Приложение N 1-2. Методика оценки продажной стоимости жилых помещений, освободившихся за выбытием нанимателей

Приложение N 1-2

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 17 мая 1994 г. N 381

Методика
оценки продажной стоимости жилых
помещений, освободившихся за выбытием нанимателей

Стоимость продаваемых жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью и освободившихся за выбытием нанимателей расчитывается с учетом инвентаризационной стоимости, поправочных коэффициентов, учитывающих потребительские качества, и коэффициента окупаемости в течение 10 лет.

Характеристика квартиры запрашивается Комитетом по управлению жилищным фондом в бюро технической инвентаризации по месту расположения квартиры. БТИ представляет следующие данные: год постройки, количество комнат, площадь жилая и общая, этаж, высота потолков, смежные и раздельные комнаты, материалы стен здания, инвентаризационная стоимость квартиры.

За базовую стоимость (Сб) принимается инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади квартиры (Синв) с корректировкой стоимости следующими коэффициентами:

1) коэффициент, учитывающий удорожание стоимости Кс:

- для домов, построенных до 1.01.84 - 1,24 x 1,65 = 2,046

- для домов, построенных после 1.01.84 - 1,65;

2) коэффициент, учитывающий физический износ Киз

Кизноса = /100 % - % износа/ : 100;

Кизноса не может быть ниже 0,4, т.к. здания имеющие износ более 60 % признаются ветхими, аварийными, подлежащими до их сноса поддерживающему ремонту.

Т.е. базовая стоимость будет равна:

Сб = Синв . Кс . Киз

3) ввиду того, что базовая стоимость не учитывает реальную цену жилого фонда (в действующих на текущий период ценах) вводится коэффициент сопоставления средней стоимости 1 кв. м жилья (Ссоп) равный:

             С средне-статист. стоимость

     Ссоп = -----------------------------

                       Синв

где Сср.ст. - средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилья (по статистическим данным) на текущий период;

4) коэффициент качества строительных материалов Кк:

кирпич - 1,5

ж/бетон - 1,0

деревянно-кирпичное - 0,8

шлакоблочное - 0,7

деревянное - 0,6

5) коэффициент потребительских качеств квартиры Кп:

Кп = Кз + Кж + Кин + Ккв + Кэ + Кв + Кл + Ксп ,

где Кз - земельный кадастр (от 0,6 до 1,8)

--------------------------------------------------------------------

   Зона    |  1   |  2   |  3   |  4   |  5   |  6   |  7   |  8

-----------+------+------+------+------+------+------+------+-------

 Кадастр   | 1,8  | 1,5  | 1,3  | 1,0  | 0,9  | 0,8  | 0,7  | 0,6

--------------------------------------------------------------------

Кж - жилищный кадастр (от 0,7 до 1,3)

--------------------------------------------------------------------

   Зона    |  1   |  2   |  3   |  4   |  5   |  6   |  7   |  8

-----------+------+------+------+------+------+------+------+-------

 Кадастр   | 1,3  | 1,2  | 1,1  | 1,0  | 0,9  | 0,8  | 0,7  |  -

--------------------------------------------------------------------

Кин - уровень инженерного обеспечения (от 0,8 до 1,2)

а) дома с центральным отоплением; горячим и холодным водоснабжением, канализацией, газоэлектроплитами (при отсутствии одного из них уровень снижается на 0,1 за каждый, но не ниже 0,8) - 1,2;

б) полностью неблагоустроенные дома - 0,8;

Ккв - коэффициент, учитывающий планировку квартир (от 0,9 до 1)

а) в кирпичных домах с улучшенной планировкой б) в панельных домах с улучшенной планировкой

- 1,1 - 1,0

в) квартиры с маленькой кухней и прихожей,

смежными комнатами; совмещенными санузлом

и ванной, отсутствием встроенных шкафов

(отсутствие одного из перечисленных

уровней уменьшает коэффициент на 0,02)

- 0,9

Кэ - коэффициент этажности (от 0,95 до 1,1)

а) квартиры на 2 - 4 этаже б) квартиры на 1 и верхнем этаже дома в) квартиры на остальных этажах дома

- 1,1 - 0,9 - 0,95

Кв - коэффициент высоты потолков (от 0,9 до 1,2)

а) до 2 м 40 см б) 2 м 50 см - 3 м в) свыше 3 м

- 0,9 - 1,0 - 1,2

Кл - коэффициент, учитывающий наличие балкона и лоджии (от 0,96 до 1,02)

а) квартира с лоджией б) квартира с балконом в) квартиры с 2 лоджиями г) квартиры с лоджией и балконом д) квартиры без лоджии и без балкона

- 1,0 - 1,02 - 1,02 - 1,02 - 0,96

Ксп - коэффициент, учитывающий соотношение общей и жилой площади (от 0,80 до 1,2)

При соотношении общей и жилой площади равной

а) от 1,3 до 1,5 б) от 1,5 до 1,8 в) от 1,8 до 2,0 и выше

- 0,8 - 1,0 - 1,2

Стоимость квартиры определяется по формуле:

                  Сб . Кк . Пл . Ссоп . Кп

           Скв = -------------------------- ;

                          10

           где Пл    - общая площадь квартиры;

               Сб    - базовая стоимость;

               Ссоп  - коэффициент сопоставления средне-статисти-

                       ческой и инвентарной стоимости;

               Кк    - коэффициент качества строительных материалов;

               Кп    - коэффициент потребительских качеств.

Управляющий делами

В.В. Гуров