Статья 70. Залог права аренды земельного участка

Статья 70. Залог права аренды земельного участка

1. Право аренды земельного участка (в случае покупки такого права) может быть самостоятельным предметом залога.

Залог права аренды земельного участка может производиться без согласия собственника земельного участка.

2. Право аренды земельного участка может быть передано в залог банку или иному кредитному учреждению, имеющим лицензию на осуществление залоговых операций с землей, выданную в установленном законом порядке.

3. Требования к форме договора залога (закладной) права аренды земельного участка, а также требования по его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с законодательством.

Требования к содержанию указанного договора и иные правила и нормы, регулирующие залог прав на землю, устанавливаются федеральным и областным законодательством.

4. Залоговая стоимость земельных участков устанавливается не менее его нормативной цены с учетом инфляции на момент заключения договора. Срок договора залога прав на землю, очередность платежей, процентная ставка и другие условия договора залога прав на землю определяются по соглашению сторон.

5. Арендатор вправе отчуждать права по договору аренды (в случае покупки таких прав) с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, с предварительным письменным уведомлением залогодержателя.

6. При невыполнении залогодателем своих обязательств в установленные договором залога права аренды земельного участка сроки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Право аренды земельного участка реализуется по решению суда, арбитражного суда, третейского суда для покрытия задолженности залогодателя в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством Российской Федерации.

7. Часть суммы от продажи права аренды земельного участка, превышающая задолженность залогодержателю и расходы по реализации земельного участка, возвращаются залогодателю.