Приложение N 3. Примерный договор о предоставлении участка в пользование на условиях долгосрочной аренды (договор аренды земли)

Приложение N 3

утверждено постановлением

Администрации Воронежской области

от 8 ноября 1994 г. N 1326

                         Примерный договор

              о предоставлении участка в пользование

                  на условиях долгосрочной аренды

                     (договор аренды земли)

______________ N _____                            "___"__________199__ г.

     Администрация    __________________,    именуемая    в    дальнейшем

"Арендодатель", в лице представителя комитета  по  земельным  ресурсам  и

землеустройству _________________________________________________________

                            фамилия, имя, отчество

________________________________________________________с одной стороны и

                                  должность

_________________________________________________________________________

                             полное наименование

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

       фамилия, имя, отчество, должность представителя

_________________________________________________________________________,

                       юридического лица или

_________________________________________________________________________,

              фамилия, имя, отчество физического лица

проживающего  ___________________________________________________________,

              адрес постоянного местожительства

именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании

постановления администрации _____________________________________________

от "___"___________199__г. N ____ заключили настоящий договор о следующем:

                      1. Предмет и цель аренды

     1.1. Арендодатель сдает, а  Арендатор  принимает  в  пользование  на

условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью

_________________________________________________________________________

                кв.м. площадь прописью

_________________________________________________________________________

в том числе участки земель, покрытые водой, площадью _______________кв.м.

_________________________________________________________________________,

                        площадь прописью

именуемый (ые) в дальнейшем "Участок".

     Ландшафтные (качественные) характеристики

     Участок ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    высота, низины, водные пространства, источники и пр.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     На участке именуются:

     а) _________________________________________________________________

            здания, сооружения и т.д. с их характеристикой

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     б) _________________________________________________________________

             природные и историко-культурные памятники

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     в) _________________________________________________________________

           общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,

_________________________________________________________________________

      утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., Торф

_________________________________________________________________________

     г) _________________________________________________________________

               зеленые насаждения и древесная растительность

_________________________________________________________________________

     д) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенное описание  участка  является  окончательным  и  не  может

самостоятельно расширяться Арендатором.

     1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

к Договору  плане  земельного  участка поворотными точками.

     1.3. Участок предоставляется для:

_________________________________________________________________________

                 цель предоставления участка

_________________________________________________________________________

     Приведенное   описание   целей   использования   Участка    является

окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

                         2. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

           сроки освоения земельного участка, сроки строительства,

_________________________________________________________________________

               возмещение убытков и потерь сельхозпроизводства

_________________________________________________________________________

                          при изъятии земель и т.д.

_________________________________________________________________________

                3. Срок действия договора и земельные платежи

     3.1. Настоящий договор заключается на _________________лет.

     3.2. Арендатор обязуется вносить  ежегодно  арендную  плату.  Размер

ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором)  или

в результате проведения конкурса, однако ее минимальный размер не  должен

быть меньше установленных администрацией ______________базовых (исходных)

ставок.

     3.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "__"________199_г.

     3.4. Арендатор обязуется:

     вносить ежегодную плату в размере________________________________

     3.5. В случае  неуплаты  платежей  в  установленный  срок  Арендатор

уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2%

от суммы платежей за истекший расчетный период.

     3.6.  Платежи  по  настоящему  договору   вносятся   Арендатором   в

_________________________________________________________________________

     указание органа, банка, счета и т.д.

_________________________________________________________________________

     3.7. Размеры арендной платы могут изменяться в срок, предусмотренный

договором, но не чаще одного раза в _____ лет.

     Не могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон  в

случаях изменения устанавливаемых законодательными актами.

     3.8.  Арендная  плата  вносится  ежеквартально  равными  частями  не

позднее 25 числа последнего месяца квартала.

     3.9. Размеры арендной платы подлежат перерасчету  в  соответствии  с

действующим законодательством.

               4. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     - досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор  в  порядке  и  случаях,

предусмотренных действующим законодательством;

     - вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в  Договор  необходимые

изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства  и

нормативных актов;

     -  приостанавливать  работы,  ведущиеся  Арендатором  с   нарушением

условий настоящего Договора;

     - в случаях, связанных с необходимостью изъятия  земельного  участка

для  государственных  нужд,   гарантировать   Арендатору   предоставление

равноценного земельного участка в другом  (согласованном  с  Арендатором)

месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и

строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог  и  т.д.  в

соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;

     -  Арендатор  имеет  и  другие   права:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. Арендодатель обязан:

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не противоречит условиям настоящего Договора;

     - не  использовать  и  не  предоставлять  прав  третьей  стороне  на

использование минеральных и водных  ресурсов,  находящихся  на  земельном

участке.

               5. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     Использовать  Участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями   его

предоставления (для  строительства  и  эксплуатации  зданий,  сооружений,

установок,  подсобных  помещений  и   проведения   работ   по   улучшению

экологического состояния  Участка,  вместе  именуемых  "Улучшения"),  при

наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

     Заключать договоры о передаче участка или  его  части  во  временное

пользование на срок не более 3-х лет другим  юридическим  или  физическим

лицам  на  условиях,  не  выходящих  за  рамки  настоящего  Договора,   с

регистрацией  таких  договоров  в  комитете  по  земельным   ресурсам   и

землеустройству____________________.

     При досрочном расторжении Договора или по истечении  его  срока  все

произведенные на земельном участке улучшения: (нужное подчеркнуть)

     - передать Арендодателю безвозмездно;

     - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон

цене;

     - перенести на оговоренных специальным соглашением сторон  условиях,

но не позднее 180 календарных дней до истечения срока  Договора  или  его

расторжения,  с  уплатой  Арендодателю  пропорциональной  части   годовой

арендной платы за этот период;

     Арендатор  имеет  и  другие  права  в  соответствии  с   действующим

законодательством.

     5.2. Арендатор обязан:

     - приступить к использованию земельного участка  после  установления

границ  этого  участка  в  натуре  (на  местности)  и  выдачи  документов

удостоверяющих право аренды;

     -  выполнять  все   условия,   установленные   при   предварительном

согласовании места размещения объекта;

     -  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению   качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также  к  загрязнению  территории  города  и  дорог  в  соответствии  с

республиканскими и городскими нормативными актами;

     -  после  окончания  срока  действия  настоящего  Договора  передать

участок Арендодателю в состоянии  и  качестве  не  хуже  первоначального,

оговоренного в статье 1.1. настоящего Договора;

     -  обеспечить  Арендодателю,   органам   государственного   контроля

свободный  доступ  на  участок,  в  расположенные  на  Участке  здания  и

сооружения,  свободный  проход  (проезд)  через  участок,  по  выделенным

дорогам;

     - выполнять в соответствии  с  требованиями  эксплуатационных  служб

условия     эксплуатации     городских     подземных      и      наземных

коммуникаций,сооружений, дорог, проездов и т.п. и  не  препятствовать  их

ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;

     -  в  случае  прекращения  деятельности   предприятия,   учреждения,

организации,  смерти  Арендатора,  его  правопреемник  (наследник)  после

ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное  уведомление

об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на

участок, или заявить отказ;

     - в случае изменения адреса или иных  реквизитов  в  недельный  срок

направить Арендодателю уведомление об этом;

     - не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также

порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

                    6. Ответственность сторон

     6.1. В случае неисполнения  одной  из  сторон  (нарушившая  Сторона)

должным образом обязательства по настоящему Договору (нарушение),  другая

Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление,  в  котором

будут изложены с надлежащими  подробностями  факты,  составляющие  основу

Нарушения. Может  быть  предъявлен  также  иск  о  возмещении  убытков  в

результате Нарушения, если Нарушение не  будет  устранено  в  течение  60

(шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о  Нарушении,

или применены санкции в соответствии  с  условиями  настоящего  договора.

Любое Нарушение,  которое  может  быть  устранено,  не  влечет  за  собой

расторжение Договора.

     6.2. За  нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  материальную,

административную  или  уголовную   ответственность   в   соответствии   с

действующим законодательством.

     6.3. В случае,  если  Арендодатель  допускает  какие-либо  действия,

которые приведут к  невозможности  использования  земельного  участка,  в

результате чего Арендатору будет нанесен имущественный  ущерб,  последний

вправе обратиться в установленном порядке в Арбитражный суд.

     6.4. В случае разглашения содержания Договора  одной  из  сторон,  в

результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе

пострадавшей Стороны может быть расторгнут.

                    7. Особые обстоятельства

     В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар,

взрыв, наводнение,  землетрясение,  другие  стихийные  бедствия,  военные

действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

     Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно  известить

другую.  Сообщение  должно   быть   подтверждено   документом,   выданным

уполномоченным  на  то  государственным  органом.  При  продолжительности

особых  обстоятельств  свыше  6  (шести)  месяцев  или  при  неустранении

последствий этих  обстоятельств  в  течение  6  месяцев,  Стороны  должны

встретиться  для  выработки  взаимоприемлемого  решения,   связанного   с

продолжением настоящего Договора.

                       8. Рассмотрение споров

     Земельные споры , возникающие  из  реализации  настоящего  Договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

                  9. Изменение Договора аренды

     Изменения, дополнения и  поправки  к  условиям  настоящего  Договора

аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны  в  письменной

форме  и  подписаны  уполномоченными   представителями   договаривающихся

сторон.

               10. Дополнительные условия Договора

     Настоящий Договор не подлежит оглашению. Арендодатель  подтверждает,

что  на  день  вступления  настоящего  Договора  в  силу,   отсутствовали

основания или обязательства, которые  могли  бы  послужить  причиной  для

расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы  для

Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить

настоящий  Договор  без  каких-либо  дополнительных  разрешений   органов

управления.

     Каждая из сторон подтверждает,  что  она  получила  все  необходимые

разрешения для вступления в силу настоящего Договора аренды и  что  лица,

подписавшие его, на это уполномочены.

     Настоящий Договор аренды  составлен  _______  листах  и  подписан  в

________ экземплярах.

Приложение к Договору:

1. Расчетные земельные платежи.

2. План земельного участка.

Юридические адреса сторон

Арендатор                            Арендодатель

Юридический   адрес __________       Юридический адрес    _______________

____________________________            _________________________________

____________________________            _________________________________

____________________________            _________________________________

Расчетный счет   N ___________       Расчетный  счет N   ________________

____________________________            _________________________________

в __________________________         в    _______________________________

______   МФО _________________       _______ МФО    _____________________

____________________________            _________________________________

Телефон ____________________         Телефон    _________________________

Подписи сторон

Арендатор        Арендодатель

_____________________________       _____________________________

М.П.     М.П.

     Договор  прошнурован  и  зарегистрирован  комитетом   по   земельным

ресурсам   и    землеустройству    ______________"___"____________199__г.

Регистрационный номер в  книге  Государственной  регистрации  документов,

удостоверяющих право на земельные участки в ________ N_________

Председатель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству         _______________________________

подпись (фамилия, и.о.)

М.П.

Приложение к договору

                    Расчетные земельные платежи

     Базовые исходные платежи.

     1. Территориально-экономическая оценочная зона _____________________

     2. Базовая ставка ежегодной арендной платы или платы за временное

пользование землей за 1 кв.м. руб. ______________________________________

     2.1. Льготы ________________________________________________________

     2.1.1. Уменьшение размер % ___ с какого времени месяц____ год ______

на какой срок месяцев (лет)__________________

     2.1.2. Освобождение с какого времени месяц, год ________ ___на какой

срок месяцев (лет) ______________________________

     2.2. Размеры арендных платежей за 1 кв.м. руб. _____________________

     Сумма платежей за весь земельный участок тыс. руб. _________________

     Платежи, достигнутые по согласию сторон, в результате конкурса

тыс.руб._________________________________________________________________

Договорные размеры ежегодной арендной платы за 1 кв.м. руб. _____________

_________________________________________________________________________

     Сумма платежей за весь земельный участок тыс. руб.__________________

подлежит к оплате ежегодная арендная плата _________________ тыс. руб.

_________________________________________________________________________

Приложение к договору

                    План земельного участка

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________