Постановление Воронежского городского муниципального Совета
от 15 июня 1995 г. N 74
"О положении о порядке продажи и определения цены приобретения
объектов нежилого фонда г.Воронежа, сданных в аренду"
17 августа 1995 г., 18 января, 11 июля 1996 г.
Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 23 декабря 1997 г. N 187-II настоящее постановление признано утратившим силу
Воронежский городской муниципальный Совет Постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке продажи и определения цены приобретения объектов нежилого фонда г.Воронежа, сданных в аренду (прилагается).
2. Ввести в действие Положение о порядке продажи и определения цены приобретения объектов нежилого фонда г.Воронежа, сданных в аренду с 01.07.95 г.
Глава местного самоуправления |
А.Н.Цапин |
Приложение
Воронежского городского муниципального Совета
от 15 июня 1995 г. N 74
Положение
о порядке продажи и определения цены приобретения
объектов нежилого фонда г.Воронежа, сданных в аренду
17 августа 1995 г., 18 января, 11 июля 1996 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года".
1.2. Положение определяет порядок приобретения (купли-продажи) объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, категорию лиц, имеющих право на приобретение, перечень необходимых документов, определение цены объекта, процедуру оформления прав собственности, обязательства покупателей по выполнению определенных условий функционирования объекта после его продажи.
Подвальные и полуподвальные помещения, в которых расположены сантехнические узлы и приборы, регулирующие жизнеобеспечение жилого дома, продаже не подлежат.
2. Оформление заявок на продажу
2.1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендаторам на основании поданных ими заявлений.
2.2. Заявление на продажу арендуемого объекта нежилого фонда подается в комитет по управлению имуществом г. Воронежа.
2.3. Право на подачу заявлений на приобретение арендуемых нежилых помещений в соответствии с "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" имеют:
2.3.1. Юридические и физические лица, ставшие собственниками приватизированных объектов (предприятий, имущества) государственной (муниципальной) собственности в результате аукциона или конкурса, на основании чего с ними заключены договоры аренды на занимаемые ими нежилые помещения;
2.3.2. Товарищества и акционерные общества, созданные на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий (подразделений) и приватизировавшие его;
2.3.3. Акционерные общества открытого типа, созданные в порядке преобразования государственных (муниципальных) предприятий и добровольных объединений в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.92 N 721, в уставном капитале которых доля государственного (муниципального) имущества составляет не более 25%;
2.3.4. Акционерные общества открытого типа, созданные в порядке преобразования предприятий, созданных на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1230, в уставном капитале которых доля государственного (муниципального) имущества не превышает 25%.
2.3.5. Физические и юридические лица, получившие право аренды объекта нежилого фонда на аукционе или конкурсе.
Примечание:
Заявители, оговоренные в п.п. 2.3.3 и 2.3.4, имеют право приобретения в собственность объектов нежилого фонда в случае, если договор на аренду был заключен до регистрации акционерного общества.
Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 17 августа 1995 г. N 120 в пункт 2.4 настоящего Положения внесены изменения
2.4. Заявления на приобретение помещений принимаются и регистрируются при наличии полного пакета документов, оговоренных в разделе 3 положения.
2.5. Заявление регистрируется в день, когда представлен последний документ из предусмотренных в разделе 3 положения. Этот день считается датой подачи заявления.
Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 17 августа 1995 г. N 120 в пункт 2.6 настоящего Положения внесены изменения
2.6. Комитет по управлению имуществом оформляет документы на выкуп помещения и передает в фонд имущества в течение 30 календарных дней с момента регистрации заявления.
3. Перечень необходимых документов и порядок их представления в комитет
Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 17 августа 1995 г. N 120 в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения
3.1. Пакет документов, необходимых для осуществления сделки купли-продажи нежилого помещения включает:
- договор аренды с комитетом по управлению имуществом, дополнения и изменения к нему. Учитывается только договор аренды, в котором ставка арендной платы рассчитана в соответствии с "Методикой определения размера годовой ставки арендной платы на нежилые помещения в г.Воронеже", действующей на момент подачи заявления и с учетом данных БТИ. Покупатель обязан до регистрации заявления уточнить в комитете и при необходимости внести изменения в договор аренды, касающиеся размера арендной платы;
- копию свидетельства на право собственности на приватизированное имущество;
- копия договора купли-продажи приватизированного имущества;
- документы, подтверждающие применение коэффициентов для расчета суммы арендной платы, в т.ч. выписку из инвентарного дела БТИ;
- справку о доле государственной собственности в уставном капитале акционерного общества;
- копии платежных поручений, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате по годам действия договора (до даты на 15 дней позже даты подачи заявления), а также полной оплаты пени за просрочку арендных платежей (в случае просрочки);
- выписку из реестра, подтверждающую принадлежность объекта к муниципальной собственности.
4. Порядок оформления продажи и определения
цены приобретения арендуемых помещений
Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 17 августа 1995 г. N 120 в пункт 4.1 настоящего Положения внесены изменения
4.1. После регистрации заявления на выкуп при наличии пакета документов, оговоренных в п.3.1, председатель комитета по управлению имуществом назначает своим распоряжением работника,ответственного за подготовку материалов, необходимых для заключения договора купли-продажи, в обязанности которого входит:
- анализ представленных документов, контроль наличия всех необходимых материалов;
- проверка с выездом на место всех данных, по которым рассчитана арендная плата;
- проверочный расчет арендной платы.
Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 11 июля 1996 г. N 143 в пункт 4.2 настоящего Положения внесены изменения
4.2. Цена продажи арендаторам в собственность объектов нежилого фонда определяется путем умножения суммы годовой арендной платы (без учета понижающих коэффициентов, льгот и скидок со ставок арендной платы) на дату подачи заявления.
- на коэффициент 12 - для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные;
- на коэффициент 18 - для отдельно стоящих нежилых зданий (и помещений в них) строений, сооружений", далее по тексту.
При этом цена продажи объекта нежилого фонда не может быть ниже его остаточной балансовой стоимости.
4.3. Проплата арендатором налога и спецсбора допускается в пределах срока передачи документов в фонд имущества.
5. Условия продажи
5.1. В договор купли-продажи включаются следующие условия:
Покупатель обязан:
- использовать в течение 5 лет всю площадь объекта в соответствии с профилем, ассортиментным перечнем и объемами продаж (услуг), утвержденными администрацией города (района); после этого использование объекта с изменением профиля допускается только по решению представительного органа власти города;
- не допускать разовых перерывов в работе более двух месяцев после оформления договора купли-продажи или суммарно в течение календарного года;
- согласовывать изменение графика работы объекта с администрацией города (района);
- обеспечивать беспрепятственный допуск в приобретаемое помещение (с обязательным присутствием своего представителя) работников коммунальных и ремонтных служб для хозяйственно-технического контроля, проведения ремонта и обслуживания коммунальных сетей и оборудования общего пользования;
- обеспечивать своевременное проведение текущего и капитального ремонта помещения, производить уборку закрепленной прилегающей территории;
- обеспечивать сохранность коммунального оборудования общего пользования;
- при проведении текущего и капитального ремонтов обеспечивать сохранность исторически-архитектурных ценностей здания;
- не позднее 15 дней со дня подписания договора купли-продажи заключить с балансодержателем здания договор на обслуживание приобретенного помещения, центральное отопление, водоснабжение, канализацию и другие коммунальные услуги (в случае, если покупатель пользуется ими через балансодержателя здания).
6. Оформление сделок приватизации
Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 17 августа 1995 г. N 120 в пункт 6.1 настоящего Положения внесены изменения
6.1. Комитет по управлению имуществом в 30-дневный срок со дня даты подачи покупателем заявления, передает в фонд имущества г. Воронежа акт оценки объектов нежилого фонда, расчет продажной цены объекта и условия продажи, которые должны быть включены в договор.
6.2. На основании документов, указанных в п.6.1, фонд имущества в 5-дневный срок заключает договор купли-продажи объекта нежилого фонда.
6.3. Фонд имущества в 3-х дневный срок после регистрации договора купли-продажи письменно сообщает об осуществленной сделке балансодержателю и комитету по управлению имуществом.
6.4. Передача объекта оформляется двусторонним актом приема-передачи между балансодержателем и покупателем. Акт утверждается председателем комитета.
6.5. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года".
Заместитель председателя городского муниципального Совета |
С.М.Колиух |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Воронежского городского муниципального Совета от 15 июня 1995 г. N 74 "О положении о порядке продажи и определения цены приобретения объектов нежилого фонда г.Воронежа, сданных в аренду"
Текст постановления опубликован в газете "Воронежский Курьер" от 22 июля 1995 г. N 94
Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 23 декабря 1997 г. N 187-II настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Воронежского городского муниципального Совета от 11 июля 1996 г. N 143
Постановление Воронежского городского муниципального Совета от 18 января 1996 г. N 4
Постановление Воронежского городского муниципального Совета от 17 августа 1995 г. N 120