Приложение 2. Методика определения размера годовой ставки арендной платы за нежилые помещения в г. Воронеже

Приложение 2

к постановлению

муниципального Совета г. Воронежа

от 18 января 1996 г. N 4

Методика
определения размера годовой ставки арендной платы
за нежилые помещения в г. Воронеже

С изменениями и дополнениями от:

30 декабря 1996 г.

1. Годовая ставка арендной платы (в рублях за кв.м. общей площади в год) определяется по формуле:

Гс = Гб * Кмз * ( 1 - Ки ) * Кк * Кт * Кз * Кп

Здесь:

Гс - искомая годовая ставка арендной платы;

Гб - базовая годовая ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади помещения на 1 января текущего года. Ежегодно утверждается Муниципальным Советом и в течение года остается неизменной;

Кмз - коэффициент роста минимальной заработной платы.

Рассчитывается один раз в полугодие, как отношение минимальной месячной заработной платы на 1 июля к действовавшей на 1 января текущего года;

Ки - коэффициент износа помещения;

Кк - коэффициент качества строительных материалов капитальных стен (кирпичные - 1.2, ж/бетонные, шлакоблочные - 1.0, деревянно-кирпичные - 0.8, деревянные, прочие - 0.6);

Кт - коэффициент типа здания (неотапливаемое - 0.3, отапливаемое производственное (складское) - 0.5, прочие здания - 1.0). Характеризует здание в целом и не зависит от назначения использования арендуемых в нем помещений;

Кз - коэффициент территориальной зоны (1-я - 1.8, 2-я - 1.5, 3-я - 1.3, 4-я - 1.0, 5-я - 0.9, 6-я - 0.8, 7-я - 0.7, 8-я - 0.6, за чертой г. Воронежа - 0.1);

Кп - коэффициент качества нежилого помещения:

Кп = Кп1 + Кп2 + Кп3 + Кп4,

где:

Кп1 - расположение помещения (подвал - 0.4, полуподвал, цоколь - 0.6, в других случаях - 1.0);

Кп2 - степень технического обустройства (водопровод, канализация, центральное отопление, телефон - 0.3 ; отсутствие каждого из этих элементов уменьшает коэффициент на 0.05). Характеризует арендуемое помещение в целом;

Кп3 - средняя по помещению высота потолков (свыше 2.7 метра - 0.07, менее 2.7 метра - 0.04);

Кп4 - удобство коммерческого использования (выход на центральные магистрали города/ проспекты Ленинский, Московский, Революции, Труда; улицы Ворошилова, Героев Сибиряков, Димитрова, Кирова, Кольцовская, Космонавтов, Ленинградская, Лизюкова, Маркса, Менделеева, Мира, Остужева, Пешестрелецкая, Платонова, Плехановская, Пушкинская, Разина, Среднемосковская, Хользунова, Циолковского, Энгельса, Южно-Моравская, 20-летия Октября, 45-й Стрелковой дивизии, 9 Января; площади Заставы, Ленина, Черняховского/ - 0.3, выход на прочие улицы - 0.2).

2. К годовой ставке арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 1, применяются поправочные коэффициенты для следующих категорий предприятий, учреждений и организаций:

ГАРАНТ:

Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 30 декабря 1996 г. N 249 в пункт 2.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст в предыдущей редакции

2.1. Подразделения органов местного самоуправления ( кроме указанных в п. 5 ) и учреждения, финансируемые из городского (районного бюджета) - 0,1.

2.2. Предприятия, получающие дотации из городского бюджета на покрытие плановых убытков (жилищно-коммунальное хозяйство, благоустройство, инженерное обеспечение, пассажирский транспорт и т.п.); учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов; Советы ветеранов войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов, территориальные отделения Всероссийского общества инвалидов, Всероссийского общества глухих, Всероссийского общества слепых, Воронежское областное отделение Российского фонда милосердия и здоровья, Воронежское отделение Российского детского фонда, Воронежское отделение Российского фонда мира, Воронежское отделение Российского Красного Креста - 0.25;

2.3. Банки, страховые и финансовые компании - 2.0. Тот же коэффициент применяется при аренде помещений под пункты обмена валют; биржевую деятельность; игорный бизнес; торговлю без обязательств по выполнению заданий администрации города /района/ по ассортименту реализуемой продукции; офисы (помещения для представительской и посреднической деятельности) коммерческих организаций.

ГАРАНТ:

Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 30 декабря 1996 г. N 263 настоящая Методика дополнена пунктом 2.4

2.4. Негосударственные дошкольные и школьные учреждения, имеющие государственную аккредитацию и реализующие основные дошкольные и общеобразовательные программы, и утвержденные управлением народного образования администрации города; коэффициент - 0,5.

3. При аренде указанными в пунктах 2.1, 2.2 категориями арендаторов помещений под административные нужды понижающие поправочные коэффициенты применяются только к площадям в пределах норматива, устанавливаемого муниципальным Советом. Арендная плата за площади, арендуемые сверх установленного норматива, взимается в размере, рассчитанном по формуле, указанной в п. 1.

4. Освобождаются от уплаты арендной платы Управление внутренних дел Воронежской области и его подразделения, в том числе районные ОВД, городской полк ППСМ и т.п. - за исключением случаев аренды помещений не под основные виды деятельности.

ГАРАНТ:

Постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 30 декабря 1996 г. N 249 настоящая Методика дополнена пунктом 5

5. Освобождаются от уплаты арендной платы администрации города и районов и их подразделения, находящиеся на бюджетном финансировании, за занимаемые ими помещения, в пределах норматива площадей под административные нужды.

Заместитель председателя

городского муниципального Совета

С.М.Колиух