Статья 48. Переход права на земельный участок при переходе права на здание, строение или сооружение

Статья 48. Переход права на земельный участок при переходе права на здание, строение или сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением и необходима для его использования, если иное не предусмотрено договором.

2. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, принадлежащее землепользователю, землевладельцу или арендатору, к приобретателю переходят права на соответствующий земельный участок или его часть, определяемые соглашением сторон и согласованием с органом местного самоуправления.

3. При передаче собственником здания, строения, сооружения на ином праве (хозяйственное ведение, право оперативного управления, аренда) права на земельный участок определяются по соглашению сторон и согласованием с органом местного самоуправления.

4. Переход прав на земельный участок при приватизации государственных и муниципальных предприятий производится в соответствии с федеральным и областным законодательством.

5. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, в том числе и по наследству, к нескольким собственникам с разделом на доли право на земельный участок переходит в размере, пропорциональном долям в площадях основного здания, строения, сооружения, а при образовании общей совместной собственности на здание, строение, сооружение права на земельный участок переходят без определения конкретных долей, если договором не предусмотрено иное.

6. Раздел земельного участка, находящегося в общей собственности, между собственниками здания, строения, сооружения допускается с учетом минимальных норм для участков данного целевого назначения.