Приложение N 6. Договор аренды на пользование памятником истории и архитектуры

Приложение N 6

утверждено постановлением

Администрации Воронежской области

от 14 августа 1995 г. N 850

Договор аренды
на пользование памятником истории и архитектуры

N___________

от "_____"___________199___г.

 Комитет по управлению государственным имуществом _______________ (

 области, города, района), именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице

 председателя комитета ___________________________ с одной стороны,

 и_____________________________________________________________________

 /полное наименование Арендатора с указанием организац.-правовой формы/

 код ОКПО _______________, зарегистрированное _________________________

 _____________________________________________________________________,

 /орган,осуществивший регистрацию, дата и номер документа/

 и__________________________________________________________ именуемый в

 дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________________

 _____________________________, действующий на основании__________

 ___________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о

 нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель сдает,   а   Арендатор   принимает в  пользование

(аренду) памятник   истории и   архитектуры:_____________________________

______________________________________________________________________

расположенный по    адресу:______________________________________________

______________________________________________________________________

для использования в    целях:____________________________________________

________________________________________________    согласно    охранного

обязательства-договора с   Госинспекцией   охраны    историко-культурного

наследия Воронежской области N ____ от "___"____ 199__г.

1.2. Срок аренды по настоящему договору:

          начало -    "____"_________________199__г.

          окончание - "____"_________________199__г.

     При этом устанавливается  испытательный срок,  равный трем  месяцам,

     до "____"_____________ 199 ___ г.

В течение испытательного срока Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если Арендатором не будут предъявлены практические гарантии выполнения требований охранного-обязательства-договора с Госинспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области и условий настоящего договора аренды.

1.3. Арендодатель предоставляет Арендатору право на аренду нежилого помещения, а Государственная инспекция охраны историко-культурного наследия Воронежской области осуществляет фактическую передачу арендуемого здания (помещений) по актам,составляющим неотъемлемую часть охранного обязательства-договора.

2. Арендная плата

2.1.Арендная плата за пользование зданием- памятником истории и архитектуры распределяется в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду зданий-памятников истории и архитектуры Воронежской области.

2.2. Характеристика сдаваемого в аренду по настоящему договору помещения:

/-------------------------------------------------------------------\

|  Вид  помещения   |Площадь|Арендная | Сумма арендной платы        |

|                   |(кв.м) |ставка за| за год (тыс.руб.)           |

|                   |       |кв.м.    |-----------------------------|

|                   |       |в год    |Арендо-|госин-|комитету|     |

|                   |       |         |дателю |спек- |по ку-  |     |

|                   |       |         |       |ции   |льтуре  |     |

|                   |       |         |       |ОИКНВО|        |     |

|-------------------------------------------------------------------|

|                                                                   |

|                                                                   |

|                                                                   |

\--------------------------------------------------------------------

     2.3.Общая сумма  годовой арендной  платы составляет  _______________

___________________________________________________________тыс.рублей.

                       (прописью)

  С учетом  ____% льгот,   предусмотренных _________________  администра-

ции области N  _____ от  "___" ______  199 __г.  годовая арендная   плата

составляет____________________________________________________________

_____________________________________________________________тыс.руб.,

                 (прописью)

Налог на добавленную стоимость и Специальный налог уплачивается Арендатором сверх арендной платы в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, с отдельным указанием сумм в платежном поручении,

2.4.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно,не позднее 10 числа текущего месяца:

  - Комитету-арендодателю  на р/с   N____________________________________

   в размере       ____________________________________________тыс.руб

                  НДС - _________ тыс.руб, спецналог - ________тыс.руб

 - Госинспекции     охраны    историко-культурного    наследия    области

   на р/с     N__________________________________________________________

   в размере        _____________________________________________тыс.руб.

                  НДС - _________ тыс.руб, спецналог - _______тыс.руб

 - Комитету  по культуре  администрации области  на р/с  N_______________

   в размере__________________________________________________тыс.руб

                  НДС - _________ тыс.руб, спецналог - _______тыс.руб

 - Бюджет территории   на р/с   N________________________________________

   в размере         _____________________________________________тыс.руб

                  НДС - _________ тыс.руб.,спецналог -________тыс.руб

2.5. За каждый день просрочки арендного платежа на Арендатора начисляется пеня в размере 2% от всей задолженности по арендной плате. Пеня распределяется аналогично порядку уплаты арендной платы.

2.6. Арендодатель вправе ежеквартально изменять сумму арендной платы с учетом инфляции. Изменение ставок арендной платы производится письменным уведомлением Арендатора не позднее чем за 1 месяц до даты изменения ставки.

3. Оплата затрат на содержание и эксплуатацию помещения

3.1. Оплата коммунальных услуг и затрат на содержание и эксплуатацию помещения, его текущий ремонт и реставрацию производится Арендатором самостоятельно или по согласованию с балансодержателем памятника.

4.Права и обязанности сторон

4.1. Арендатор имеет право:

- использовать помещение в соответствии с настоящим договором;

- возобновления договора аренды помещения по истечении срока его действия с согласия Арендодателя и Государственной инспекции охраны историко-культурного наследия (при надлежащем исполнении условий настоящего договора и охранного обязательства).

- при проведении ремонтно-реставрационных работ собственными силами за собственные средства пользоваться 50% скидкой по арендной плате на период проведения работ

4.2. Арендатор обязан:

- соблюдать требования Охранного обязательства-договора, заключенного с Государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области;

- использовать арендуемые помещения в соответствии с целевым назначением и условиями Охранного обязательства-договора;

- своевременно вносить арендную плату и плату за землю;

- не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;

- страховать памятник и связанные с ним культурные ценности в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации или предоставлять письменное обязательство о возмещении страховой стоимости при наступлении страхового случая.

- не сдавать помещение в субаренду, залог или же в качестве вклада в иное юридическое лицо без письменного согласия Арендодателя;

- в 10-ти дневный срок с момента заключения настоящего договора письменно сообщить своему банку, о возможности безакцептного списания денежных сумм по настоящему договору (арендная плата и штрафные санкции) с расчетного счета Арендатора;

- по истечении срока аренды передавать помещение по актам,составляющим неотъемлемую часть Охранного обязательства-договора.

4.3. Арендодатель имеет право:

- досрочно прекращать договор аренды при нарушении указанных в нем условий;

- на безакцептное взыскание задолженности по арендной плате и штрафных санкций по настоящему договору (подобное взыскание возможно только в пределах годовой суммы арендной платы, предусмотренной настоящим договором);

- требовать возмещение убытков, причиненных ухудшением технического состояния помещения в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.4.Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и имуществу вследствие использования арендуемого помещения,в т.ч.сдачи его в субаренду.

4.5. В случае разрушения, порчи или повреждения передаваемого помещения, независимо от того исправим или неисправим ущерб, Арендатор обязуется : а) сохранить договор аренды,за свой счет отремонтировав помещение в соответствии с предписанием Госинспекции охраны историко-культурного наследия Воронежской области; или : б) досрочно прекратить договор аренды произведя следущие платежи:

-возместить Госинспекции охраны историко-культурного наследия Воронежской области (балансодержателю) полную стоимость ремонтно-реставрационных работ по ценам, сложившимся на момент уплаты данного возмещения,согласно страховой стоимости Памятника.

-погасить всю ранее образовавшуюся задолженность по выплате арендой платы и другим платежам,предусмотренным настоящим договором.

-выплатить неустойку в размере 50 годовой арендной платы, определенной на момент расторжения договора аренды в соответствии с установленным п 2.3.порядке.

Указанные платежи должны быть совершены в течение 10 календарных дней после предъявления Арендодателем требования об уплате. Неустойка также может быть взыскана с Арендатора в безакцептном порядке.

Независимо от предпринятых действий Арендатор не освобождается от установленной Законодательством ответственности за разрушение,порчу или повреждения памятника.

5.Ответственность сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащeе исполнение обязательств по настоящему договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. За невыполнение обязательств предусмотренных п.4.2 настоящего договора Арендатором выплачивается штраф в размере 50% суммы годовой арендной платы.

5.3. Уплата санкций, установленных настоящим разделом, производится Арендатором в соответствии с порядком распределения платежей,установленном п.2.3.и не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранения допущенных им нарушений.

6.Особые условия

(устанавливаются по договоренности сторон)

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке.

8. Порядок изменения, расторжения и продления договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен или продлен только при взаимном согласии Арендодателя, Госинспекции охраны историко-культурного наследия Воронежской области и Арендатора, оформленном в письменном виде.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору, разрешение на сдачу помещения в субаренду, а также соглашение о продлении срока его действия, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

8.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом Арендодателя письменно, но не позднее чем за 2 месяца до расторжения договора. При этом он уплачивает неустойку в порядке и размере, определенных п.4.5. настоящего договора. Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор по истечении испытательного срока в порядке, установленном настоящим договором, но без уплаты неустойки и штрафов.

8.4. Договор аренды подлежит досрочному и безусловному расторжению Арендодателем в одностороннем порядке:

- при ликвидации Арендатора;

- за невыполнение или ненадлежащeе исполнение условий охранного обязательства-договора, заключаемого Арендатором и Государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области (по письменному требованию Госинспекции);

- при использовании Арендатором имущества в целом или части его не в соответствии с договором аренды, в том числе при сдаче его в субаренду, без письменного согласия Арендодателя;

- при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо,а также при передаче Арендатором арендованного помещения в залог;

- если Арендатор не внес арендной платы в течение 3 месяцев, вне зависимости от уплаты им штрафов и пени;

- в случае государственной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды);

8.5. Реорганизация Арендатора является основанием для переоформления договора аренды.

8.6. По истечениии срока указанного в п.1.3. настоящего договора, арендные отношения прекращаются немедленно и безусловно. При этом Арендатор лишается права использовать арендуемое помещение. Нарушение условий настоящего пункта влечет уплату Арендатором штрафа в размере 50% от годовой суммы арендной платы за данное помещение, определяемой на момент уплаты штрафа.

Штраф уплачивается в соответствии с порядком распределения платежей,установленном п.2.3.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру Арендатору, Арендодателю и Государственной инспекции охран историко-культурного наследия Воронежской области.

9.Юридические адреса и реквизиты сторон

арендодатель:                                                 Арендатор:

Визирование: Госинспекция ОИКН Воронежской области

Балансодержатель

Председатель комитета по управлению госимуществом Председатель комитета по культуре

Е.М.Часов Ю.С.Соловьев