Постановление Администрации Воронежской области от 27 декабря 1994 г. N 1534 "Об уточнении методики определения размера ставки арендной платы за нежилые помещения в г.Воронеже и на территории области" (утратило силу)

Постановление Администрации Воронежской области
от 27 декабря 1994 г. N 1534
"Об уточнении методики определения размера ставки арендной
платы за нежилые помещения в г.Воронеже и на территории области"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Воронежской области от 29 мая 2001 г. N 540 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях упорядочения расчета арендной платы за нежилые помещения областного и федерального уровня собственности и объективного учета инфляционных процессов постановляю:

1. Ввести с 1 января 1995 года уточненную методику расчета арендной платы за 1 кв.метр нежилых помещений областного и федерального уровня собственности на территории Воронежской области. (Приложение N 1).

2. Установить льготы по арендной плате за помещения федерального и областного уровня собственности (Приложением N 2). Определить, что данные льготы устанавливаются исключительно главой администрации области по представлению областного финансового управления и не действуют при осуществлении выкупа арендованного государственного недвижимого имущества.

3. Комитету по управлению госимуществом области (Часов), в соответствии с данным постановлением, осуществить переоформление действующих договоров аренды на нежилые помещения областного и федерального уровня собственности. Внести необходимые изменения в типовой договор аренды нежилого помещения (приложение N 5 к постановлению администрации области N 780 от 18.12.92 г.).

4. Постановление администрации области N 587 от 5.05.94 считать утратившим силу с момента принятия настоящего постановления.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам. главы администрации области Часова Е.М.

Первый заместитель главы администрации

Г.И.Макин

Методика
определения ставки арендной платы за нежилые помещения
федерального и областного уровня собственности
(утв. постановлением Администрации Воронежской области
от 27 декабря 1994 г. N 1534)

Годовая ставка арендной платы за квадратный метр определяется по формуле:

             АП = [ С * Вр ] * Ми * Ки * Кк * Кт * Кз * Кп * Кис

АП - арендная плата за 1 кв.метр в год.

С - стоимость 1 кв.м нового строительства на 1 января текущего года ( по данным центра по ценообразованию в строительстве). Корректировка "С" производится только на 1 января текущего года и в течение всего года величина "С" остается неизменной.

Вр - коэффициент возврата ресурсов, вложенных в капстроительство. "Вс" рассчитывается по данным банковских кредитов на капстроительство и действует в течение всего текущего года. Его корректировка производится одновременно с корректировкой величины "С".

Ми - мультипликатор инфляции "Ми" рассчитывается как соотношение вновь вводимой минимальной оплаты труда к минимальной оплате труда, действовавшей на 1 января текущего года. "Ми" вводится в действие с момента официального опубликования в средствах массовой информации нового размера минимальной оплаты труда.

Ки - коэффициент износа здания ( Ки = [100% - % износа]:100 )

Кк - коэффициент качества стройматериала ( кирпич - 1.5, ж/бетон - 1, деревянно-кирпичное - 0.8, прочий материал - 0.6)

Кт - коэффициент типа здания (неотапливаемое - 0.3, отапливаемые склады, цеха - 0.5, прочие здания - 1). Данный коэффициент применяется в целом ко всему зданию.

Кз - коэффициент территориальной зоны (для г.Воронежа и райцентров устанавливается территориальными администрациями, для прочих - 0.1)

Кп - коэффициент качества помещения

                          Кп = Кп1 + Кп2 + Кп3 + Кп4

Кп1 = наземная часть - 1, подвал и вспомогательные помещения - 0.4

Под вспомогательными помещениями понимаются: лестницы, коридоры, места общего пользования.

Кп2 - техническое обустройство здания:наличие водопровода,канализации, центрального отопления, телефонизации = 0.3, отсутствие каждого из указанных элементов уменьшает коэффициент на 0.05. Данный коэффициент применяется в целом ко всему зданию.

Кп3 - при высоте потолков более 2.7 м = 0.07, остальное = 0.04.

Кп4 - удобство коммерческого расположения здания (для г.Воронежа и райцентров устанавливается индивидуально, для прочих = 0.1)

Для г.Воронежа: площади Ленина, Заставы, Черняховского; проспекты Революции, Труда, Ленинский, Московский; улицы Мира, Кольцовская, Энгельса, Разина, Маркса, Плехановская, Кирова, Ворошилова, 20-летия Октября,Платонова, 9 января, Г.Сибиряков, Ю.Моравская, Космонавтов, Ленинградская,Менделеева, Циолковского, Остужева, Пешестрелецкая, 45 Стрелковой дивизии, Лизюкова, Хользунова, Пушкинская, Среднемосковская, Димитрова = 0.4; прочие улицы = 0.2.

Кис - коэффициент здания - памятника (устанавливается индивидуально по данным государственной инспекции охраны историко-культурного наследия Воронежской области).

Председатель комитета по

управлению госимуществом

Е.М.Часов

Льготы
по арендной плате за нежилые помещения
федерального и областного уровня собственности
(утв. постановлением Администрации Воронежской области
от 27 декабря 1994 г. N 1534)

---------------------------------------------------------------------

 Профиль деятельности арендатора                   |Скидка с годовой

                                                   |арендной платы (%)

----------------------------------------------------------------------

Предприятия, организации и учреждения, финансирова-

ние которых производится за счет средств бюджетов как

полностью, так и в виде дотаций.                              97

Общественные организации инвалидов и ветеранов.

Государственные нотариальные конторы.

----------------------------------------------------------------------

Бытовое и коммунальное  обслуживание населения.

Производство продуктов питания первой необходимости.

Услуги связи и почты.

Предприятия торговли всех форм собственности в това-

рообороте которых более 50 % в денежном исчислении сос-       93

тавляет оборот от реализации хлеба и молочных продуктов.

Предприятия общественного питания, обслуживающие школы,

вузы и социальнонезащищенные категории населения по льгот-

ным ценам.

Радиотрансляционные узлы.

----------------------------------------------------------------------

Общественное питание (кроме ресторанов)

Предприятия торговли всех форм собственности, имеющие от-

делы по   торговле хлебо-молочными    продуктами, обслуживающие        85

льготные категории населения.

----------------------------------------------------------------------

Производство товаров народного потребления.

Строительство, ремонт и эксплуатация жилья.                    80

Издательства и редакции периодических изданий.

----------------------------------------------------------------------

Предприятия торговли книжно-журнальной продукцией.

Негосударственные   учреждения культуры,    образования, искусства,    75

архитектуры, медицины, социальной защиты населения.

----------------------------------------------------------------------

Проектно-изыскательские    и    научно-исследовательские     предприятия.

Транспортные организации.

Организации агропромышленной сферы.

Предприятия осуществляющие производственную, торговую          65

деятельность, техническое и сервисное обслуживание.

Территориальные    отделения    Российских    профессиональных    союзов.

Общественные организации и ассоциации.

----------------------------------------------------------------------

Предприятия, организации и учреждения, не вошедшие в           25

настоящий перечень.

----------------------------------------------------------------------

Примечание: Для субъектов предпринимательской деятельности на рынке ценных бумаг скидка в 25% вводится с момента их регистрации в соответствующей службе областной администрации.

Председатель комитета по

управлению госимуществом области

Е.М.Часов