Приложение N 1. Положение о порядке присвоения званий "Дом образцового содержания", "Подъезд образцового содержания", "Двор образцового содержания и благоустройства", "Лучшее муниципальное унитарное ремонтно-эксплуатационное предприятие", "Лучший по профессии (мастер, монтажник санитарно-технических систем и оборудования, дворник)" в муниципальном жилищном фонде г. Воронежа

Приложение N 1

к постановлению

Исполкома Администрации города Воронежа

от 19 августа 1997 г. N 304

Положение
о порядке присвоения званий
"Дом образцового содержания",
"Подъезд образцового содержания",
"Двор образцового содержания и благоустройства",
"Лучшее муниципальное унитарное ремонтно-эксплуатационное предприятие",
"Лучший по профессии
(мастер, монтажник санитарно-технических систем и оборудования, дворник)"
в муниципальном жилищном фонде г. Воронежа

1. Общие положения

1.1. Администрация муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия (в дальнейшем МУ РЭП) совместно с домовым комитетом и привлечением жителей жилых домов осуществляют контроль за техническим состоянием жилищного фонда, обеспечивают его сохранность, содержат лестничные клетки, дворовые территории, объекты благоустройства в должном надлежащем состоянии.

1.2. Администрация района утверждает районную комиссию и комиссии по каждому микрорайону по присвоению званий "Дом образцового содержания", "Подъезд образцового содержания", "Двор образцового содержания и благоустройства"

В полномочия районной комиссии входят: рассмотрение представленных материалов комиссий по каждому микрорайону и определение победителей.

Состав районной комиссии:

- председатель - зам. главы администрации;

члены:

- директор МУП ЖКХиБ;

- директор МУ РЭП;

представители:

- общественности;

- районного центра Госсанэпиднадзора;

- милиции;

- государственной противопожарной службы.

В полномочия комиссии по каждому микрорайону входит ежеквартальная проверка в течение года выполнения условий для присвоения званий "Дом образцового содержания, "Подъезд образцового содержания", "Двор образцового содержания и благоустройства", указанных в настоящем Положении.

Комиссией составляется акт технического состояния на каждый дом, подъезд, двор и ежеквартально направляется в районную комиссию.

Состав комиссии микрорайона:

- председатель - директор МУП ЖКХиБ;

- зам. председателя - директор МУ РЭП;

члены комиссии;

представители:

- домового комитета или старший по дому;

- районного центра Госсанэпиднадзора;

- милиции;

- государственной противопожарной службы.

1.3. Районная комиссия присваивает звания "Дом образцового содержания", "Подъезд образцового содержания", "Двор образцового содержания и благоустройства", "Лучшее муниципальное унитарное ремонтно-эксплуатационное предприятие" и представляет решение на утверждение районной администрации.

Решение администрации района о присвоении званий "Дом образцового содержания ", "Подъезд образцового содержания", "Двор образцового содержания и благоустройства", "Лучшее муниципальное ремонтно-эксплуатационное предприятие" представляется в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города.

1.4. Звание "Дом образцового содержания ", "Подъезд образцового содержания", "Двор образцового содержания и благоустройства", "Лучшее муниципальное ремонтно-эксплуатационное предприятие", "Лучший по профессии" присваивается на один год.

После истечения этого срока производится повторная проверка выполнения принятых обязательств и условий для присвоения этих званий.

1.5. На доме, подъезде, получившим почетное звание, вывешивается табличка установленного образца с надписью "Дом образцового содержания", "Подъезд образцового содержания".

Муниципальным унитарным ремонтно-эксплуатационным предприятиям, ставшим победителями в смотре на присвоение званий "Дом образцового содержания", "Подъезд образцового содержания", "Двор образцового содержания и благоустройства", и занявшим первые три места вручаются МУП ЖКХиБ района почетные грамоты и денежные премии.

1.6. Директором МУП ЖКХиБ района оформляется письменно представление на присвоение звания "Лучшее муниципальное ремонтно-эксплуатационное предприятие", которое представляется в районную комиссию и утверждается главой администрации района по итогам работы за год, после чего представляется в МП "Горжилуправление" для дальнейшего участия в конкурсе.

Приказом директора департамента жилищно-коммунального хозяйства назначается городская комиссия в составе:

- директора МП"Горжилуправление",

- представителей департамента жилищно-коммунального хозяйства, МУП ЖКХиБ районов.

Городская комиссия рассматривает представленные материалы за истекший год присваивает муниципальным унитарным ремонтноэксплуатационным предприятиям, ставшим победителям и занявшими 1, 2, 3 места звание "Лучшее муниципальное ремонтно-эксплуатационное предприятие".

За 1 место присуждается премия в размере 50 млн. руб., за 2 место - 36 млн. руб., за 3 место - 24 млн. руб.

Департамент ЖКХ вручает победителям дипломы и денежные премии.

1.7. Звание "Лучший по профессии" присваивается в целях улучшения обслуживания муниципального жилищного фонда, а также повышения моральной и материальной заинтересованности рабочего персонала МУ РЭП в результате своего труда. Для присвоения звания "Лучший по профессии" в МУ РЭП создается комиссия в составе:

- начальник МУ РЭП;

- главный инженер;

- главный бухгалтер;

- мастера;

- представители домового комитета, общественности.

Данная комиссия ежеквартально подводит итоги смотра-конкурса "Лучшего по профессии". Результаты направляет в МУП ЖКХиБ района. Звание "Лучший по профессии" присваивается приказом директора МУП ЖКХиБ района в конце года (декабрь), выплачивается премия в размере 10 минимальных оплат труда и вручается диплом.

Директор МУП ЖКХиБ района представляет в МП "Горжилуправление" перечень "Лучших по профессии", утвержденных главой администрации района.

2. Дом образцового содержания

Качество содержания здания предлагается оценивать по среднему баллу, полученному из оценок следующих позиций:

- содержание фундаментов и подвальных помещений;

- содержание наружных стен;

- содержание входов в здание;

- содержание окон, дверей и этажных площадок;

- содержание крыш и чердачных помещений;

- содержание системы центрального отопления;

- содержание систем горячего, холодного водоснабжения, канализации;

- содержание вентиляции;

- содержание электротехнических и слаботочных устройств;

- дымоудаление и противопожарная автоматика;

- высокая культура быта жильцов и участие в общественной жизни.

Возможные оценки:

4 - "хорошо"

3 - "удовлетворительно"

2 - "неудовлетворительно"

Оценки "хорошо" и "удовлетворительно" ставятся в соответствии с критериями качества, а оценка "неудовлетворительно" при полном или частичном невыполнении критерий качества.

Содержание фундаментов подвальных помещений

"Хорошо"

- отсутствие на цоколе и фундаментных стенах трещин и местных деформаций конструктивных элементов;

- отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех участках;

- двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии;

- подвальные помещения и проходы к ним не захламлены и убраны;

- вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы;

- постоянно поддерживается нормативный температурный режим;

- отсутствуют затопленные участки;

- отсутствуют грызуны и насекомые;

- приямки не нуждаются в ремонте и убраны;

- отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков;

- исправно работает освещение подвальных помещений.

"Удовлетворительно"

- отсутствие местных деформаций конструктивных элементов;

- отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя;

- двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии;

- отсутствуют затопленные участки;

- отсутствуют грызуны и насекомые;

- отмостка здания не имеет разрушенных участков;

Содержание наружных стен

"Хорошо"

- отсутствие трещин и участков разрушения защитного слоя;

- отсутствие обрушений штукатурки и облицовки;

- отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии элементов здания;

- номерные знаки улиц хороши закреплены и ясно читаемы;

- отсутствие загрязненных участков и надписей.

" Удовлетворительно"

- отсутствие трещин и промерзающих участков;

- отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии элементов здания.

Содержание входов в здание

"Хорошо"

- ступени, подступеньки не должны нуждаться в ремонте;

- козырек над входной дверью хорошо закреплен и не пропускает осадки;

- исправно работают дверные замки и ручки;

- исправно работает освещение подъезда.

" Удовлетворительно"

- свободный подход к входным дверям и отсутствие захламленности в входной зоне;

- ступени не должны нуждаться в ремонте.

Содержание окон, дверей

"Хорошо"

- отсутствие сколов и трещин на оконных блоках;

- окна остеклены полностью и аккуратно выкрашены;

- входные замки и ручки дверей работают исправно;

- двери снабжены упорами и пружинами.

" Удовлетворительно"

- утепление окон позволяет поддерживать нормативный температурный режим в помещениях;

- открывающиеся механизмы работают исправно.

Содержание крыш и чердачных помещений

"Хорошо"

- отсутствует захламленность чердачных помещений;

- выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте и запорные устройства находятся в исправном состоянии;

- слуховые окна в исправном состоянии и закрыты;

- отсутствуют участки кровли нуждающиеся в ремонте;

- водосточные трубы исправны и надежно закреплены;

- в исправном состоянии все узлы и конструктивные элементы;

- устройства заземления радио- и телеантенны надежно закреплены и не нуждаются в ремонте.

"Удовлетворительно"

- кровля очищена от мусора, наледи;

- отсутствуют участки кровли нуждающиеся в ремонте.

Содержание систем центрального отопления

"Хорошо"

- произведена промывка, опрессовка и гидравлическое испытание системы;

- запорная арматура исправно функционирует;

- исправно функционируют контрольно-измерительные приборы;

- трубы системы отопления в необходимых участках изолированы и не имеют течи;

- отсутствуют перебои в подаче тепла;

- выдерживается температурных режим;

- своевременно проводится наладка и регулировка системы.

" Удовлетворительно"

- отсутствует негерметичность отдельных участков трубопровода;

- отсутствуют перебои подачи тепла;

- температура теплоносителя соответствует нормативной.

Содержание систем горячего и холодного
водоснабжения, канализации

"Хорошо"

- на всех участках и узлах систем отсутствует течь;

- трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте;

- качество подаваемой воды соответствует санитарным нормам и выдерживается режим подачи;

- давление воды соответствует норме;

- отсутствуют засоры канализации.

" Удовлетворительно"

- системы водоснабжения промыты и отсутствуют засоры;

- внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте;

- температура и давление воды соответствуют норме;

- срок устранения неисправностей соответствуют норме.

Содержание вентиляции

"Хорошо"

- отсутствие разрушений оголовков дымовых труб, воздуховодов;

- отсутствуют засоры вентиляционных каналов;

- колпаки и зонты над трубами надежно закреплены.

"Удовлетворительно"

- оголовки труб в исправном состоянии;

- отсутствуют засоры.

Дымоудаление и противопожарная автоматика

"Хорошо"

- отсутствие разрушенных участков дымоудаления;

- системы дымоудаления полностью прочищена;

- система автоматического пожаротушения не нуждается в ремонте;

- произведена наладка системы автоматического пожаротушения.

"Удовлетворительно"

- отсутствие разрушений систем пожаротушения и дымоудаления;

- система дымоудаления полностью прочищена;

- система автоматического пожаротушения не нуждается в ремонте.

3. Подъезд образцового содержания

Для присвоения звания "Подъезд образцового содержания" должны быть выполнены следующие условия:

- Уборка площадок этажей и лестничных маршей в подъездах;

- Обслуживание мусоропроводов;

- Содержание лестниц;

- Содержание лифтов;

- Выполнение жильцами подъезда обязательств по содержанию квартир и подвалов в хорошем состоянии;

- Выполнение жителями правил пожарной безопасности;

- Поддержание жителями образцового общественного порядка;

- Культура быта и участие жителей в общественной жизни подъезда.

Уборка в подъездах и содержание этажных площадок

"Хорошо"

- отсутствие захламленности;

- отсутствие выбоин и трещин на участках пола;

- отсутствие на потолках участков с утраченной облицовкой или покраской;

- отсутствие на потолках следов протечек;

- отсутствие на стенах трещин, разрушений поверхности, посторонних надписей;

- исправное освещение;

- площадки и марши чистые;

- отсутствие пыли на трубах и радиаторах;

- окна остеклены и подоконные доски чистые;

- отсутствие паутины на потолках и дверях;

- лифтовая кабина чистая;

- отсутствие наледи и мусора на площадках перед входом в подъезды;

- своевременный периодический текущий ремонт подъезда.

"Удовлетворительно"

- отсутствие захламленности;

- отсутствие на стенах трещин, участков разрушения поверхности, посторонних надписей;

- исправное освещение;

- площадки и марши чистые;

- лифтовая кабина чистая;

- отсутствие снега и наледи перед входом в подъезды;

- окна,остекление и подоконные доски чистые;

Обслуживание мусоропроводов

"Хорошо"

- потолки, стены , полы мусорокамер чистые;

- ствол мусоропровода, загрузочные клапаны чистые и в исправном состоянии;

- двери и запорные устройства мусорокамер в исправном состоянии;

- строго по графику производиться вывоз мусора;

- отсутствие жалоб проживающих о наличии грызунов и насекомых;

- исправно работает освещение мусорокамер и входов в них.

"Удовлетворительно"

- контейнерные и переносные мусороприемники чистые и в исправном состоянии;

- проходы к загрузочным клапанам не захламлены;

- двери и запорные устройства мусорокамер в исправном состоянии.

Содержание лифтов

"Хорошо"

- лифтовая шахта не нуждается в ремонте, электродвигатель и подъемные механизмы в исправном состоянии;

- кнопки управления лифтом в наличии и в исправном состоянии;

- дверные механизмы лифтовой кабины работают исправно;

- неполадки в работе лифтов устраняются в нормативные сроки.

"Удовлетворительно"

- дежурное освещение в исправном состоянии;

- дверные механизмы лифтовой кабины исправны;

- отсутствие отключений лифта.

4. Двор образцового содержания и благоустройства

Для присвоения звания "Двор образцового содержания и благоустройства" должны выполняться следующие условия:

- уборка придомовой территории;

- внешнее благоустройство;

- культурное поведение жильцов дома, детей и подростков во дворе.

Внешнее благоустройство

"Хорошо"

- отсутствие разрушений участков тротуаров;

- отсутствие необходимости ремонта детских игровых, спортивных и контейнерных площадок;

- исправное состояние мусорных ящиков и контейнеров;

- наличие исправного внутридворового освещения;

- отсутствие загрязненности на элементах дворового оборудования;

- хорошее санитарное состояние двора;

- наличие оборудованных мест отдыха для взрослого населения;

- наличие оборудованных мест для бытовых потребностей жителей (площадка для сушки белья, устройство для чистки ковров).

"Удовлетворительно"

- отсутствие разрушенных участков проездов, тротуаров;

- осветительные приборы не требуют ремонта и замены перегоревших ламп;

- наличие достаточной наглядной агитации по эксплуатации жилищного фонда.

Уборка придомовой территории

"Хорошо"

- асфальтовое покрытие тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега в зимний период;

- паребрик очищен полностью;

- контейнерные площадки находятся в хорошем состоянии;

- в летний период произведен откос территории полностью;

- произведена обрезка деревьев и кустарников;

- мусор вывезен с территории;

- отсутствие жалоб от жителей по качеству уборки.

"Удовлетворительно"

- асфальтовые покрытия очищены полностью;

- контейнерные площадки чистые;

- мусор вывезен с территории.

5. Лучшее муниципальное
ремонтно-эксплуатационное предприятие

Условия оценки:

- высокая культура обслуживания населения;

- выполнение плана текущего ремонта за год;

- качественная подготовка жилищного фонда к работе в зимних условиях;

- своевременная и качественная подготовка систем отопления и коммуникаций дома и своевременный пуск тепла;

- своевременная ликвидация аварийных ситуаций, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда;

- исправное содержание и своевременный ремонт конструктивных элементов здания и внутренних систем;

- соблюдение работниками "Правил и норм по охране труда". Проведение инструктажа по безопасности труда в установленные сроки.

- обеспечение обслуживающего персонала материалами, инвентарем, средствами защиты;

- качественное и своевременное выполнение заявок от населения. Исключение повторных заявок.

- наличие стендов с графиками осмотра домов, в соответствии со сроками, установленными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;

- проведение профилактических осмотров квартир и устранение неисправностей;

- работа с населением, качественное и своевременное представление жилищно-коммунальных услуг;

- наличие стендов о представлении жилищно-коммунальных услуг и их качестве, порядок снижения оплаты;

- отсутствие нарушений в режиме работы МУ РЭП;

- наименьшее количество устных и письменных жалоб в вышестоящие инстанции от населения по вопросам обслуживания;

- отсутствие незаконных перепланировок жилых квартир, мест общего пользования. Принятие оперативных мер при выявлении указанных нарушений;

- не допускать отсутствие коммунальных услуг в жилых домах, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования и коммуникаций дома;

- постоянная работа с населением, домовым комитетом и активом жильцов;

- обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда.

6. Лучший мастер

Присваивается при выполнении следующих условий:

- осуществление эксплуатации закрепленного жилищного фонда в полном соответствии с действующими нормами и правилами технической эксплуатации;

- обеспечение своевременного и качественного ремонта жилищного фонда;

- исправное содержание систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газового оборудования, лифтов, вентиляции, кровли, систем дымоудаления, оголовков дымовых труб;

- соблюдение санитарно-технических норм и правил пожарной безопасности;

- обеспечение образцового санитарного состояния жилищного фонда и дворовых территорий;

- привлекать население, общественность жилых домов к работам по улучшению благоустройства дворовых территорий, мест общего пользования жилых домов;

- своевременная и качественная уборка бытового мусора, содержание дворовых территорий в надлежащем санитарном состоянии; - отсутствие обоснованных жалоб со стороны квартиросъемщиков на работу мастера и обслуживающего персонала, находящегося в его подчинении;

- соблюдение "Правил и норм по охране труда" при эксплуатации, текущем ремонте, своевременное проведение инструктажей по технике безопасности труда;

- соблюдение трудовой дисциплины и правил внутреннего распорядка подчиненным персоналом;

- обеспечение улучшение условий труда, внедрение новых, усовершенствованных орудий труда;

- улучшение качества обслуживания населения;

- своевременное проведение плановых и неплановых осмотров жилых домов, выявление неисправностей конструкций зданий, устранение аварийных ситуаций;

- соблюдение графиков профилактического осмотра квартир и домового оборудования обслуживающим персоналом, подчиненным мастеру;

- своевременное, не реже одного раза в год, проведение инструктажа по пожарной безопасности с квартиросъемщиками.

7. Лучший монтажник санитарно-технических
систем и оборудования

Присваивается при выполнении следующих условий:

- активного участие в общественной жизни коллектива

- содержание в технически исправном состоянии инженерного оборудования

- своевременный и качественный ремонт санитарно-технического оборудования по заявкам квартиросъемщиков, исключение повторных заявок

- соблюдение графиков профилактических осмотров, своевременное и качественное устранение неисправностей

- своевременная и качественная подготовка жилых домов к эксплуатации в зимний период

- при нарушении трудовой дисциплины и некачественном исполнении заявок, поступающих от квартиросъемщиков, звание "Лучший монтажник санитарно-технических систем и оборудования" снимается.

8. Лучший дворник

- качественная уборка улиц, тротуаров, дворов закрепленного участка;

- своевременная очистка пожарных люков для свободного доступа к ним в любое время года;

- качественная уборка и содержание контейнерных площадок;

- соблюдение правил техники безопасности;

- содержание приямков жилых домов в чистоте и порядке;

- отсутствие на территории свалок мусора;

- своевременный откос травы;

- отсутствие жалоб со стороны квартиросъемщиков;

- при нарушении трудовой дисциплины и наличии жалоб со стороны квартиросъемщиков звание "Лучший дворник" снимается.

Директор департамента городского хозяйства,

благоустройства и транспорта

А.И. Бородкин