Временное положение Комитета по управлению имуществом города Воронежа от 12 апреля 1994 г. "О порядке продажи и определения цены приобретения объектов нежилого фонда г.Воронежа, сданных в аренду" (утратило силу)

Временное положение Комитета по управлению имуществом города Воронежа
от 12 апреля 1994 г.
"О порядке продажи и определения цены приобретения
объектов нежилого фонда г.Воронежа, сданных в аренду"

ГАРАНТ:

Приказом Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж от 9 сентября 2015 г. N 718 настоящее Временное положение признано утратившим силу

Утверждено

Председателем комитета по

управлению имуществом г.Воронежа

В.В.Каржаном

от 12.04.94

Временное Положение
"О порядке продажи и определения цены приобретения объектов
нежилого фонда г.Воронежа, сданных в аренду"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, распоряжением Госкомимущества РФ от 16.02.94 N 353-р и постановлением главы администрации г.Воронежа от 29.03.94 N 248 "О продаже объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду".

1.2. Положение определяет общий порядок приобретения юридическими лицами объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, категорию лиц, имеющих право на приобретение, перечень необходимых документов, определение цены объекта, процедуру оформления прав собственности, обязательства покупателей по выполнению определенных условий купли объекта.

Подвальные и полуподвальные помещения, в которых проложены коммуникации, продаже не подлежат.

2. Оформление заявок на продажу

2.1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендаторам на основании поданных ими заявлений.

2.2. Заявление на продажу арендуемого объекта нежилого фонда (приложение 1 )подается в отдел приватизации комитета по управлению имуществом г.Воронежа.

2.3. Право на подачу заявлений на приобретение арендуемых нежилых помещений в соответствии с "Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" имеют:

2.3.1. Юридические и физические лица, ставшие собственниками приватизированных объектов (предприятий, имущества государственной (муниципальной) собственности в результате аукциона или конкурса, на основании чего с ними заключены договоры аренды на занимаемые ими нежилые помещения;

2.3.2. Товарищества и акционерные общества, созданные на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий (подразделений) и приватизировавшие его;

2.3.3. Акционерные общества открытого типа, созданные в порядке преобразования государственных (муниципальных) предприятий и добровольных объединений в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.92 N 721, в уставном капитале которых доля государственного (муниципального) имущества составляет не более 25%;

2.3.4. Акционерные общества открытого типа, созданные в порядке преобразования предприятий, созданных на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1230, в уставном капитале которых доля государственного (муниципального) имущества не превышает 25%;

2.3.5. Физические и юридические лица, получившие право аренды объекта нежилого фонда на аукционе или конкурсе.

Примечание.

Заявители, оговоренные в п.п.2.3.3 и 2.3.4, имеют право приобретения в собственность объектов нежилого фонда в случае, если договор на аренду был заключен до регистрации акционерного общества.

2.4. Заявление на приобретение помещений принимаются при наличии документов, оговоренных в разделе 3 положения, а также квитанции об уплате специального сбора в размере 2000 рублей.

2.5. Заявление регистрируется в день, когда представлен последний документ из предусмотренных в разделе 3 положения. Этот день считается датой подачи заявления.

2.6. Отдел приватизации разрабатывает календарный график подготовки материалов по продаже объектов и утверждает у заместителя председателя комитета. В случае поступления значительного количества заявлений и невозможности уложиться в установленный 10-дневный срок, в графике может предусматриваться его продление еще на 7 дней. При этом при одной и той же дате подачи заявлений преимущество в очередности предоставляется заявителю, который раньше приобрел право на выкуп помещения.

3. Перечень необходимых документов и порядок
их представления в отдел приватизации

3.1. Отдел аренды имущества и нежилого фонда комитета (в дальнейшем отдел аренды) по заявке отдела приватизации передает ему под роспись в специальном журнале имеющиеся у него документы:

- учредительные документы арендатора (постановление о регистрации, устав, учредительный договор);

- договор аренды с комитетом по управлению имуществом, дополнения и изменения к нему. Учитывается только договор аренды, в котором ставка арендной платы рассчитана на дату подачи заявления в соответствии с "Методикой определения размера годовой ставки арендной платы на нежилые помещения в г.Воронеже", утвержденной постановлением главы администрации города от 10.03.94 N 186;

- копию свидетельства на право собственности на приватизированное имущество;

- копия договора купли-продажи приватизированного имущества;

- документы, подтверждающие применение коэффициентов для расчета суммы арендной платы, в т.ч. схемы нежилого помещения;

- справки о доле государственной собственности в уставном капитале акционерного общества.

3.2. Заявитель при подаче заявки представляет в отдел приватизации:

- выписку из инвентарного дела БТИ на выкупаемое помещение, содержащую сведения: план земельного участка, экспликация земельного участка, благоустройство здания, исчисление площади приобретаемого помещения, определение конструктивных элементов здания и их износ, балансовая стоимость помещения, план помещения;

- отсутствующие в отделе аренды комитета документы согласно п.3.1;

- копии платежных поручений, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате за 1993 и 1994 гг. (до даты на 15 дней позже даты подачи заявления, а также полной оплаты пени за просрочку арендных платежей в случае просрочки).

3.3. Покупатель обязан до регистрации заявления уточнить в отделе аренды имущества и нежилого фонда и при необходимости внести изменения в договор аренды, касающиеся размера арендной платы с учетом данных БТИ и базовой стоимости квадратного метра нежилых помещений на момент подачи заявления.

4. Порядок оформления продажи и определения цены
приобретения арендуемых помещений

4.1. Председатель комитета по управлению имуществом по представлению начальника отдела приватизации назначает распоряжением работника, ответственного за подготовку материалов, необходимых для заключения договора купли-продажи.

4.2. В обязанности назначенного распоряжением работника входит:

- анализ представленных документов, контроль наличия всех необходимых материалов, работа со специалистами архивного отдела;

- проверка с выездом на место всех данных, по которым рассчитана арендная плата;

- проверочный расчет арендной платы. В случае расхождения суммы рассчитанной арендной платы с установленной в договоре аренды, материалы передаются в арендный отдел (согласно п.3.3 настоящего положения).

4.3. Цена продажи арендаторам в собственность объектов нежилого фонда определяется путем умножения суммы годовой арендной платы (без учета льгот и скидок со ставок арендной платы) на дату подачи заявления:

- на коэффициент 2 - для нежилых помещений в жилых домах;

- на коэффициент 3 - для отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений.

Примечание: продажная цена 1 кв.м общей площади здания не может превышать 50% средней рыночной цены 1 кв.м общей площади аналогичных зданий по месту расположения объекта на дату подачи заявления (в соответствии с распоряжением Госкомимущества РФ от 6.02.94 N 353-р).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеназванного распоряжения следует читать "16.02.94"

5. Условия продажи

5.1. В договор купли-продажи включаются следующие условия.

Покупатель обязан:

- сохранить профиль работы предприятия на срок, установленный договором купли-продажи на имущество, заключенного с фондом имущества;

- обеспечивать сохранность коммунального оборудования общего пользования;

- при проведении текущего и капитального ремонтов обеспечивать сохранность исторически-архитектурных ценностей здания;

- не позднее 15 дней со дня подписания договора купли-продажи заключить с балансодержателем здания договор на обслуживание приобретенного помещения, центральное отопление, водоснабжение, канализацию и другие коммунальные услуги (в случае, если покупатель пользуется ими через балансодержателя здания);

- беспрепятственно допускать в приобретенное помещение (с обязательным участием своего представителя) городские коммунальные и ремонтные службы для хозяйственно-технического контроля, проведения ремонта и обслуживания коммунальных сетей и оборудования общего пользования.

6. Оформление сделок приватизации

6.1. Комитет по управлению имуществом в 10-дневный срок со дня подачи покупателем заявления, передает в фонд имущества акт оценки объектов нежилого фонда, расчет продажной цены объекта (приложения N 2 и N 3 ).

6.2. На основании документов, указанных в п.6.1, фонд имущества в 5-дневный срок заключает договор купли-продажи объекта нежилого фонда. В договоре указывается: продажная цена объекта, срок и форма платежа, права и обязанности сторон в отношении приобретенного объекта, порядок расторжения договора при не выполнении покупателем условий договора.

6.3. Оплата объекта должна быть произведена в течение десяти дней с момента заключения договора купли-продажи.

Если покупатель в указанный срок не произвел оплату объекта согласно договору, договор купли-продажи аннулируется, о чем фонд имущества письменно извещает комитет по управлению имуществом.

6.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации фондом имущества. Регистрация договора осуществляется при предъявлении покупателем платежного поручения с отметкой банка плательщика о перечислении на счет фонда имущества полной суммы оплаты.

С момента регистрации договора фондом имущества у покупателя возникает право собственности на приобретенный объект.

6.5. Фонд имущества в 3-х дневный срок после регистрации договора купли-продажи письменно сообщает об осуществленной сделке балансодержателю и комитету по управлению имуществом.

6.6. Передача объекта оформляется двусторонним актом приема-передачи между фондом и покупателем.

Одновременно между балансодержателем и покупателем подписывается разделительный баланс.

6.7. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ.

Начальник отдела

А.А. Григорьев

Согласовано:

Начальник управления

приватизации

И.А. Смагаринский

Начальник управления

аренды

А.А. Тертерян

Председатель фонда

имущества

А.И. Козлов

Перечень
документов, необходимых для приобретения
объектов нежилого фонда, сданных в аренду

1. Заявка на приобретение помещения.

2. Квитанция об уплате специального сбора в размере 2000 рублей.

3. Учредительные документы арендатора (постановление о регистрации, устав, учредительный договор).

4. Договор аренды с комитетом по управлению имуществом, дополнения и изменения к нему.

5. Копия свидетельства на право собственности на приватизируемое имущество.

6. Копия договора купли-продажи.

7. Выписка из инвентарного дела БТИ на приобретение помещения, содержащая сведения: план земельного участка, эксплуатация земельного участка, благоустройство здания, исчисление площади приобретаемого помещения, определение конструктивных элементов здания и их износ, балансовая стоимость здания, план помещения.

8. Копии платежных поручений, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате за 1993 и 1994 годы (до даты на 15 дней позже даты подачи заявления), а также копий оплаты пени за просрочку арендных платежей (в случае просрочки).

9. В случае приобретения отдельно стоящего помещения вместе с занимаемым земельным участком, копию постановления главы администрации г. Воронежа "О предоставлении фактически занимаемого земельного участка".

Приложение N 1

к временному положению

Рег.N_______________________

от "____"____________199__г.

Комитет по управлению имеществом города Воронежа

Заявление
на приобретение объектов нежилого фонда,
сданных в аренду

     Заявитель_____________________________________________________

           (наименование юридического лица,Ф.И.О. физического лица)

     ______________________________________________________________

     Адрес заявителя:       Индекс_____________город_____________________

     улица_______________________________дом____телефон____________

     Регистрационный номер

     юр.лица_______________________________________________________

     Выдан       (кем)___________________________________________________

     Паспорт       серии______N________________выдан_____________________

                  (для физических лиц)

     ______________________________________________________________

     Расчетный    лицевой счет    заявителя______________________________

     Реквизиты       банка_______________________________________________

     ______________________________________________________________

     Организационно-правовая

     форма юридического       лица_______________________________________

     Доля в уставном капитале

     государства, его органов,

     общественных организаций,

     благотворительных и иных

     обществ фондов на дату

     подачи заявления       _____________________________________________

     На   основании договора   купли-продажи N______   от________________

и свидетельства о    собственности N______от_______________,    выданного

_________________________или решения     соответствующего комитета     по

управлению имуществом  об утверждении  плана приватизации  и его   Устава

____________________________прошу продать   арендуемое нами    помещение,

расположенное_______________________________________________________

     Специальный  сбор в   размере________________по квитанции   N_______

от_______________внесен на      р/с______________________________________

     В счет  предстоящих платежей  залог в  размере 1  млн.руб. по   пла-

тежному поручению   N____________от________________внесен на    расчетный

счет Фонда      имущества_______________________________________________.

     Примечание.  Неотъемлемой частью   заявления является   обязательст-

во заявителя.

     Заявитель______________________________________________________

              (Ф.И.О. должность)                         (подпись)

     Дата

Обязательство

Обязуюсь в течение 5 дней с момента передачи документов в Фонд имущества подписать с Фондом имущества договор купли-продажи помещения, указанного в заявлении Рег.N__________от "____"_________________199__г.

Ознакомлен и согласен с условием, что в случае неявки на подписание договора в указанный срок или отказа от подписания договора, залог в размере один млн.руб. не возвращается и идет на возмещение убытков, связанных с подготовкой объекта к продаже.

Дата

(Ф.И.О.должность)

(подпись)

Приложение N 2

к временному положению

Утверждаю

Председатель комитета по

управлению имуществом

г.Воронежа

_______________В.В.Каржан

"____"__________199____г.

Акт
оценки нежилого помещения
_____________________________________
(адрес)

"____"______________199__г.                                 N____________

     1. Продажная цена нежилого помещения определяется в  соответствии  с

Приложением 1 _____________________________

     2.  Наименование  юридического  лица   покупателя,   его   адрес   и

реквизиты___________________________

     3.  Дата  регистрации  и  кем  учреждено____________________________

____________________________________________________________

     4. Тип помещения ______________________________________________

                    (встроенное, отдельно стоящее и т.д.)

     5. Общая площадь помещения_____________________________________

     6. Балансодержатель____________________________________________

     7. Номер договора аренды на выкупаемое помещение

         (дополнения и изменения к нему) и дата заключения___________

         ____________________________________________________________

         ____________________________________________________________

     8.  Основание  для  выкупа   помещения______________________________

____________________________________________________________ номер

договора  купли-продажи  на  имущество  и  дата  его   заключения;   дата

регистрации АО открытого типа.

Начальник отдела приватизации

комитета по управлению имуществом

Исполнитель

Приложение N 3

к временному положению

Приложение

к акту N 1 от____________

Расчет
продажная цена нежилого помещения
_________________________________
(адрес)

                    _________________________________

     Расчет проведен по формуле:

     Цп = С х Ки х Кк х Кт х Кз х Кп х 0,1 х S х Коэф., где

     Цп  - расчетная   цена приобретения   помещения_____________________

     С  - базовый размер стоимости 1 кв.м в

          соответствии с Методикой определения

          размера на дату подачи заявления      ____________________

     Ки - коэффициент износа помещения

          (на основании данных БТИ)            _____________________

     Кк - коэффициент качества строительных

          материалов (на основании данных БТИ) _____________________

          __________________________________________________________

     Кт - коэффициент типа здания (производственное,

          отапливаемое, неотапливаемое, прочие)_____________________

          __________________________________________________________

     Кз  - коэффициент   территориальной зоны       _____________________

          __________________________________________________________

     Кп -  коэффициент качества   нежилого помещения   __________________

     Кп = Кп1 + Кп2 + Кп3 + Кп4

     Кп1 -   расположение помещения    __________________________________

     Кп2  - степень   технического обустройства   _______________________

     Кп3  - средняя  по помещению  высота потолков   ____________________

     Кп4  - удобство   коммерческого использования   ____________________

     S  - общая   площадь помещения   ___________________________________

     Коэф -  коэффициент в  зависимости от  типа помещения   ____________

Примечание: Расчет произведен в соответствии с Постановлением главы администрации г.Воронежа от 10.03.94г. N 186 "Об утверждении методики определения размера годовой ставки арендной платы за нежилые помещения в от 29.03.94г. N 248 "О продаже объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду".

Исполнитель

Приложение N 4

к временному положению

Образец письма

________________________________

________________________________

________________________________

На N ___________

от _____________

По поводу Вашего обращения с просьбой продать нежилое помещение по адресу:___________________________________сообщаем.

На основании пункта 2.1 Постановления главы администрации г.Воронежа от 29.03.94г. N 248 "О продаже объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду" заявление арендатора на приобретение в собственность арендуемого объекта нежилого фонда принимается и рассматривается комитетом по управлению имуществом только в случае представления пакета документов, включающего:

1. Заверенные копии:

- регистрирующего органа о регистрации юридического лица, приобретающего нежилое помещение (заверяется регистрирующим органом);

- устава (заверяется регистрирующим органом);

- учредительного договора (заверяется регистрирующим органом);

- договора купли-продажи на приобретенное через фонд имущества г.Воронежа имущество (для сверки в комитет предъявляется оригинал).

2. Договор аренды (с дополнениями) на приобретаемое нежилое помещение, заключенный с комитетом по управлению имуществом г.Воронежа на момент представления указанных документов.

3. Платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности арендатора приобретаемого нежилого помещения по арендной плате и уплаченных пени за просрочку платежей.

4. Инвентарное дело на приобретаемый объект, выполненное бюро технической инвентаризации не ранее, чем за два месяца до даты подачи указанных документов.

Датой подачи заявки на приобретение нежилого помещения считается день принятия комитетом полного перечня перечисленных документов.

Подать заявку с обязательным приложением перечисленных документов Вы можете по адресу ул.Кирова,2, ком.415.

Председатель комитета по управлению имуществом г.Воронежа

В.В. Каржан