Постановление Воронежской областной Думы от 2 июля 1997 г. N 93-II-ОД "Об аренде недвижимого имущества областного уровня собственности в Воронежской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Воронежской областной Думы
от 2 июля 1997 г. N 93-II-ОД
"Об аренде недвижимого имущества областного уровня собственности
в Воронежской области"

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 1998 г., 30 марта 2000 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Воронежской областной Думы от 29 ноября 2001 г. N 222-III-ОД настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.295, 296, 606, 608, 609, 614, 854), Уставом (Основным законом) Воронежской области", Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", в целях обеспечения полноты и своевременности перечисления арендных платежей в областной бюджет, заинтересованности балансодержателей при сдаче в аренду временно неиспользуемых нежилых помещений областного уровня собственности и перехода на единую методику расчета арендной платы, действующей на территории г. Воронежа, областная Дума постановляет:

1. Утвердить "Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности и оформления договоров аренды" (прилагается). Привести ранее заключенные договоры аренды в соответствие с утвержденными настоящим постановлением условиями с 1 июля 1997 г.

2. Установить базовую ставку для расчета арендной платы за недвижимое имущество областного уровня собственности на 1997 год в части арендной платы, перечисляемой в областной бюджет, в размере 66 тыс. рублей за кв. метр общей площади.

3. Установить норматив площадей, используемых под административные цели, в размере 9 кв.метров общей площади на одного человека.

4. Считать утратившим силу постановления Думы от 21 декабря 1995 г. N 319 "О льготах по арендной плате за нежилые помещения областного уровня собственности", от 5 сентября 1996 г. N 519 "О дополнении к Постановлению Воронежской Думы от 21 декабря 1995 г. N 319 "О льготах по арендной плате за нежилые помещения областного уровня собственности".

5. Предложить администрации области внести изменения в постановление администрации области от 14 августа 1995 г. N 850 "О порядке управления зданиями-памятниками истории и архитектуры в Воронежской области" в соответствии с настоящим постановлением, а также все ранее принятые областной администрацией нормативные акты о предоставлении льгот по арендной плате за нежилые помещения областного уровня собственности.

Председатель областной Думы

Голиусов А.С.

ГАРАНТ:

Постановлением Воронежской областной Думы от 27 февраля 1998 г. N 331-II-ОД название Приложения к настоящему постановлению изложено в новой редакции

См. текст в предыдущей редакции

Порядок
расчета арендной платы за нежилые помещения (здания),
сооружения, оборудование областного уровня собственности
и оформления договоров аренды
(утв. постановлением Воронежской областной Думы
от 2 июля 1997 г. N 93-II-ОД)

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 1998 г., 30 марта 2000 г.

1. Арендодателем нежилых помещений (зданий) областного уровня собственности могут выступать:

- комитет по управлению госимуществом области по имуществу, находящемуся на балансе комитета, в оперативном управлении госучреждений, по договорам пользования у хозяйственных обществ;

- госпредприятия, по имуществу, переданному им на праве хозяйственного ведения (по согласованию договоров аренды с комитетом по управлению госимуществом);

- другие, уполномоченные законом или собственником органы;

2. Общая сумма годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества (зданий) областного уровня собственности складывается из двух составляющих:

а) устанавливаемой в соответствии с Методикой расчета бюджетной части арендной платы и перечисляемой в областной бюджет (далее - Методика);

б) устанавливаемой арендодателем и перечисляемой на расчетный счет балансодержателя.

Оплата коммунальных услуг и затрат на содержание и эксплуатацию помещения производится путем заключения отдельных договоров с эксплуатирующими организациями или балансодержателем и в арендную плату не входит.

3. Договоры аренды оформляются в соответствии с типовыми формами договоров аренды, разработанными комитетом по управлению госимущества области.

ГАРАНТ:

Постановлением Воронежской областной Думы от 30 марта 2000 г. N 1326-II-ОД пункт 4 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст в предыдущей редакцию

4. Методика расчета бюджетной части арендной платы за нежилое помещение(здание) областного уровня собственности, уплачиваемой арендатором в областной бюджет.

Годовая ставка арендной платы (в рублях за кв. м. общей площади в год) определяется по формуле:

Гс = Гб * (1 - Ки) * Кк * Кт * Кз * Кп * Кд * Кр

где: Гс - искомая годовая ставка арендной платы;

Гб - базовая годовая арендная ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади помещения. Ежегодно утверждается постановлением областной Думы и в течение года остается неизменной;

Ки - коэффициент износа помещений.

Максимальная величина коэффициента Ки, используемая в формуле расчета годовой ставки арендной платы равна 0,6 (60 процентов износа).

Кк - коэффициент качества строительных материалов капитальных стен: кирпичные -1,2; ж/бетонные, шлакоблочные - 1,0; деревяннокирпичные - 0,8; деревянные, прочие - 0,6;

Кт - коэффициент типа здания: неотапливаемое - 0,3; отапливаемое, производственное - 0,5 (т.е. здания или помещения, которые по техническому паспорту БТИ предназначены и используются для различных производственных процессов, связанных с добычей сырья, его обработкой, производством продукции); прочие здания - 1.

Кз - коэффициент территориальной зоны г. Воронежа: 1-я - 1,8; 2-я-1,5; 3-я - 1,3; 4-я - 1,0; 5-я - 0,9; 6-я - 0,8; 7-я - 0,7; 8-я - 0,6.

В районах области Кз устанавливается органами местного самоуправления, при этом в центральной части районного центра он должен быть не менее - 1. При отсутствии утвержденных соответствующими органами коэффициентов: для районных центров Кз = 1; по территории района Кз = 0,6.

Кп - коэффициент качества нежилого помещения:

Кп = Кп1 + Кп2 + Кп3 + Кп4

где: Кп1 - коэффициент расположения помещения: подвал - 0,4; полуподвал, цоколь - 0,6; в других случаях - 1,0;

Кп2 - коэффициент, характеризующий степень технического обустройства помещения: водопровод, канализация, центральное отопление, телефон - 0,3; отсутствие каждого из этих элементов уменьшает коэффициент на 0,05.

Наличие водопровода, канализации, центрального отопления учитывается в целом ко всему зданию, а телефона - непосредственно для арендуемого помещения.

Кп3 - коэффициент, характеризующий среднюю по помещению высоту потолков: свыше 2,7 м - 0,07; менее 2,7 м - 0,04;

Кп4 - коэффициент удобства коммерческого использования.

Выход на центральные магистрали города: проспекты Ленинский, Московский, Революции, Труда; улицы Ворошилова, Героев Сибиряков, Димитрова, Кирова, Кольцовская, Космонавтов, Комиссаржевской, Ленинградская, Лизюкова, Маркса, Менделеева, Мира, Остужева, Пешестрелецкая, Платонова, Плехановская, Пушкинская, Разина, Среднемосковская, Хользунова, Циолковского, Энгельса, Южно-Моравская, 20 летия Октября, 45 Стрелковой дивизии, 9 Января; площади Заставы, Ленина, Черняховского - Кп=0,3. Выход на прочие улицы - Кп=0,2.

Кд - коэффициент деятельности, характеризующий эффективность использования арендуемого помещения.

Для банков, пунктов обмена валюты, страховых и финансовых компаний, бирж, игорных заведений, торговых организаций, рекламных агентств, фирм и частных предпринимателей, занимающихся торгово-закупочной, инвестиционной, редакционно-издательской (при отсутствии бюджетных дотаций), аудиторской деятельностью, автосервисом, маркетинговыми исследованиями и консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, осуществляющих операции с ценными бумагами и валютой, оказанием юридических услуг;

аптек и аптечных складов (кроме государственных и муниципальных), информационных агентств, видео и аудиостудии, гостиниц, охранных бюро, ресторанов, кафе, баров, бань, саун, экскурсионных и туристических бюро, шейпинг и фитнессклубов - Кд = 2.

Для всех организаций, использующих помещения под офисы (для представительской и коммерческой деятельности) - Кд = 2.

В соответствии с нормативом, утвержденным областной Думой, для площадей, арендуемых органами государственной власти , их подразделениями: Кд=0,1 - финансируемых из областного бюджета; Кд=0,25 - финансируемых из федерального, местных бюджетов. Для других организаций, финансируемых полностью или частично из бюджетов (областного, федерального, местных ) до принятия соответствующего решения областной Думы установить Кд = 1. За площади, арендуемые сверх установленного норматива - Кд=1.

Для арендаторов, использующих помещение для различных производственных процессов, и не вошедших в настоящий перечень - Кд = 1.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Кр - коэффициент приведения к рыночной стоимости. Используется при выкупе нежилых помещений. Величина Кр = 6(шести).

5. Арендная плата, рассчитанная по Методике и внесенная в договора аренды, уплачивается арендаторами в доход областного бюджета. При этом сумма арендной платы за текущий месяц перечисляется не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

При истечении установленных сроков уплаты невнесенная сумма арендной платы взыскивается в соответствии с законодательством в бесспорном порядке с начислением пени в размере, установленном в договоре аренды.

6. В случае неосвобождения помещения арендатором в установленные договором аренды сроки с него взыскивается плата за фактическое пользование помещением в размере трехкратной суммы арендной платы, рассчитанной по Методике. Взыскание осуществляется в установленном в договоре аренды порядке.

7. Арендодатели недвижимого имущества областного уровня собственности самостоятельно определяют величину перечисляемой на их расчетный счет арендной платы, при этом эта сумма должна включать:

а) часть, компенсирующую балансодержателю расходы на уплату налогов на имущество, на землю, затраты на улучшение арендованного имущества в размере не менее установленных нормативных амортизационных отчислений в соответствии со сдаваемыми в аренду площадями. Начисляется для всех категорий арендаторов;

б) часть, компенсирующую дополнительные издержки, возникающие у балансодержателя, в связи со сдачей помещений в аренду. Может быть начислена для всех категорий арендаторов, кроме организаций, финансируемых полностью или частично из областного бюджета.

8. При аренде недвижимого имущества, размер льгот, в виде понижающих коэффициентов к ставкам арендной платы, рассчитанным в соответствии с Методикой, категории организаций, к которым они применяются, утверждаются областной Думой по перечням, подготовленным отраслевыми комитетами и утвержденным Экспертным советом администрации области. Применяемые льготы, действуют на площади, используемой только в пределах норматива, утвержденного областной Думой. Оплата площадей, используемых свыше норматива, осуществляется на общих основаниях.

ГАРАНТ:

Постановлением Воронежской областной Думы от 30 марта 2000 г. N 1326-II-ОД пункт 9 настоящего Порядка исключен

9. Сдача в субаренду нежилых помещений может быть оформлена только в случаях, когда арендатор не пользуется льготами по арендной плате.

10. При выкупе арендованного недвижимого имущества выкупная цена для встроенно-пристроенного помещения определяется как удвоенная величина общей годовой ставки арендной платы без учета предоставленных льгот на дату регистрации заявки и рассчитанной по утвержденной Методике с использованием коэффициента приведения к рыночной стоимости (Кр), или утроенная - для отдельно стоящего здания, сооружения.

ГАРАНТ:

Постановлением Воронежской областной Думы от 27 февраля 1998 г. N 331-II-ОД настоящий Порядок дополнен пунктами 11, 12, 13, 14

11. Годовая арендная плата за аренду сооружений и оборудования устанавливается равной 2,5 процента от его остаточной балансовой стоимости, но не менее 2,5 процента от величины 10 процентов восстановительной стоимости сооружения, оборудования.

В случае, если сдаваемое в аренду сооружение, оборудование полностью самортизированное, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного вида сооружения, оборудования), но находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, арендная плата устанавливается в размере 2,5 процента от величины 10 процентов восстановительной стоимости сооружения, оборудования.

Расчет арендной платы за помещение, где находится арендуемое оборудование ведется в соответствии с порядком расчета арендной платы за нежилые помещения (здания) областного уровня собственности.

12. Общая арендуемая площадь, учитываемая при расчете арендной платы за нежилые помещения складывается из двух составляющих: основной арендуемой площади и вспомогательной площади.

Sобщая(помещения) = Sосн(помещения) + Sвсп(помещения)

Основная арендуемая площадь определяется по представленным планировкам. Под вспомогательными помещениями понимаются: лестницы, коридоры, места общего пользования, помещения лифтов, электрощитовых, помещения вентиляционных установок и т. п. Вспомогательная площадь, приходящаяся на основную арендуемую площадь нежилого помещения, рассчитывается через коэффициент вспомогательной площади по зданию в целом (К всп здания) по формуле:

Sвсп (помещения) = Sосн (помещения) * Квсп (здания)

Квсп - коэффициент вспомогательной площади рассчитывается по всему сдаваемому в аренду зданию или встроенно-пристроенному помещению по формуле:

                             Sвсп(здания)

            Квсп(здания)= ---------------------       , где

                             Sосн(здания)

Sвсп (здания) - площадь вспомогательных помещений по зданию в целом.

Sосн (здания) - площадь основных помещений по зданию в целом.

Sосн (здания) и Sвсп (здания) для расчета коэффициента Квсп определяется в соответствии с техническим паспортом объекта.

Общая площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения, имеющего отдельный вход, выходящий непосредственно наружу здания (на улицу, во внутренний двор и т.п.), определяется по фактически занимаемой площади без применения коэффициента Квсп.

Для арендаторов, арендующих вспомогательные площади здания (кроме передвижных торговых точек), вспомогательная площадь рассчитывается на общих основаниях, при этом за Sосн(помещения) принимается фактически занимаемая по планировке площадь. Для передвижных торговых точек (выносных столов) расчет вспомогательных площадей не производится, арендуемая под передвижную торговую точку площадь определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) квадратных метров.

ГАРАНТ:

Постановлением Воронежской областной Думы от 30 марта 2000 г. N 1326-II-ОД пункт 12 настоящего Порядка дополнен абзацем следующего содержания:

Общая площадь арендуемых помещений не должна превышать общей площади помещений, находящихся в собственности Воронежской области.

13. Настоящий порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), сооружения, оборудование областного уровня собственности и оформления договоров аренды не может быть использован для расчета часовой арендной платы.

14. В договоре аренды годовая ставка арендной платы за 1 кв.метр нежилого помещения (для всех помещений, кроме подвалов) не может быть установлена менее базовой годовой арендной ставки арендной платы (Гб), утвержденной областной Думой. Для подвалов - не менее 50 процентов базовой годовой арендной ставки арендной платы (Гб).

ГАРАНТ:

Постановлением Воронежской областной Думы от 30 марта 2000 г. N 1326-II-ОД настоящий Порядок дополнен пунктами 15, 16, 17

15.Сдача арендаторами части арендуемых помещений в субаренду допускается только с разрешения арендодателя, в случаях, когда эта часть помещения не может быть сдана в аренду самостоятельно.

Сдача в субаренду нежилых помещений может быть оформлена только в случаях, когда арендатор не пользуется льготами по арендной плате.

Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.

Срок договора о предоставлении помещения в субаренду не должен превышать срока основного договора аренды. Договор субаренды прекращается одновременно с прекращением или расторжением основного договора аренды.

Размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы.

В случае, когда арендатор и субарендатор имеют одинаковые коэффициенты деятельность (Кд), арендная плата по договору субаренды перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора.

В случае, когда арендатор и субарендатор имеют разные коэффициенты деятельности (Кд), арендная плата по договору субаренды перечисляется на расчетный счет арендатора, только в размере суммы, компенсирующей платежи арендатора за занимаемые площади, а остальная часть арендной платы перечисляется субарендатором в областной бюджет.

16. Затраты на проведение арендатором реконструкции и капитального ремонта, разрешенного арендодателем, могут быть зачтены в счет арендной платы по решению областной Думы на основании рекомендации Экспертного совета администрации области, принятого в соответствии с ходатайством отраслевого комитета и балансодержателя.

Оценка затрат на произведенные работы проводится по фактически выполненным работам специализированным органом, уполномоченным арендодателем.

17. Размещение рекламы на зданиях областного уровня собственности осуществляется путем заключения соответствующего договора с арендодателем здания (части здания). Стоимость размещения рекламы за 1 кв.м. в год устанавливается в зависимости от территориальной зоны здания

      /-----------------------------------------------\

      |  Номер            | Стоимость 1кв.м. рекламы  |

      |  территориальной  | в год (в минимальных раз- |

      |  зоны             | мерах оплаты труда)       |

      |-------------------+---------------------------|

      |    1              |         20                |

      |    2              |         17                |

      |    3              |         14                |

      |    4              |         11                |

      |    5              |         10                |

      |    6              |          9                |

      |    7              |          8                |

      |    8              |          7                |

      \-----------------------------------------------/

и учитывает размеры рекламоносителя:

      /-----------------------------------------------\

      | Размер рекламоносителя     |   Коэффициент    |

      |----------------------------+------------------|

      | До 5 кв.м.                 |     1,0          |

      | До 10 кв.м.                |     0,9          |

      | До 25 кв.м.                |     0,8          |

      | До 50 кв.м.                |     0,7          |

      | До 100 кв.м.               |     0,6          |

      | 100 кв.м. и выше           |     0,5          |

      \-----------------------------------------------/.