду помещения здания-памятника распределяются следующим образом:

- 20% комитету по управлению госимуществом области;

- 60% госинспекции охраны историко-культурного наследия;

- 20% в областной бюджет