Статья 58. Понятие сделок с землей

Статья 58. Понятие сделок с землей

1. Сделками с землей признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей:

а) купля-продажа земельных участков, земельных долей, прав аренды;

б) залог земельных участков и прав на землю;

в) наследование земельных участков и земельных долей;

г) обмен земельных участков и земельных долей;

д) дарение земельных участков и земельных долей;

е) передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;

ж) передача земельного участка в аренду или субаренду;

з) передача земельного участка во временное пользование;

и) установление частных сервитутов.

2. Сделки с землей регулируются нормами федерального и областного законодательства с учетом особенностей, установленных законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, водным, лесным и иным специальным законодательством.

3. При совершении сделок с землей самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается. Изменение целевого назначения земельного участка при совершении сделок с землей производится в порядке, установленном настоящим Законом.

4. Сделки с земельными участками, входящими в состав земель особо охраняемых территорий и объектов и не изъятыми из гражданского оборота, допускаются только при сохранении установленного режима использования этих земельных участков.

5. Совершение сделки с земельным участком возможно при отсутствии земельного спора о принадлежности данного земельного участка.

6. Наличие спора о границах земельного участка не является препятствием для совершения сделки с земельным участком и ее регистрации в установленном порядке, если вторая сторона уведомлена об этом не позднее, чем за 15 дней до совершения сделки. Наличие спора подтверждается определением суда, арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом, выданным органом исполнительной власти в соответствии с его компетенцией, установленной настоящим Законом.

7. Не допускаются сделки с земельным участком, если они приводят к нарушению агротехнических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдения целевого назначения земельного участка и условий его разрешенного использования.

8. Ограничения, связанные с совершением сделок с земельными участками и земельными долями устанавливаются федеральным законом и областным законодательством.