Приложение N 6. Договор аренды нежилого помещения

Приложение N 6

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 31 декабря 1992 г. N 621

Договор
аренды нежилого помещения

N________ от _______________ г.Воронеж

     Комитет по управлению имуществом г.Воронежа, именуемый в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице председателя Комитета_____________________________

_____________________________________________________  с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

         (полное наименование арендатора с указанием

________________________________________________________________________,

               организационно-правовой формы)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

____________________________________________, действующего  на основании

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                               1. Общие условия

     1.1. "Арендодатель" cдает "Арендатору" в  аренду  нежилое  помещение

( строение ) в доме N _____ по ул. ( пер. )_____________________________,

находящееся на балансе__________________________________________________,

именуемого в дальнейшем "Балансодержатель",  c общей площадью ___________

кв.м для использования под ______________________________________________

_________________________________________________________________________

            (указать характер использования)

с нижеследующей характеристикой и размером оплаты:

Виды нежилых помещений, сдаваемых в аренду	Площадь нежилого помещения, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м в год, руб.	Сумма арендной платы, руб. за год
			в городской бюджет	балансо- содержателю
------------	----------	---------	--------------	---------------

   Арендная плата за квартал: в городской бюджет   - ____________руб.;

                              балансодержателютелю - ____________руб.

     1.2.   "Арендатор"   обязан,   сверх   арендной    платы,    вносить

"Балансодержателю"   плату   за   обслуживание   арендуемого   помещения,

центральное  отопление  и  коммунальные  услуги,   которыми   "Арендатор"

пользуется через "Балансодержателя".

     1.3. Срок аренды определяется с "____"________ 199_  г.

                                  по "___"_______________ г.

     1.4.  "Арендатор"  не  имеет  права передавать свои арендные права в

залог.

2. Обязанности "Арендатора"

2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 договора.

2.2. Не позднее 15 дней от начала срока аренды заключить договор с "Балансодержателем" на обслуживание арендуемого помещения, центральное отопление и коммунальные услуги, которыми "Арендатор" пользуется через "Балансодержателя". Невыполнение данного условия по вине "Арендатора" является основанием для расторжения договора аренды.

2.3. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи "Арендодателю".

2.4. Не производить без письменного разрешения "Арендодателя" никаких перепланировок, переоборудования арендуемого помещения, а также улучшений, составляющих принадлежность помещения и неотделимых без вреда от его конструкций. Порядок, размеры и источники возмещения стоимости таких работ, произведенных "Арендатором" с согласия "Арендодателя", определяются дополнительным соглашением между ними.

2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью "Арендатора". При проведении текущих и капитальных ремонтов обеспечивать сохранение историко-архитектурной целостности здания.

2.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем, не размещать на арендуемой площади иные организации и структуры без письменного разрешения "Арендодателя".

2.7. Сообщить "Арендодателю" письменно не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении сдать помещение "Балансодержателю" по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.9. В случае оставления "Арендатором" помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить "Балансодержателю" сумму стоимости не произведенного им, лежащего на его обязанности капитального и текущего ремонта помещений.

2.10. Содержать прилегающий к арендуемому зданию земельный участок в порядке, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку мусора.

2.11. Беспрепятственно допускать в рабочее время во все помещения представителей "Арендодателя" и "Балансодержателя" для хозяйственно-технического контроля, а также для участия в составлении актов о наличии и окончании ремонта.

2.12. Обеспечить наличие в продаже товаров в соответствии с утвержденным администрацией города (района) минимальным ассортиментным перечнем товаров в течение всего рабочего дня при высокой культуре торгового обслуживания населения.

2.13. Выполнять Основные правила работы предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

2.14. Обеспечить соблюдение установленного администрацией города (района) режима работы, о чем на видном месте при входе вывешивается соответствующее объявление.

Закрытие предприятия на ремонт допускается только с разрешения районной администрации при наличии проектно-сметной документации, обеспеченности ремонтных работ источниками финансирования и необходимыми строительными материалами с рабочей силой.

2.15. Сохранить и развивать прогрессивные формы торговли (самообслуживание, открытая выкладка товаров, использование тары-оборудования).

2.16. Сохранить объемы продажи и ранее установленные графики завоза хлебобулочных изделий, молокопродуктов и других товаров.

2.17. Соблюдать санитарные и противопожарные требования, организацию охраны, законность применяемых мер и измерительных приборов, правильность пользования ими и содержание их.

2.18. Выполнять мероприятия ГО в соответствии с планом ГО городской службы торговли и общественного питания.

2.19. Сдавать в банк всю денежную наличность сверх установленных лимитов остатка наличных денег в соответствии с Указом Президента РФ N 622 от 14.06.92г.

2.20. Предоставлять все необходимые материалы о хозяйственной деятельности предприятия контролирующим органам.

2.21. Обеспечивать выполнение социального заказа города по снабжению госснабовских учреждений, льготных категорий населения, малоимущих, обслуживании населения по талонам, спискам, общегородских мероприятий.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1.1. договора помещение "Арендатор" уплачивает арендную плату в установленных суммах на расчетный счет "Балансодержателя" ( расчетный счет______________________________________ в____________________________________________ )и в городской бюджет на расчетный счет 01130101 в РКЦ Госбанка г.Воронежа, МФО 111007. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

3.2. При неуплате "Арендатором" в сроки арендной платы "Арендодатель" вправе выставить платежное требование-поручение со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с "Арендатора" задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальных органов.

3.3. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях :

- изменения ставок арендной платы либо предоставления "Арендатору" льгот по арендной плате решениями городского Совета народных депутатов (Малого Совета);

- других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Изменение ставок арендной платы производится с уведомлением "Арендатора" за 1 месяц до даты изменения ставки и оформляется дополнительным соглашением.

4. Ответственность "Арендатора"

4.1. В случае задержки "Арендатором" арендных платежей начисляются пени по 3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, выплачивается штраф в размере 50 процентов суммы годовой арендной платы.

4.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, производится в городской бюджет на р/счет 01130101 в РКЦ Госбанка г.Воронежа, МФО 111007, и не освобождает "Арендатора" от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

5. Досрочное расторжение договора

5.1. "Арендатор" вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом "Арендодателя" письменно, не позднее чем за 2 месяца до расторжения договора.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор"выселению:

- при использовании строения или помещения (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды, в том числе при сдаче его в аренду без письменного согласия "Арендодателя" ;

- если "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения ;

- в случае незаключения или невыполнения какого-либо условия договора с "Балансодержателем" ;

- если "Арендатор" не внес арендной платы или платежей "Балансодержателю" ( в соответствии с заключенным с ним договором ) в течение трех месяцев, либо многократно ( более 3-х раз ) нарушил сроки внесения арендных платежей, вне зависимости от уплаты им штрафов и пени ;

- если "Арендатор" не производит капитальный ремонт в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности "Арендатора" ;

- в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (с возвратом "Арендатору" внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды) ;

- в случае невыполнения любого из условий настоящего договора.

5.3. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования, "Арендатор" вправе досрочно расторгнуть договор.

6. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу : один - у "Арендатора", один - у "Арендодателя", один - у "Балансодержателя", один - в Комитете по финансам администрации г.Воронежа.

Юридические реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:                                                   Арендатор:

Комитет по управлению имуществом г.Воронежа

_____________________ (наименование)

Председатель комитета

_____________________ (подпись, Ф.И.О.)

_____________________ (подпись, Ф.И.О.)

М.П. 394000 г.Воронеж, ул.Кирова,2

М.П. ____________________ (юридический адрес)

______________________

(банковские реквизиты)

Управляющий делами администрации

В.В. Гуров