Приложение N 1. Временное положение о порядке предоставления и изъятия земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям всех видов собственности на территории г.Воронежа

Временное положение
о порядке предоставления и изъятия земельных
участков предприятиям, учреждениям и организациям
всех видов собственности на территории г.Воронежа
(утв. постановлением Администрации города Воронежа
от 14 июля 1994 г. N 545)

Данное Временное положение разработано на основании Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР", Указом Президента РФ, регулирующих земельные отношения в РФ.

II. Порядок предварительного согласования
места размещения объекта

2.1. Управление главного архитектора совместно с заказчиком подбирает земельный участок в натуре; при выборе участка обязательное участие принимают собственники земли, землевладельцы, землепользователи, арендаторы, представители соответствующих служб, предприятий, учреждений и организаций, заинтересованных в отводе земель. Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны. К акту прилагаются картографические материалы, материалы других согласований и экспертиз.

Управление главного архитектора, заказчик информируют население овозможном предстоящем представлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает интересы населения, и выясняют мнение граждан через местные референдумы, собрания, сходы граждан, иные формы непосредственной демократии.

Граждане, общественные организации, объединения и органы территориального, общественного самоуправления имеют право участвовать в рассмотрении вопросов, связанных с изъятием и предоставлением земельных участков, затрагивающих интересы населения.

2.2. Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются постановлением главы администрации города, которое является основанием для проведения проектно-изыскательских работ.

2.3. К проекту постановления прилагаются: выкопировка из дежурного плана с нанесением границ соседних участков землепользователей, землевладельцев, арендаторов и собственников, планшет геоподосновы М1:500 с нанесением границ и площадью предоставляемого участка в га.

Проект постановления должен содержать следующие данные:

- вид предоставления, размеры площадей и компенсаций в случае изъятия участка у прежнего землепользователя, в том числе обязательства заказчика в отношении сноса находящихся на участке строений и переселения проживающих в них граждан, либо обеспечения нормальной эксплуатации строений на период проектирования; обязательства заказчика в отношении заключения договора краткосрочной аренды сроком до 2-х лет;

- адрес предоставляемого участка;

- наименование юридического лица, которому предоставляется участок;

- цель предоставления участка;

- вид и сроки пользования;

- сроки освоения участка;

- указание на заключение договора аренды земли и регистрацию его (договора)в горкомземе;

- градостроительные и правовые условия землепользования;

- эскиз размещения объекта, согласованный главным архитектором города.

2.4. Объекты, размещаемые в исторически сложившейся зоне вблизи памятников архитектуры, в обязательном порядке согласовываются с Государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области.

2.5. Проект постановления (в том числе и АКТ выбора земельного участка) в установленном порядке согласовывается со всеми заинтересованными организациями города и рассматривается на межведомственной комиссии.

III. Рассмотрение ходатайств о предоставлении прав
на земельные участки предприятиям, учреждениям,
организациям

3.1. После разработки и согласования проектно-сметной документации на объект заказчик в установленном порядке обращается с заявкой в администрацию города о предоставлении в аренду предварительно согласованного земельного участка.

3.2. По поручению администрации города Управление главного архитектора города готовит проект постановления главы администрации города опредоставлении земельного участка в долгосрочную аренду сроком до десяти лет под строительство объекта.

3.3. Условия предоставления прав на земельные участки юридическим лицам, заинтересованным в строительстве объектов для государственных или муниципальных нужд, должны предусматривать компенсацию всех издержек, в том числе и администрации города, связанных с изъятием этих земельных участков у их собственников и владельцев, прекращением прав в соответствии с законодательством, расторжением договоров их аренды ивременного пользования. Размер компенсации земельных участков определяется по рыночным ценам.

3.4. Постановление главы администрации города о предоставлении прав на земельных участок является основанием для внесения записи о таких правах в регистрационную (поземельную) книгу.

3.5. На основании вышедшего постановления главы администрации горкомзем или по его поручению организация, обладающая лицензиями на производство топографо-геодезических работ (проектные организации), осуществляет техническое закрепление границ земельного участка в натуре с определением их координат, выполняет план отвода участка в натуре ссоставлением акта отвода участка для капитального строительства.

3.6. Горкомзем на основании акта отвода участка в натуре, постановления о предоставлении земельного участка для строительства объекта оформляет и выдает заказчику документы, удостоверяющие право аренды земельного участка. Одновременно с этим вводится информация о новом землепользователе и о прекращении права пользования на земельный участок (если это происходит) в компьютерную систему информационного кадастрового бюро.

3.7. В семидневный срок со дня отвода в натуре земельного участка горкомзем передает в Управление главного архитектора копию акта об отводе земельного участка.

3.8. Разрешение на строительство объекта заказчик оформляет в установленном порядке в службе государственного архитектурного надзора после предоставления документов, подтверждающих выполнение договорных обязательств, если таковые предусмотрены условиями предоставления земельного участка.

3.9. Заказчик обязан в месячный срок со дня получения постановления главы администрации города о предоставлении земельного участка принять на свой баланс все находящиеся на предоставленном участке строения, сооружения, а также осуществлять до сноса их нормальную эксплуатацию и ремонт.

3.10. После сдачи объекта в эксплуатацию заказчик заказывает в геослужбе, обладающей лицензией на проведение топографо-геодезических работ, исполнительную съемку участка с нанесением на ней участком для включения ее в компьютерную систему информационного кадастрового отдела горкомзема.

Примечания:

1. При покупке здания, сооружения (недвижимости) покупатель приобретает право на использование той части земельного участка, закрепленного за покупаемым зданием (сооружением), которая соответствует нормам СНиП в зависимости от конкретного назначения здания (сооружения).

2. Земельные участки, предоставляемые дополнительно предприятиям, учреждениям и организациям под расширение и реконструкцию производства, используются в строгом соответствии с проектом реконструкции ирасширения предприятий.

Управляющий делами

В.В. Гуров