Приложение. Положение о порядке продажи и определения выкупной стоимости государственного недвижимого имущества, сданного в аренду

Приложение

к постановлению

Администрации Воронежской области

от 8 ноября 1994 г. N 1325

Положение
о порядке продажи и определения выкупной стоимости
государственного недвижимого имущества, сданного в аренду

С изменениями и дополнениями от:

30 января 1996 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с "Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 г. N 1535, письмом Госкомимущества РФ от 16.08.94 г. N АЧ-2/7248 "О некоторых нормах, регулирующих продажу недвижимого имущества", постановлением администрации области от 22.04.94 г. N 537 "О продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду" и распоряжения комитета по управлению госимуществом Воронежской области N 195 от 17.07.94 г.

1.2. Положение определяет: общий порядок приобретения арендованного недвижимого имущества федерального и областного уровня собственности; категорию лиц, имеющих право на такое приобретение; перечень необходимых документов; определение цены выкупаемого недвижимого имущества; процедуру оформления прав собственности; обязательства покупателей по выполнению условий выкупа арендованного недвижимого имущества.

1.3. Под недвижимым имуществом в настоящем положении понимаются объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах.

1.4. Выкуп сданного в аренду недвижимого имущества осуществляется только его арендаторами на основании поданных ими заявлений.

1.5. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных в жилых домах, предоставляется:

а) физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных предприятий или государственного имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

б) акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, только после предусмотренной законодательством о приватизации продажи не менее 75 процентов их акций;

г) гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям любых организационно-правовых форм, в уставном капитале которых доля государственного имущества составляет не более 25 процентов, при условии, что договор аренды недвижимого имущества был заключен ими на основании конкурса (аукциона).

Примечание: Указанные выше заявители имеют право выкупа арендуемого недвижимого имущества только, если заявление ими подано в течение действия договора аренды и при условии соблюдения всех положений этого договора. Заявители, указанные в подпункте "б)", имеют право выкупа арендуемого недвижимого имущества и при условии, что договор аренды был заключен до образования акционерного общества.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Воронежской области от 30 января 1996 г. N 106 в пункт 1.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Не подлежат выкупу арендуемые помещения в зданиях, отнесенных постановлением администрации области к числу административных, или находящихся на балансе государственного предприятия Управления служебных зданий администрации области.

Подвальные и полуподвальные помещения, в которых расположены сантехнические узлы и приборы, регулирующие жизнеобеспечение жилого дома, а также помещения в подвалах и полуподвалах, являющиеся объектами гражданской обороны, продаже не подлежат.

1.7. Заявления на выкуп арендуемого недвижимого имущества приложение 1 принимаются и регистрируются при представлении в отдел аренды и размещения комитета по управлению госимуществом области всех необходимых документов, указанных во втором разделе настоящего положения.

1.8. Зарегистрированные документы рассматриваются отделом аренды и размещения в течение 10 дней после чего с заявителем заключается договор купли-продажи.

В случае поступления значительного количества заявлений и невозможности уложиться в 10-дневный срок, он может быть продлен руководителем управления госимуществом области еще на 15 дней. При этом при одной и той же дате подачи заявлений преимущество в очередности предоставляется по дате заключения договора аренды.

II. Перечень необходимых документов и порядок их представления

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Воронежской области от 30 января 1996 г. N 106 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Заявитель при подаче заявления на выкуп арендуемого недвижимого имущества представляет в отдел аренды и размещения следующие документы:

- учредительные документы ( устав, учредительный договор, регистрационное свидетельство) или иные документы, определяющие юридический статус заявителя;

- комплект документов по аренде выкупаемого недвижимого имущества (договор аренды, особые условия, дополнительные соглашения к договору аренды, договор субаренды);

Примечание: Учитываются только арендные документы, в которых ставка арендной платы рассчитана на дату подачи заявления о выкупе по методике, утвержденной постановлением администрации области от 05.05.94 г. N 587 . В противном случае арендные документы подлежат переоформлению.

- копию документа, удостоверяющего право собственности на приватизированное имущество;

- выписку из реестра акционерного общества (ТОО) (по необходимости);

- выписку из инвентарного дела БТИ на выкупаемое недвижимое имущество, содержащую: план земельного участка, экспликацию земельного участка, благоустройство здания (помещения) и его износ, план и площадь здания (помещения);

- копии платежных поручений, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате;

Примечание: в случае просрочки арендных платежей заявитель обязан оплатить пени за нарушение условий договора аренды.

- квитанцию об уплате регистрационного сбора в размере 2000 рублей;

- охранное обязательство-договор с инспекцией по охране историко-культурного наследия области (для объектов, отнесенных к памятникам историко-культурного наследия) с отметкой инспекции о выполнении его условий;

- заключение штаба гражданской обороны.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Воронежской области от 30 января 1996 г. N 106 в пункт 2.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Отдел аренды и размещения проводит экспертизу представленных заявителем документов, в том числе и выполнение условий договора аренды. Если в ходе проверки будут вскрыты нарушения в выполнении этих условий, то заявитель обязан выполнить все действия, оговоренные в договоре аренды для подобных случаев. При отказе заявителя от совершения таких действий ему возвращаются поданные документы (за исключением регистрационного сбора) и предпринимаются необходимые меры по расторжению договора аренды.

Проверка с выездом на место всех данных ,по которым расcчитана арендная плата и проведение проверочного расчета.

III. Порядок определения цены выкупаемого недвижимого имущества

3.1. Цена на приобретаемые арендатором объекты недвижимости устанавливается в размере: не более двукратной суммы годовой арендной платы - для нежилых и встроенно-пристроенных помещений в жилых домах, не более трехкратной суммы годовой арендной платы - для отдельно стоящих объектов.

Расчет годовой арендной платы осуществляется на основе действующей методики определения размера арендной платы (без учета льгот и скидок предоставляемых постановлением администрации области N 587 от 5.05.94 г. или иными постановлениями и распоряжениями областной администрации) по базовой ставке арендной платы за 1 кв.метр, действующей на момент подачи заявления о выкупе арендуемого имущества.

3.2. Выкупная цена арендованного недвижимого имущества одновременно рассчитывается по методике определения продажной цены нежилых помещений, утвержденной распоряжением комитета по управлению госимуществом области от 01.07.94 г. N 195 на основании постановления администрации области N 537 от 22.04.94 г.

Данный расчет производится соответствующим отделом комитета на основании отдельного договора между комитетом и покупателем.

3.3. Продажа выкупаемого арендованного объекта недвижимости производится по наименьшей из цен, полученных по методикам, указанным в пунктах 3.1. и 3.2.

3.4. В случае отказа покупателя от выкупа арендуемого недвижимого имущества по установленной отделом аренды и размещения цене ему возвращаются все поданные документы за исключением понесенных финансовых затрат и регистрационного сбора.

IV. Оформление сделок приватизации арендуемого
недвижимого имущества

4.1. При соблюдении заявителем всех указанных выше в настоящем положении условий отдел аренды и размещения по истечении 10-дневного срока передает в фонд госимущества области весь необходимый комплект документов с решением комитета о продажной цене недвижимого имущества.

Фонд госимущества области заключает с покупателем договор купли-продажи арендуемого имущества (приложение 2), в договоре указываются: продажная цена, срок и форма платежа, права и обязанности сторон в отношении приобретаемого имущества, порядок расторжения договора при невыполнении покупателем его условий.

4.2. Покупатель обязан в течение 10 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества полностью оплатить указанную в договоре сумму приватизируемой недвижимости путем перечисления ее на счет продавца.

4.3. После предъявления покупателем копии платежного поручения об оплате полной суммы сделки на счет продавца с отметкой банка плательщика о перечислении средств, фонд госимущества области в течение трех дней регистрирует договор купли-продажи и передает покупателю экземпляр договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Воронежской области от 30 января 1996 г. N 106 пункт 2.2 настоящее Положение дополнено пунктом 4.4

4.4. Передача объектов оформляется двусторонним актом приема -передачи между балансодержателем и покупателем. Акт утверждается комитетом.

V. Распределение средств от продажи арендованного
недвижимого имущества

5.1. Средства, поступившие от продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Основными положениями Государственной программой приватизации.

Директор департамента по управлению

госимуществом Воронежской области,

зам. главы администрации области

Е.М. Часов