Приложение N 3. Примерный договор о предоставлении участка в пользование на условиях долгосрочной аренды (договор аренды земли)

Приложение N 3

утверждено постановлением

Администрации Воронежской области

от 8 ноября 1994 г. N 1326

                         Примерный договор

              о предоставлении участка в пользование

                  на условиях долгосрочной аренды

                     (договор аренды земли)

______________ N _____                            "___"__________199__ г.

     Администрация    __________________,    именуемая    в    дальнейшем

"Арендодатель", в лице представителя комитета  по  земельным  ресурсам  и

землеустройству _________________________________________________________

                            фамилия, имя, отчество

________________________________________________________с одной стороны и

                                  должность

_________________________________________________________________________

                             полное наименование

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

       фамилия, имя, отчество, должность представителя

_________________________________________________________________________,

                       юридического лица или

_________________________________________________________________________,

              фамилия, имя, отчество физического лица

проживающего  ___________________________________________________________,

              адрес постоянного местожительства

именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании

постановления администрации _____________________________________________

от "___"___________199__г. N ____ заключили настоящий договор о следующем:

                      1. Предмет и цель аренды

     1.1. Арендодатель сдает, а  Арендатор  принимает  в  пользование  на

условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью

_________________________________________________________________________

                кв.м. площадь прописью

_________________________________________________________________________

в том числе участки земель, покрытые водой, площадью _______________кв.м.

_________________________________________________________________________,

                        площадь прописью

именуемый (ые) в дальнейшем "Участок".

     Ландшафтные (качественные) характеристики

     Участок ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    высота, низины, водные пространства, источники и пр.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     На участке именуются:

     а) _________________________________________________________________

            здания, сооружения и т.д. с их характеристикой

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     б) _________________________________________________________________

             природные и историко-культурные памятники

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     в) _________________________________________________________________

           общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,

_________________________________________________________________________

      утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., Торф

_________________________________________________________________________

     г) _________________________________________________________________

               зеленые насаждения и древесная растительность

_________________________________________________________________________

     д) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенное описание  участка  является  окончательным  и  не  может

самостоятельно расширяться Арендатором.

     1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

к Договору  плане  земельного  участка поворотными точками.

     1.3. Участок предоставляется для:

_________________________________________________________________________

                 цель предоставления участка

_________________________________________________________________________

     Приведенное   описание   целей   использования   Участка    является

окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

                         2. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

           сроки освоения земельного участка, сроки строительства,

_________________________________________________________________________

               возмещение убытков и потерь сельхозпроизводства

_________________________________________________________________________

                          при изъятии земель и т.д.

_________________________________________________________________________

                3. Срок действия договора и земельные платежи

     3.1. Настоящий договор заключается на _________________лет.

     3.2. Арендатор обязуется вносить  ежегодно  арендную  плату.  Размер

ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором)  или

в результате проведения конкурса, однако ее минимальный размер не  должен

быть меньше установленных администрацией ______________базовых (исходных)

ставок.

     3.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "__"________199_г.

     3.4. Арендатор обязуется:

     вносить ежегодную плату в размере________________________________

     3.5. В случае  неуплаты  платежей  в  установленный  срок  Арендатор

уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2%

от суммы платежей за истекший расчетный период.

     3.6.  Платежи  по  настоящему  договору   вносятся   Арендатором   в

_________________________________________________________________________

     указание органа, банка, счета и т.д.

_________________________________________________________________________

     3.7. Размеры арендной платы могут изменяться в срок, предусмотренный

договором, но не чаще одного раза в _____ лет.

     Не могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон  в

случаях изменения устанавливаемых законодательными актами.

     3.8.  Арендная  плата  вносится  ежеквартально  равными  частями  не

позднее 25 числа последнего месяца квартала.

     3.9. Размеры арендной платы подлежат перерасчету  в  соответствии  с

действующим законодательством.

               4. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     - досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор  в  порядке  и  случаях,

предусмотренных действующим законодательством;

     - вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в  Договор  необходимые

изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства  и

нормативных актов;

     -  приостанавливать  работы,  ведущиеся  Арендатором  с   нарушением

условий настоящего Договора;

     - в случаях, связанных с необходимостью изъятия  земельного  участка

для  государственных  нужд,   гарантировать   Арендатору   предоставление

равноценного земельного участка в другом  (согласованном  с  Арендатором)

месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и

строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог  и  т.д.  в

соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;

     -  Арендатор  имеет  и  другие   права:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. Арендодатель обязан:

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не противоречит условиям настоящего Договора;

     - не  использовать  и  не  предоставлять  прав  третьей  стороне  на

использование минеральных и водных  ресурсов,  находящихся  на  земельном

участке.

               5. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     Использовать  Участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями   его

предоставления (для  строительства  и  эксплуатации  зданий,  сооружений,

установок,  подсобных  помещений  и   проведения   работ   по   улучшению

экологического состояния  Участка,  вместе  именуемых  "Улучшения"),  при

наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

     Заключать договоры о передаче участка или  его  части  во  временное

пользование на срок не более 3-х лет другим  юридическим  или  физическим

лицам  на  условиях,  не  выходящих  за  рамки  настоящего  Договора,   с

регистрацией  таких  договоров  в  комитете  по  земельным   ресурсам   и

землеустройству____________________.

     При досрочном расторжении Договора или по истечении  его  срока  все

произведенные на земельном участке улучшения: (нужное подчеркнуть)

     - передать Арендодателю безвозмездно;

     - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон

цене;

     - перенести на оговоренных специальным соглашением сторон  условиях,

но не позднее 180 календарных дней до истечения срока  Договора  или  его

расторжения,  с  уплатой  Арендодателю  пропорциональной  части   годовой

арендной платы за этот период;

     Арендатор  имеет  и  другие  права  в  соответствии  с   действующим

законодательством.

     5.2. Арендатор обязан:

     - приступить к использованию земельного участка  после  установления

границ  этого  участка  в  натуре  (на  местности)  и  выдачи  документов

удостоверяющих право аренды;

     -  выполнять  все   условия,   установленные   при   предварительном

согласовании места размещения объекта;

     -  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению   качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также  к  загрязнению  территории  города  и  дорог  в  соответствии  с

республиканскими и городскими нормативными актами;

     -  после  окончания  срока  действия  настоящего  Договора  передать

участок Арендодателю в состоянии  и  качестве  не  хуже  первоначального,

оговоренного в статье 1.1. настоящего Договора;

     -  обеспечить  Арендодателю,   органам   государственного   контроля

свободный  доступ  на  участок,  в  расположенные  на  Участке  здания  и

сооружения,  свободный  проход  (проезд)  через  участок,  по  выделенным

дорогам;

     - выполнять в соответствии  с  требованиями  эксплуатационных  служб

условия     эксплуатации     городских     подземных      и      наземных

коммуникаций,сооружений, дорог, проездов и т.п. и  не  препятствовать  их

ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;

     -  в  случае  прекращения  деятельности   предприятия,   учреждения,

организации,  смерти  Арендатора,  его  правопреемник  (наследник)  после

ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное  уведомление

об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на

участок, или заявить отказ;

     - в случае изменения адреса или иных  реквизитов  в  недельный  срок

направить Арендодателю уведомление об этом;

     - не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также

порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

                    6. Ответственность сторон

     6.1. В случае неисполнения  одной  из  сторон  (нарушившая  Сторона)

должным образом обязательства по настоящему Договору (нарушение),  другая

Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление,  в  котором

будут изложены с надлежащими  подробностями  факты,  составляющие  основу

Нарушения. Может  быть  предъявлен  также  иск  о  возмещении  убытков  в

результате Нарушения, если Нарушение не  будет  устранено  в  течение  60

(шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о  Нарушении,

или применены санкции в соответствии  с  условиями  настоящего  договора.

Любое Нарушение,  которое  может  быть  устранено,  не  влечет  за  собой

расторжение Договора.

     6.2. За  нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  материальную,

административную  или  уголовную   ответственность   в   соответствии   с

действующим законодательством.

     6.3. В случае,  если  Арендодатель  допускает  какие-либо  действия,

которые приведут к